Можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать? Иногда в самом договоре дарения указано, что его можно отменить. В других случаях расторжение договора возможно по соглашению сторон или по инициативе дарителя в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.
Если договор дарения отменяется по решению суда, это означает, что он признаётся недействительным. Истцам необходимо представить доказательства, чтобы оспорить дарственную, как при жизни дарителя, так и после его смерти.
В этом материале мы рассмотрим основания для признания дарственной на квартиру недействительной и расскажем, как правильно составить исковое заявление. Также мы обсудим нюансы самой процедуры.
Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить?
Можно ли оспорить и отменить дарственную на квартиру?
В нашей стране дарение вещей и имущества регулируется статьёй 572 Гражданского кодекса. Это означает, что после подписания и регистрации договора дарения, собственность переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно, то есть даром. Однако, если в договоре есть хоть какие-то признаки возмездности, его можно оспорить и отменить в судебном порядке.
Договор дарения и дарственная — это одно и то же. Оформить его довольно просто: нужно ознакомиться с образцом, самостоятельно составить соглашение и зарегистрировать его в МФЦ или Росреестре. После регистрации одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, а даритель расстаётся с ним навсегда.
При оформлении договора дарения также необходимо учитывать следующие правила:
* Договор может быть составлен только совершеннолетними и дееспособными гражданами.
* Иждивенцы не могут дарить имущество своим опекунам или содержателям.
* Одаряемыми не могут быть государственные служащие и работники Центробанка РФ.
Если даритель нарушит любое из этих правил, договор можно будет оспорить и расторгнуть.
- Что лучше завещание или дарственная на квартиру?
**В чём разница между дарственной и завещанием?**
Когда вы дарите имущество, оно сразу же переходит к одаряемому. В отличие от завещателя, даритель не может изменить своё решение и забрать подарок обратно.
Что касается стоимости, то с финансовой точки зрения дарственная выгоднее завещания. За удостоверение завещания нотариус возьмёт 100 рублей, а вот госпошлина при завещании может быть значительной:
* 0,3% от стоимости имущества для близких родственников (до 100 тысяч рублей);
* 0,6% для дальних родственников (до 1 миллиона рублей).
Если же вы решите подарить квартиру, то за регистрацию сделки нужно будет заплатить 2 тысячи рублей. Важно не путать госпошлину с налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Если вы дарите имущество не близкому родственнику, то одаряемый должен будет заплатить 13% от стоимости подарка.
- Как оформляют в подарок жильё?
**Как правильно оформить дарственную на квартиру?**
Для оформления дарственной на квартиру необходимо подготовить следующие документы:
* гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
* нотариально заверенные согласия всех совладельцев квартиры;
* технический паспорт или выписку из него;
* справку о зарегистрированных на передаваемой жилплощади лицах;
* свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру (выписку из ЕГРН).
Если вы действуете через представителя, необходимо предоставить документ, заверенный нотариусом, подтверждающий его полномочия.
Стоимость оформления дарственной складывается из размера госпошлины и платы за услуги нотариуса. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, необходимо также уплатить 13% НДФЛ. На сегодняшний день госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.
Нотариус берёт определённый процент от стоимости квартиры. Также потребуются услуги профессиональных оценщиков.
Если есть риск оспаривания дарения в будущем, рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу.
- Дарение квартиры близкими
Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на безвозмездное отчуждение меж кровными родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.217 НК РФ), декларировать доход от подарка, как в случае купли-продажи, им не нужно.
Согласно законодательству, близкими родственниками считаются родители, их дети (в том числе усыновлённые), бабушки и дедушки, а также братья и сёстры (по маме, по папе или по одному из них).
Теперь, когда один близкий родственник безвозмездно передаёт имущество другому близкому родственнику, налог на доход не взимается (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). В этом случае не нужно декларировать доход, как при купле-продаже.
Если дарится целая жилплощадь, то договор можно заверить у нотариуса. Однако это повлечёт дополнительные расходы. С 2017 года такие договоры заключаются только через нотариуса (ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
Сколько будет стоить подарок для близкого родственника? Услуги нотариуса могут быть дорогими. Кроме того, за регистрацию в Росреестре нужно будет заплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Будущему владельцу подарка, который ещё не достиг совершеннолетия, необходимо иметь при себе удостоверение личности (паспорт или метрику). Его интересы должны представлять родители. Оформление происходит только в их присутствии и с их разрешения.
Заверяется в нотариате по желанию, если дарят жилплощадь целиком. Такой договор также потребует затрат на нотариуса. С 2017 года проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).
В какую цену обойдется презент для ближайшего родственника? У нотариуса будет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.
Можно ли оформить на несовершеннолетнее лицо? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверение личности (паспорт, метрику). Его интересы должны представлять родители. Оформляют только в присутствии и с разрешения их.
- Как оформляют дарственную на долю в квартире?
Правила оформления прав собственности на долю в квартире такие же, как и для всей квартиры в целом. Они изложены в пункте 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дарить долю в квартире можно как родственникам, так и другим лицам. Чтобы сделку не признали притворной и не отменили в соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в документе не должно быть никакой возмездности.
Как правильно оформить сделку? Есть два варианта:
1. Стороны могут оформить сделку письменно, строго соблюдая установленную законом форму.
2. Можно обратиться к нотариусу.
Хотя обращение к нотариусу может быть затратным, это оправдано, так как нотариусы имеют опыт в правильном составлении договоров.
После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре. Если одариваемое лицо умирает до регистрации дарственной, то доля возвращается обратно к дарителю. После этого она может быть передана по наследству.
- Пишем дарственную на дом
Дарение дома также оформляется в письменной форме. По желанию сторон можно заверить договор у нотариуса. После этого он регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Договор составляется в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один остаётся в архиве государственного органа.
В договоре дарения может быть указано отлагательное условие — это значит, что переход права собственности на дом будет зарегистрирован только после наступления этого условия. Об этом делается отметка в акте о передаче дома. За регистрацию права собственности новому владельцу придётся заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Юридические посредники могут предложить свои услуги по оформлению договора дарения дома, но их услуги будут стоить значительно дороже — от 10 тысяч рублей.
- Как оформить передачу земельного участка?
Землю передают получателям дара по аналогичной процедуре. Легитимным документом станет письменное соглашение, которое не будет содержать обременительных условий для получателя дара.
С начала весны 2013 года вместо двух регистраций — дарения и перехода права собственности — необходимо провести только одну в течение двенадцати дней. Для этого нужно посетить ближайший отдел Росреестра и там переоформить собственность на нового владельца.
Сделка по добровольному отчуждению земельного участка (или его доли) может быть проведена в отношении любого гражданина России или организации.
- На машину
Нотариальное заверение сделки не требуется. Указывать цену автомобиля в дарственной не нужно. Однако в ПТС необходимо внести информацию о новом владельце, а прежний владелец должен поставить свою подпись в соответствующем поле. После этого следует отправиться в ГИБДД для перерегистрации автомобиля. Сам даритель может не присутствовать при этом. Если одаряемый не является близким родственником дарителя (согласно статье 228 Налогового кодекса Российской Федерации), он должен будет подать налоговую декларацию.
- Договор дарения денег
Если речь идёт о сделке на небольшую сумму, то можно обойтись без оформления документов. В случае крупной суммы сделки применяется простая письменная форма, которая не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная должна быть оформлена в письменной форме, если:
* даритель — юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей;
* подарок планируется вручить не сразу, а в будущем.
При этом одаряемому не нужно платить налоги с полученных денежных средств. Не имеет значения, является ли одаряемый близким родственником (наследником) или посторонним человеком.
- Дополнительные условия сделки
С точки зрения законодательства, дополнительными условиями договора дарения считаются:
* указание конкретных временных границ при передаче предмета. Если сроки не указаны, то получатель дара становится его собственником сразу после подписания договора (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации);
* упоминание о возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Если в договоре нет такого условия, то наследники не смогут претендовать на собственность (пункт 1 статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации);
* распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности раздаривать указанные в договоре дарения объекты. Если в договоре дарения нет такого указания, то наследники дарителя не будут иметь отношения к этой обязанности (пункт 2 статьи 581 Гражданского кодекса).
Если в договоре явно не говорится о дополнительных условиях, то он остаётся легитимным.
- Когда дарение не допускается?
Невозможно подарить квартиру от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (часть 1 статьи 575 ГК РФ). Также нельзя дарить квартиру от имени подопечного работникам органов опеки и попечительства, воспитательных учреждений, медицинских организаций (часть 2 статьи 575 ГК РФ) или чиновникам и служащим в благодарность за оказанные услуги (часть 3 статьи 575 ГК РФ).
Если кто-то из перечисленных лиц попытается осуществить такую сделку, она будет признана недействительной, а квартира вернётся к своему первоначальному владельцу.
Можно ли отменить дарственную на квартиру?
Любые соглашения, содержащиеся в договорах дарения, могут быть оспорены и, при наличии достаточных оснований, отменены. Даритель и его родственники имеют право оспорить дарственную в судебном порядке. Особенно часто это делают наследники. Давайте рассмотрим особенности оспаривания дарственной через подачу иска.
- Мотивы признания договора недействительным
Можно ли оспорить дарственную?
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно передаёт своё имущество другой стороне. Получатель подарка не обязан что-либо давать взамен. Однако, как и любой другой договор, дарственную можно оспорить в определённых случаях.
Например, если даритель находился в заблуждении относительно последствий своих действий или если он был недееспособен в момент подписания договора. В таких случаях суд может признать договор недействительным.
Также дарственную можно оспорить, если она нарушает законные права других граждан. Например, если подарок был сделан без согласия других владельцев имущества.
Ещё одним основанием для оспаривания дарственной может быть наличие мнимых условий. Если дарение было сделано с целью скрыть имущество или уйти от налогообложения, суд может отменить договор.
Кроме того, дарственную можно оспорить, если одаряемый причинил вред дарителю. В этом случае также есть основания для признания договора недействительным.
Важно помнить, что срок исковой давности для оспаривания дарственной составляет три года. Даритель же может отозвать дарение в течение пяти лет. Близкие дарителя могут обратиться в суд в течение года после того, как узнали о проблеме.
Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной
Отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию. В этом случае отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.
- Расторжение дарственной по соглашению
Часто договоры дарения расторгают, когда обе стороны – даритель и одаряемый – полностью согласны на это. В таком случае составляют и подписывают акт о расторжении договора.
В этом документе указывают:
* дату и место подписания;
* данные дарителя и одаряемого, включая паспортные;
* все сведения о расторгаемом договоре дарения;
* подробное описание предмета дарения;
* информацию о том, кто будет нести расходы в связи с расторжением (обычно расходы делят поровну).
Акт можно заверить у нотариуса. Если договор изначально был заверен нотариусом, то и его расторжение должно проводиться с участием нотариуса.
- По инициативе дарителя
Даритель может оспорить договор дарения, если:
- одаряемый проявляет агрессию по отношению к нему или его близким;
- одаряемый обращается с вещью так, что есть риск её уничтожения;
- в договоре дарения есть пункт, отменяющий передачу дара в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя;
- после заключения сделки наступили тяжёлые финансовые времена.
Если вы удостоверили отмену дарения у нотариуса, необходимо также перерегистрировать подаренное имущество.
Если дарственная не была зарегистрирована, то оставляем всё как есть. Важно сохранить документ об отмене дарения и соглашение, которое подтверждает отмену.
Если дарополучатель отказывается возвращать имущество, можно обратиться в суд. Для этого нужно написать иск об отмене дарения и предоставить доказательства, которые подтверждают серьёзность причин для такого шага. Без этих доказательств судья, скорее всего, примет решение отказать истцу.
- Оспаривание при жизни дарителя
Пока даритель жив, только он может предъявить претензии по договору дарения квартиры. Однако существуют исключения из этого правила:
* если даритель не получил согласия своей супруги на дарение совместной собственности;
* если сделка была притворной или мнимой;
* если даритель был неадекватен и не понимал последствий своих действий.
Родственники, которые не представляют интересы недееспособного дарителя и чьи права не были нарушены в результате дарения, не могут подать иск в суд. Наследники могут оспорить дарение только после смерти дарителя.
- Оспаривание после смерти дарителя
Можно ли оспорить договор дарения, если даритель уже умер?
Да, это возможно в следующих случаях:
1. Если договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке при жизни дарителя. В таких случаях суд, как правило, больше доверяет подписи нотариуса, чем неофициальным подписям участников сделки.
2. Если договор дарения был составлен с нарушением существующих правил и норм. Например, если даритель был невменяем или не осознавал последствия своих действий. Доказать это без справок от психиатра и нарколога может быть сложно, а в некоторых случаях — невозможно.
3. Если имущество было подарено в период брака, но один из супругов не дал на это согласия. В таких случаях второй супруг может оспорить сделку.
4. Если дарение было незаконным, а одариваемый, зная об этом, не отказался от подарка. В этом случае законодательство рассматривает ситуацию следующим образом:
— несовершеннолетний подопечный предлагает подношение опекуну или другому законному представителю, необходимо подписать отказную.
— госслужащим запрещено соглашаться на дарение из-за их должностного положения. То же касается социальных работников, педагогов, воспитателей и медицинского персонала.
— мнимые соглашения, подписанные ради обмана налоговой, легко оспариваются.
— если соотечественника обманули, например, убедили подмахнуть договор, который не позволяет его родным внукам получить его имущество после его смерти, то такой договор также можно оспорить.
5. Если дарителя или одариваемого пытались убить или убили.
6. Если договор дарения подписали под давлением шантажистов или угрозами.
7. Если одариваемый превратил подаренную квартиру в непригодное для жизни состояние или распорядился ею иным неподобающим образом.
8. Если умерли оба: даритель и одаряемый.
Без существенных доказательств для оспаривания договора дарения, дело может быть проиграно. Тяжбу выиграет тот, кто сможет предоставить факты, улики, свидетелей или записи, подтверждающие нарушение.
- Срок для оспаривания дарения
В соответствии со статьёй 181 Гражданского кодекса РФ, иски, связанные с признанием дарения недействительным или с последствиями недействительности сделки, могут быть поданы в суд.
Срок исковой давности для подачи таких исков составляет три года. Этот срок начинает течь с момента исполнения договора или с момента, когда истец узнал о начале действия сделки.
Если дарение было оспоримым и было признано недействительным, либо если возникли последствия его недействительности, то срок исковой давности составляет один год. Этот срок начинает течь с момента, когда даритель освободился от угроз (например, дарение было совершено под принуждением) или с момента, когда истец узнал об основаниях, позволяющих оспорить дарение.
Если истец не смог подать иск в установленный срок по уважительным причинам, то срок исковой давности может быть увеличен по решению гражданского судьи.
- Исковое заявление
Чтобы оспорить договор дарения в суде, необходимо составить исковое заявление в соответствии с требованиями к этому виду документов. В такой ситуации лучше обратиться за помощью к юристу или адвокату, так как они помогут правильно изложить позицию заявителя, корректно сослаться на конкретные законы и нормативные акты, а также найти и убедительно представить необходимые доказательства.
В исковом заявлении об оспаривании договора дарения обязательно указываются:
* личные данные участников судебного процесса и их адреса;
* корректное изложение сути претензий;
* требование и доказательства, подтверждающие его обоснованность;
* список приложенных документов;
* дата составления документа и подпись истца (или его уполномоченного представителя).
Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах. После его принятия сотрудник суда делает отметку о получении на одном экземпляре и возвращает его истцу.
- Доказательства при оспаривании
Доказательства по каждому пункту претензии должны быть связаны с событиями, имеющими отношение к делу. Их и сопутствующую документацию следует представить в виде перечня и приложить к иску.
Некоторые доказательства подтверждают правомерность обращения в суд, другие — неправомерность оспариваемого акта дарения. К первой группе относятся документы, подтверждающие родственные и другие связи, дающие право оспорить дарение:
* свидетельства о рождении детей;
* свидетельства о браке;
* правоустанавливающие документы на имущество;
* документы, подтверждающие опекунство и т. д.
Если имущество было нажито совместно в незарегистрированном браке, оспорить его очень сложно. В этом случае могут помочь документы, которые подтверждают, что сожитель материально вкладывался в улучшение подарка (например, ремонтировал подаренные квадратные метры за свой счёт). Понадобятся все квитанции, чеки и свидетельства граждан.
Доказать неправомерность дарения можно с помощью любой бумаги, подтверждающей, что договор был составлен с нарушением закона. Например, такими документами могут быть:
* справки о нарушении дееспособности дарителя, сокрытые от нотариуса;
* бумаги, лишающие дарителя права владеть передаваемым имуществом.
Дееспособность — один из основных критериев. Также подтвердить недопустимость сделки могут документы, подтверждающие, что квартиру нельзя было отчуждать дарителем из-за её ареста или нахождения в залоге.
Документация на имущество, указанная в договоре, на момент подписания не имела юридической силы или была повреждённой. Подобные справки получают только после официального обращения к экспертам. Иногда — после процедуры медицинского освидетельствования дарителя, затребованного судьёй.
Истец оплачивает госпошлину, квитанцию об оплате которой прикладывает к иску. Иск о возврате подаренной жилплощади является имущественным заявлением, поэтому размер пошлины рассчитывается в процентах от стоимости жилья, но не более 60 тысяч рублей.
Также необходимо предоставить веские доказательства того, что заявитель пытался решить проблему, договорившись с ответчиком по-хорошему, и только потом довёл дело до суда. Например, это может быть почтовая квитанция за заказное письмо с предупреждением, отправленное ответчику, уведомление о получении письма и т. д.
- Судебная практика по оспариванию дарственных
Иногда подарок может скрывать истинные намерения. Например, когда кто-то покупает или продаёт что-то, обещает пожизненное материальное обеспечение и так далее. Дарители часто думают, что дарственную будет легко оспорить и вещь без проблем вернётся к прежнему владельцу.
Однако сделку можно оспорить, если не понятно, что она безвозмездная. В суде часто ищут правду пожилые люди, которым нужен постоянный уход. Они делают подарок, полагая, что получатель будет заботиться о них до конца жизни. Но получатель не хочет идти на такие жертвы, и обиженный дедушка подаёт в суд. В таких делах истец обычно проигрывает. Судьи ссылаются на статью 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По своей природе дарение означает, что бывший собственник вещи передаёт её без каких-либо обязательств. Если получатель не выполняет устные договорённости, это не является веской причиной для оспаривания. Мотивы дарителя понятны и вызывают сочувствие, но не учитываются в суде.
Доказать притворность сделки в суде сложно. Одаряемый всё отрицает и говорит, что подарок получен без каких-либо обязательств по возмещению.
- Как оспорить дарственную, оформленную до развода?
При разводе подаренное одному из супругов имущество не делится поровну. Например, если мужу подарили квартиру, а супруги делали в ней ремонт, потратив на это общие деньги, то жена может потребовать свою долю в судебном порядке.
Для этого ей нужно сохранить квитанции и чеки на строительные и отделочные материалы. Она может претендовать на компенсацию половины от потраченной на благоустройство квартиры суммы, особенно если улучшения увеличили её стоимость вдвое. Возможно, придётся нанять оценщика.
Однако если подаренная квартира осталась в том же виде, что и на момент дарения, то жене не удастся отсудить часть квартиры.
Жена может начать судебный процесс, если найдёт и подтвердит доказательствами, что дарственная была составлена некорректно, даритель был недееспособен или его заставили подписать документ силой.
- Получится ли оспорить дарственную на квартиру после развода?
Если вы хотите оспорить дарение после развода, вам нужно будет обратиться в суд. Перед тем как подавать иск, подготовьте доказательства того, что вы вкладывали деньги в квартиру своего бывшего супруга. Это могут быть квитанции об оплате, копии банковских выписок и другие документы, подтверждающие ваши финансовые вложения.
В исковом заявлении укажите:
* длительность брака;
* перечень вещей, которые вы приобрели для квартиры, и работ, которые вы выполнили за свой счёт;
* оценочную стоимость квартиры на момент развода.
Если результаты оценки покажут, что стоимость квартиры увеличилась в два раза по сравнению с днём дарения, суд может разделить имущество.
- Законность подарка в пользу госслужащего
Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2, гласит: подарки государственным чиновникам или банковским служащим допустимы только в рамках официальных торжеств и протокольных мероприятий, при этом их стоимость не должна превышать трёх тысяч рублей. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, то он считается государственной собственностью и подлежит изъятию.
- Запрет передачи права требования
Согласно статье 383 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон запрещает дарить права требования, которые связаны с первоначальным кредитором. Это означает, что нельзя передать другому лицу право требования, которое имеет значение для должника, без его согласия.
Однако в каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, так как могут быть различные обстоятельства. Например, нельзя отчуждать право собственности на алименты, компенсацию вреда здоровью или морального вреда, завещательный отказ и другие подобные права.
Часто возникает путаница между персонифицированными правами требования и правами первоначального кредитора, которые имеют существенное значение для должника. Поэтому, если вы хотите передать кому-то свои права требования, убедитесь, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Если человек дарит на словах, это можно отменить? Зависит от стоимости. Подношение стоит больше 3000 рублей? Устно одаривать неправомерно. По закону нужно в письменной форме. При претензиях к устному дарению, совершенному не вразрез с требованием Гражданского кодекса РФ, нужны свидетели, аудио или видео записи, кот**Можно ли отменить устный договор дарения, если стоимость подарка превышает 3000 рублей?**
По закону, если стоимость подарка превышает 3000 рублей, то устный договор дарения неправомерен. В таком случае необходимо оформить договор в письменной форме. Если же у вас возникли претензии к устному договору дарения, то для доказательства факта сделки могут потребоваться свидетели, аудио- или видеозаписи.
**Какие преимущества и недостатки при дарении вещей?**
Дарение вещей не обязательно удостоверять нотариально, можно сразу отнести бумагу в Росреестр. Вы можете подарить свою долю, даже если другие владельцы возражают. Передача имущества близким родственникам не требует уплаты подоходного налога, в то время как чужие люди должны будут заплатить тринадцатипроцентный НДФЛ. Однако, если вы подписали бумагу, то сразу теряете права на подаренное имущество.
**Можно ли оформить передаривание?**
Передаривание не запрещено. При оформлении и регистрации последующего дарения предыдущее дарение отменяется.
**Как оформить дарение в МФЦ?**
Для начала необходимо позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный вами офис МФЦ подобную услугу. Если ответ положительный, то нужно лично явиться и отдать все бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации, проверит соответствие принесённых документов, выдаст расписку в их получении и уточнит сроки готовности. Оформление займёт не более десяти дней, а стоимость регистрации составит 2000 рублей.
**Можно ли дарить долю в ООО?**
Да, можно, при условии полной договорённости, отсутствии возражений от совладельцев (соучредителей) и перерегистрации в государственном реестре на одаряемого.
**Зачем нужен акт приёма квартиры по договору?**
Эта бумага не обязательна, но она доказывает, что все участники знали о сделке и не возражали против неё. Она защитит сделку от обмана и сделает её практически неоспоримой впоследствии любым лицом. Оспорить её можно только доказав невменяемость благодетеля или подписание под чьим-то прессингом.
**Можно ли подписать соглашение о дарении гаража без земли?**
Да, можно, если даритель владеет и гаражом, и землёй под ним. Если же у дарителя в собственности только гараж, то сделка будет отменена судом как ничтожная. Сначала нужно стать владельцем земли и гаража, а потом уже получать право отчуждать гараж.
**Как определить степень родства?**
Термина «ближайшие родственники» в законодательстве нет. Для определения степени родства необходимо сосчитать число рождений. Например, от внука до деда — два рождения, значит они родня второй степени. Мужа и жену сюда не относят, по закону они не родственники. Их связь называется «свойством» — это родственная связь, возникшая через бракосочетание.
**Нужно ли согласие супруга для дарения жилплощади?**
Добро, полученное по дарению одним из супругов, общим не становится. Им он распоряжается как захочет, разрешения второй половинки спрашивать не должен. Исключение — если в дальнейшее благоустройство подаренного жилья вкладывает деньги и жена.
**Предполагает ли сделка между супругами уплату налога?**
Статья 2 СК РФ определяет супругов членами одной семьи. Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ говорит о том, что получение прибыли от дарения между членами семьи налогом не облагается. Поэтому если жена получила от мужа подарок, то ей не нужно платить налог. Такова специфика брака.
**Можно ли передарить подаренную квартиру?**
Дар является собственностью того, кто его получил. Поэтому передаривание разрешается путём оформления и заверения у нотариуса нового договора.орые демонстрируют факт сделки и т.д. Оформил письменно — проблем меньше.
Хочу подарить вещь: какие есть плюсы и минусы? Сделку не обязательно удостоверять в нотариате, бумагу сразу можно отнести в Росреестр. Есть возможность дарить свою долю, даже если остальные владельцы возражают. Передача имущества близкой родне не требует уплаты подоходного налога. Зато чужие люди заплатят тринадцатипроцентный НДФЛ. Сложно аннулировать. Даритель, подписав бумагу, сразу теряет права на то, что подарил.
Можно ли оформить передаривание? Передаривать не запрещается. При оформлении и регистрации последующего дарения, отменяют предыдущее.
Оформляют ли в МФЦ? Предварительно необходимо позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный офис мультифункционального центра подобную услугу. Затем, при положительном ответе, лично явиться и отдать все бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации, проверит соответствие принесенных документов, выдаст расписку в их получении, уточнит сроки готовности. Оформление не превышает десяти дней. За регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей.
Можно ли дарить долю в ООО? Да, при условии полной договоренности, отсутствии возражений от совладельцев (соучредителей) и иных заинтересованных лиц и перерегистрации в госреестре на одаряемого.
Зачем нужен акт приема квартиры по договору? Эта бумага не обязательна, но доказывает, что все участники его знали, что делают и не возражают. Она защитит сделку от обмана, сделает ее практически неоспоримой впоследствии любым лицом. Оспорить получится, только доказав невменяемость благодетеля либо подписание под чьим-то прессингом.
Можно ли подписать соглашение о дарении гаража без земли? Допустимо, если даритель владеет и гаражом и землей под ним. В собственности только гараж, но сделка состоялась? Ее отменит любой суд, как ничтожную. Сначала становимся владельцем земли и гаража, потом получаем право отчуждать гараж.
Как определить степень родства, ближайшие родственники кто это? Термина «ближайшие родственники» в законодательстве нет. Для определения степени родства, необходимо сосчитать число рождений. Так, от внука до деда два рождения, значит, они родня второй степени. Мужа и жену сюда не относят, по закону они не родственники. Их связь называют «свойством» — родственной связью, возникшей через бракосочетание.
Нужно ли согласие супруга(ги) для дарения жилплощади? Добро, полученное по дарению одним из супругов, общим не становится. Им он распоряжается как захочет, разрешения второй половинки спрашивать не должен. За исключением, когда в дальнейшее благоустройство, допустим, подаренного мужу жилища, вкладывает приличные деньги и жена.
Предполагает ли сделка промеж супругами уплату налога? Ст.2 СК РФ определяет супругов членами одной семьи. П.18.1 ст.217 НК получение прибыли от дарения между членами семьи налогом не облагает. Получив от мужа подношение, жене не нужно отдавать в казну ни копейки. Такова специфика брака.
Можно ли передарить подаренную квартиру? Дар является собственностью того, кто его получил. Поэтому передаривание разрешается посредством оформления и заверения у нотариуса нового договора.
В каких случаях можно отозвать дарственную?
Без решения судей это возможно в следующих ситуациях:
* одаряемый сам не хочет принимать такой дорогой подарок;
* стороны обоюдно договорились расторгнуть соглашение;
* при составлении документов были допущены грубые ошибки, в том числе в результате обмана;
* соглашение не успели вовремя зарегистрировать в государственном реестре прав.
Как оспорить сделку в остальных случаях?
Это можно сделать только после обращения в суд. Важно помнить о сроке исковой давности, который составляет от одного года до трёх лет в соответствии со статьёй 181 Гражданского кодекса РФ.
Что такое существенные условия договора?
П. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ подробно рассматривает этот вопрос. Говоря простым языком, это предмет договора: что передаётся и какие права получает одаряемый, а также отсутствие обязательств у одаряемого.
Дарственная должна содержать подробное описание объекта, его индивидуальных признаков и особенностей, по которым стороны приходят к соглашению. Если договор не содержит соглашения по существенным условиям, он не может быть подписан.
Какова практика отмены дарственной на квартиру в судах?
При рассмотрении исков об оспаривании суды чаще всего сталкиваются со следующими ситуациями:
* ненадлежащее отношение очередного владельца к подарку;
* угрозы в адрес благодетеля, реальная опасность для его жизни со стороны заинтересованного лица;
* умышленные противоправные действия (если договор был установлен притворной сделкой).
В таких случаях соглашение отменяется, а подарки возвращаются прежним владельцам. Однако нередко на момент отмены подарок уже оказывается проданным и перепроданным.
Как подарить жильё по доверенности?
Чтобы избежать обмана, доверенность должна быть составлена только в письменной форме и обязательно при участии нотариуса. Автор доверенности позволяет другому лицу совершать определённые операции от своего имени. Лучше составлять краткосрочные доверенности, на одну конкретную сделку.
Дарят ли жильё с правом пожизненного проживания?
Все нюансы с пожизненным проживанием должны быть предельно подробно описаны перед подписанием бумаги. Однако такой документ всё равно характеризуется определённой юридической слабостью для дарителя. Пожилой благодетель может получить право жить на подаренных квадратных метрах, но при этом новый владелец получает право продавать эту недвижимость, передавать её другим лицам или оставлять наследникам. Это может привести к конфликту интересов.
Ст. 572 Гражданского кодекса РФ трактует дарение как безвозмездную сделку. Поэтому по дарению нет возможности вернуть квартиру себе, если новый владелец этого не желает.
Когда вступает в силу дарственная на жильё?
Она вступает в силу сразу после прохождения государственной регистрации прав на жильё (ст. 574 ГК РФ).
Можно ли переписать дарственную?
Соотечественники, получившие во владение подаренную вещь, могут пожертвовать её другим людям. Для этого составляется новая дарственная, после регистрации которой предыдущая отменяется.
На каком основании чаще всего идёт оспаривание договора?
Иски чаще всего попадают на стол к судьям по причине притворности сделки (ст. 170 ГК), невыполнения дарополучателем существенных условий, неверных данных в договорах (ст. 432 ГК), несоблюдения формы документа (ст. 574 ГК) и т. д. Отменив такой договор, суд обязывает вернуть всё обратно (п. 2 ст. 167 ГК).
Каков срок действия имеет дарственная на жильё?
Если она зарегистрирована в департаменте Росреестра, то получает неограниченный срок годности. Без регистрации данных бумаг они не имеют юридической силы.
**Когда оформляют сделку по доверенности?**
Доверенность на сделку оформляют, когда даритель не может лично присутствовать при её заключении по объективным причинам или не разбирается в юридических тонкостях. В этом случае он передаёт правомочия доверенному лицу. Для этого необходимо посетить нотариуса и заверить документ. Без заверения бумага не имеет юридической силы.
**В каких случаях требуется согласие супруга?**
Если недвижимость была куплена в официальном браке, то для её дарения требуется согласие второго супруга. Даже если недвижимость была оформлена на одного из супругов, она является частью совместно нажитого имущества.
Однако есть исключение: если на ремонт, улучшение или расширение подаренной квартиры были потрачены деньги из общего семейного бюджета, то согласие требуется только в этом случае.
**Можно ли отменить дарение, если одаряемый умер?**
Сделку можно отменить, если одаряемый умер. В договоре должно быть прямо указано на возможность отмены. Согласно пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, подарок должен вернуться к старому владельцу. Если подарок уже был перепродан, то возвращают деньги. В противном случае отмена невозможна. Наследство переходит по линии умершего.
**В каких случаях можно отменить дарение по статье 578 ГК РФ?**
Сделку можно аннулировать, если одаряемый покушался на жизнь человека (дарителя) или членов его семьи. Даже угрозы в сторону дарителя могут стать причиной отмены договора. Также договор легко отменят из-за обстоятельств, связанных с халатным отношением к подаренному имуществу, которое ценно для дарителя в нематериальном смысле. Например, если бизнесмен, предчувствуя банкротство, раздарил всё своё недвижимое имущество, чтобы не платить по счетам, то договор могут оспорить в суде. То же самое произойдёт, если даритель признан невменяемым.
А если в дарственной есть пункт об отмене в случае смерти одаряемого, и он умер? В этом случае необходимо вернуть подаренный объект.
**Зачем нужен предварительный договор?**
Предварительный договор составляют не для того, чтобы сразу отдать вещь, а чтобы на его основании в будущем подписать основную дарственную (статья 429 ГК РФ).
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
