Хотя договор дарения кажется простым и понятным, он может вызвать вопросы и сложности. Поэтому важно знать, как оспорить такой договор. Этот вопрос становится актуальным не только после заключения сделки, но и до неё — чтобы избежать возможных проблем в будущем.
В этой статье мы рассмотрим различные ситуации, в которых можно оспорить договор дарения, а также дадим советы о том, на что следует обратить внимание и какие шаги предпринять для успешного оспаривания или сохранения сделки в силе.
Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?
**Дарение: безвозмездная передача имущества**
Дарение — это передача имущества от одного человека (или организации) к другому без получения чего-либо взамен. Под «взамен» в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие.
Дарение может быть как непосредственным, так и в виде обещания сделать дар в будущем, которое обязательно закрепляется письменно. Например, мама пообещала подарить сыну машину через год, и родственники подписали соглашение.
Не всегда при желании передать дар необходимо составлять договор. Дарение — один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар. Однако есть исключения, перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса. Например, передача в дар недвижимости всегда требует письменной формы.
Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным для этого договора. Несоблюдение этого требования может привести к риску оспаривания договора. О других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, мы поговорим ниже.
Когда можно оспорить договор дарения?
1. Если в договоре прописано, что одаряемый должен совершить какие-либо действия взамен получения дара, такой договор будет считаться притворным. Например, если одна коллега подарила другой квартиру, а в ответ получила дачу, то это будет договор мены. Или если начальница подарила сотруднице кошелёк, но попросила взамен 500 рублей, то это будет уже договор купли-продажи.
2. Если в договоре указано, что дар будет передан только после смерти дарителя, такой договор будет ничтожным, то есть недействительным. Например, если дедушка пообещал подарить внучке квартиру только после своей смерти, то вместо договора дарения нужно составить завещание.
3. Если в договоре прописано условие о содержании дарителя до его смерти или о возможности проживания дарителя в подаренной квартире, то это будет договор ренты.
4. Существуют определённые ограничения на дарение подарков. Например, если человек или организация, которые дарят подарок, не имеют на это права.
*Например, если в дар передано имущество, которое считается совместно нажитым, без согласия супруга, то сделка будет недействительной. Или если даритель подарил часть имущества без согласия других собственников, то сделка также будет недействительной.
5. Несоблюдение правильного оформления сделки может привести к её недействительности. Например, если мужчина подарил подруге квартиру, передав ей ключи, но не оформил договор, то сделка не будет считаться действительной.
6. Сделка может быть признана недействительной, если она осуществлялась под влиянием обмана или заблуждения дарителя.
*Например, если даритель не понимал, что после смены собственника на подарок он потеряет все права на него. Или если дарителю обещали заплатить деньги за подарок, но не указали это в договоре дарения.
7. Ещё одним основанием для оспаривания дарения может быть мнимость или притворность сделки.
О мнимой сделке говорят, когда сделка была совершена для видимости. Часто такой схемой пользуются должники, которые не хотят платить по своим обязательствам. Например, они могут подарить квартиру родственнику или знакомому, но фактически оставить её в своём распоряжении. В случае банкротства дарителя на эту квартиру нельзя будет обратить взыскание, если дарение не будет оспорено.
О притворности сделки говорят, когда дарение фактически не является таковым, а заменяет другую сделку. Например, если даритель получает деньги взамен на дарение, то договор могут признать куплей-продажей.
Также сделку могут признать недействительной, если даритель был недееспособен в момент её совершения. Недееспособность человека признаёт суд по соответствующему заявлению. Если даритель был признан недееспособным, то все сделки, включая дарение, можно оспорить.
Ещё один случай — когда цель дарения не соответствует основам правопорядка и нравственности. Например, отец, который не участвовал в воспитании своих детей, подарил квартиру своей тёте. Однако после регистрации тётя обратилась в суд, чтобы выселить несовершеннолетних детей. Суд встал на сторону детей и признал договор недействительным, поскольку целью его совершения было лишение детей регистрации.
Также договор может быть признан недействительным, если даритель находился в состоянии, при котором не мог осознавать свои действия. В этом случае необходимо иметь веские доказательства, подтверждающие состояние дарителя. Например, если пожилой мужчина после инфаркта лежал в больнице и его попросили подписать документы, а оказалось, что это был договор дарения его машины, то в суде придётся доказывать, что он не мог адекватно оценивать последствия своих действий из-за болезни.
Ещё один случай — когда на дарителя было оказано давление в виде угроз жизни и здоровью его или членов семьи и/или шантажа. Например, неизвестные мужчины ворвались в квартиру и заставили женщину передать квартиру в дар одному из них. Пока женщина и неизвестный регистрировали договор, другой неизвестный удерживал дочь женщины в квартире.
Все эти случаи приведены в качестве примера ситуаций, при которых возможно оспаривание договора дарения. В каждой из них суд будет тщательно проверять все факты, представленные сторонами. Решение судьи нельзя предугадать заранее, даже если в сходных ситуациях ранее суды выносили решение в пользу оспаривающей сделку стороны.
Однако мы рекомендуем обратиться в ООО «Всегда на защите ваших прав», поскольку любое оспаривание сделок дарения в суде связано с множеством важных факторов. Необходимо тщательно проработать позицию, подобрать подходящие и достаточные доказательства, а также разработать стратегии на случай, если рассмотрение дела пойдёт не по плану.
Отмена и отказ от дарения
Помимо прочего, существуют специальные возможности для возврата сторон к первоначальному положению, которые описаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давайте рассмотрим их подробнее.
Даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения в следующих случаях:
1. Если его имущественное или семейное положение изменилось настолько, что он больше не может выполнить своё обещание передать что-либо в дар, поскольку это приведёт к существенному снижению уровня жизни дарителя.
2. Если имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.
Отказ возможен, если договор предусматривал обещание, а не фактическую передачу дара.
Отмена дарения может произойти в следующих случаях:
1. Одаряемый совершил действия, которые привели к причинению дарителю телесных повреждений, или угрожал жизни дарителя или кого-либо из его семьи или близких родственников. Если покушение на жизнь привело к смерти, право на отмену дарения переходит к наследникам.
2. Получивший подарок обращается с ним таким образом, что возникает высокий риск утраты подарка, и при этом подарок имеет неимущественную ценность для дарителя.
3. Договор содержал право дарителя отменить дарение, если он будет жить дольше, чем одаряемый, и это произошло.
4. Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-либо за счёт средств от предпринимательской деятельности и в следующие шесть месяцев были объявлены банкротами.
Важно знать, что отменить дарение или отказаться от него нельзя в случае с подарками небольшой стоимости. Например, если вы подарили другу кошелёк на день рождения, а потом поссорились, забрать кошелёк обратно не получится.
Как оспорить договор дарения?
Если вы хотите оспорить договор дарения, то вам следует обратиться в суд. Только суд может принять решение об отмене сделки.
Кто может оспорить договор дарения?
Право на оспаривание имеют:
- даритель;
- близкие родственники;
- заинтересованные лица.
Срок давности для оспаривания договора дарения
Вы можете реализовать своё право на оспаривание в течение 3 лет или 1 года с момента совершения сделки. Если предметом договора было недвижимое имущество, то срок составляет 3 года с даты штампа, поставленного Росреестром.
Однако есть исключения:
- родственник, который не знал о сделке, может оспорить её в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней;
- третье лицо может оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, когда оно узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
- в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента её совершения или регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Как обратиться в суд?
Перед обращением в судебные органы необходимо подготовить исковое заявление. К иску предъявляются следующие требования (статьи 131 и 132 ГПК РФ):
1. Исковое заявление должно быть составлено в письменном виде и содержать требования.
2. В иске указываются ФИО, наименование, адреса и данные сторон. Если возможно, то также следует указать номера телефонов, адреса электронной почты и т.п.
3. Необходимо описать, как договор нарушил права истца или как они могут быть нарушены в будущем. Оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом.
4. Следует описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, и приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно указать, где, у кого и какое доказательство нужно запросить, а также объяснить, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека или организации.
5. Необходимо указать требования, которые могут быть связаны с признанием права или возвратом имущества, переданного в дар, или возвратом стоимости при отсутствии имущества.
6. Следует указать цену иска и приложить к иску расчёт этой цены при необходимости.
7. Необходимо перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле, а также доверенность, если иск подаётся по доверенности.
После получения искового заявления суд назначает дату предварительного заседания. К предварительным и основным заседаниям необходимо готовиться максимально тщательно. Чем внимательнее сторона отнеслась ко всем обстоятельствам дела, подготовила доказательства и нашла обоснование своих требований в законе, тем больше шансов победить в суде.
Обращение к специалистам ООО «Всегда на защите ваших прав» с момента возникновения сомнений в действительности договора дарения и возможность вести дело «от и до» может способствовать получению положительного результата. Однако ни в какой категории дел нельзя дать гарантии, особенно при оспаривании сделок, так как суды направлены на поддержание стабильности гражданского оборота и для признания сделки недействительной должны быть веские основания.
При получении положительного решения его нужно исполнить. Дальнейшие действия зависят от того, что именно было предметом договора дарения. Если это была квартира, то в решении суда будет указано на признание права собственности, и этого будет достаточно для регистрации перехода права собственности. Если нужно вернуть деньги, то следует обратиться к приставам, которые помогут с взысканием денег с проигравшей стороны.
Банкротство дарителя
Не все граждане готовы выполнять свои обязательства, и когда возникает риск банкротства, они иногда пытаются «вывести» недвижимость, подарив её близким людям или родственникам.
Обращаем ваше внимание, что в делах о банкротстве право на оспаривание сделок имеет финансовый управляющий. Поскольку сделка дарения является безвозмездной и предполагает передачу имущества без получения встречного удовлетворения, шансы на её оспаривание довольно высоки. Это связано с тем, что выбытие ликвидного имущества из конкурсной массы может поставить под угрозу права кредиторов должника (дарителя).
**Риск потери имущества**
Существует высокий риск того, что имущество, подаренное незадолго до банкротства, будет возвращено в конкурсную массу. Финансовый управляющий может оспорить договоры дарения, заключённые в течение 10 лет перед датой банкротства, а сделки за последние три года будут оспорены обязательно.
**Итоги**
Оспаривание договора дарения возможно во многих случаях. Каждая ситуация уникальна и требует анализа. Не существует единого алгоритма оспаривания. Несмотря на свою простоту, договор дарения имеет множество тонкостей, и несоблюдение их может поставить сделку под угрозу.
Раздаривание имущества не является эффективным способом вывода активов при банкротстве.
Как и многие другие вопросы, все аспекты оспаривания договора дарения невозможно рассмотреть в одной статье. Каждая сделка зависит от множества факторов, и только тщательная оценка всех имеющихся доказательств и обстоятельств может помочь подготовиться к оспариванию договора дарения в суде.
Юристы ООО «Всегда на защите ваших прав» могут оценить доказательства, разработать успешную стратегию ведения дела и сориентироваться в непредвиденных ситуациях. Для записи на предварительную консультацию вы можете позвонить по указанному на сайте телефону или написать запрос в форму на сайте. Мы поможем вам защитить ваши права.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!