Согласно информационному письму Москомэкспертизы минимальная площадь жилых помещений в Москве увеличится. Теперь застройщики будут обязаны проектировать однокомнатные квартиры и студии площадью не менее 28 кв. м.
Строительные нормы
Минимальные значения площади квартир установлены пунктом 5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в том числе: для однокомнатной квартиры – 28 кв. м., для двухкомнатной квартиры – 44 кв. м.
Предусмотренные для жилья помещения, которые составляют по площади меньшее количество квадратных метров, не пригодны для эксплуатации.
Также в письме указывается, что Жилищный кодекс РФ не относит «студию» к видам жилых помещений.
Комментарий по этой новости дала наш эксперт – доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева:
«Современный рынок недвижимости, как первичный, так и вторичный, предлагает широкий выбор жилых помещений. Студии составляют лишь небольшую долю от общего количества квартир в многоквартирных домах, но неизменно пользуются спросом среди определенных групп населения. При этом семьям они, как правило, не подходят как раз из-за своих небольших размеров.
Оптимальная площадь для студии составляет 23-25 квадратных метров. Однако на рынке встречаются студии гораздо меньшего размера, некоторые из которых занимают всего 6-8 квадратных метров. Такие миниатюрные апартаменты расположены преимущественно на первых этажах жилых комплексов.
Считаются перенаселенными дома, где студии занимают более 25%»
Что будет с уже построенными зданиями?
Как отмечается в письме, на сооружения, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство, новые требования распространятся не будут.
Однако при нарушении указанных нормативных требований по результатам оценки соответствия проектной документации в рамках предмета экспертизы будет выдаваться отрицательное заключение.
Кроме того, Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях, начиная от выдачи разрешения на строительство, заканчивая вводом объектов в эксплуатацию.
Каких последствий ожидать?
Пока не совсем непонятно, как такие радикальные нововведения отразятся на рынке недвижимости.
Строительные компании пока не комментируют эту новость, так как хотят подробнее разобраться в вопросе. Однако риелторы настаивают на том, что законопроект еще не вступил в силу, а жилые помещения площадью менее 28 квадратных метров продолжают строиться.
Своим мнением поделилась наш эксперт Наталья Казанцева:
«Средняя площадь студии составляет 25 квадратных метров. Увеличение площади на 3-4 метра будет незаметным для плательщиков ипотеки.
Наиболее ощутимо требование к увеличению площади студий будет в центральных районах крупных городов, таких как Садовое кольцо в Москве. Стоимость аренды студий, которые были приобретены с целью сдачи в аренду, также может немного возрасти.
В целом, решение об увеличении площади студий носит положительный характер, так как потребители должны быть обеспечены недорогим, но качественным жильем»
С учетом того, что чем меньше площадь жилья, тем дороже квадратный метр, решение выглядит еще более правильным. Не будем забывать и о поручении Президента увеличить обеспеченность граждан жильем. Вот только как его купить при заоблачных ценах пока непонятно.
Зато мы точно знаем, какие новости могут поднять вам настроение: в ВК рассказали о концерте, который провели наши студенты в военном госпитале, на сайте пригласили на «Импульс добра», а в телеграмм-канале опубликовали новый пост с запросами в GUUGLE.