Договор, нотариальная доверенность, оценка квартиры, регистрация прав собственности… При купле-продаже квартиры оформляется множество документов. Рассказываем, к каким тратам нужно быть готовым.
Обязательные расходы
По закону, обязательная статья расходов одна — регистрация прав собственности в Росреестре. Стоит она 2 000 рублей и оплачивается покупателем. Сделать регистрацию можно в МФЦ, через нотариуса или онлайн, но в этом случае придется заплатить порядка 10 000 рублей.
Новостройка: особенности
На первичном рынке, чаще всего, все расходы по оформлению документов и даже оплату услуг риелтора берет на себя девелоперская компания. Оформление договора долевого участия также находится в зоне ответственности застройщика.
Аванс
Аванс — сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты. Он равен нескольким процентам от стоимости квартиры. Аванс возвращается продавцом, если сделка не состоялась.
Услуги риелтора и юриста
Стоимость профессиональной поддержки на вторичном рынке обычно составляет 2-3% от стоимости квартиры, в элитном сегменте доля может быть снижена до 1,5%.
Нотариальные услуги
Каждую сторону сделки может представлять доверенное лицо. Стоимость нотариальной доверенности — около 2 000 рублей. Услуги нотариуса также понадобятся, если в сделке участвуют несовершеннолетние, покупка касается доли в общей собственности, если квартира недавно получена в наследство или была приобретена в браке. Стоимость нотариально заверенного договора составляет 10 000 — 15 000 рублей.
Аккредитив и банковская ячейка
Аренда банковской ячейки, если покупка осуществляется за наличные, стоит от 5 000 до 7 000 рублей. В этом случае продавцу понадобится оплатить услуги по пересчету и проверке денег — их стоимость составит 0,2-0,5% от суммы сделки. Самый популярный способ расчетов сегодня — аккредитив, когда деньги со счета покупателя или промежуточного банковского счета переводятся на счет продавца после подписания договора. Услуга стоит в среднем 2 500 — 3 500 рублей.
Ипотека
При оформлении ипотечного кредита дополнительные расходы связаны с оценкой недвижимости, заказом поэтажного плана, страховкой. Чаще всего, сумма страховки составляет порядка 0,2-0,8% от общей суммы кредита. Независимая оценка квартиры обойдется покупателю примерно в 5 000 рублей. Поэтажный план (экспликация) стоит 500 рублей, а если требуется выезд техника, то от 9 000 рублей.
Составить универсальный список дополнительных расходов, подходящий для каждой сделки, невозможно. Ведь и квартиры, и их собственники, и покупатели очень разные. Оптимально распределить предстоящие траты, заплатить за необходимые сервисы и услуги и отказаться от ненужных помогает поддержка профессионалов рынка недвижимости. Специалисты агентства Est-a-Tet проконсультируют вас обо всех деталях сделки купли-продажи квартиры и помогут оформить все нужные документы