В подтверждении приведем три цифры по ценам на недвижимость в регионе Анталья, которые свидетельствуют об этой ситуации:
- 521 евро/кв.м в феврале 2022 года
- 1221 евро/кв.м в июне 2023 года
- 1000 евро/кв.м в апреле 2024 года
В Стамбуле средняя стоимость квадратного метра к концу прошлого года достигла 1340 долларов. Рост цен наблюдается и в других городах Турции – Анкаре, Измире, Трабзоне. Его спровоцировал массовый приезд россиян в эту страну после начала СВО.
В этой связи местные власти ужесточили правила получения ВНЖ, введя ограничения на число иностранцев в тех или иных городских районах. Кроме того, если раньше минимальная стоимость жилья для получения ВНЖ не превышала 75 тыс. долларов, то теперь она выросла до 200 тысяч.
Вместе с тем, в связи с оттоком россиян несколько снизились цены на вторичном рынке. Если в Алании в конце 2022 года снять двухкомнатную квартиру менее чем за 170 тыс. евро было невозможно, то теперь такая же с мебелью и техникой стоит 110 тысяч.
Еще одной веской причиной отъезда российских релокантов из Турции стал рост цен на продукты питания, услуги, связь и транспорт. Стоимость жизни в этой стране сейчас сравнима с проживанием в Западной Европе и на Балканах.
Куда переселяются
Отток российских мигрантов разделился на несколько направлений. В поисках лучшей жизни они начали перебираться в ОАЭ и Сербию. Там тоже высокие цены на недвижимость, но зато легче получить вид на жительство. У кого деньги есть, переезжают.
Покупка недвижимости в Дубае привлекательна тем, что она позволяет получить лицензию на ведение бизнеса. Для этого достаточно вложить в покупку жилья 13 млн. рублей.
Что касается Сербии, то рынок недвижимости там достаточно компактный и цены держатся на одном уровне. Они наверняка немного возрастут в случае массово приезда россиян из Турции. Сейчас в Белграде минимальная цена за кв. метр недвижимости составляет 1570 евро. В престижных районах столицы она, естественно, выше.
Многие рассматривают вариант переезда из Турции в регион Юго-Восточной Азии, в первую очередь во Вьетнам, Таиланд, Индонезию и Бали.
Что можно сказать в заключение
Спрос россиян на недвижимость в Турции снизился. Они уже не покупают ее в таких объемах, как в 2022 году. Тем не менее среди иностранных граждан российские мигранты по-прежнему в первых рядах на рынке недвижимости этой страны.