В апреле начинает действовать сразу три основных закона, отвечающих за контроль посуточной аренды жилья, регистрацию перепланировки и временный запрет на организацию «наливаек» в ЖК.
Рассмотрим несколько нововведений, которые уже вступили в законную силу и могут повлиять на некоторые действия собственников жилья.
Перепланировка по новым правилам
Главное – в законе появился термин «перепланировка», который подразумевает внесение любых технических изменений. Например, теперь нужно согласовывать все виды работ, если они влияют на конфигурацию жилого помещения. В целом в законе нет четких пунктов, но есть несколько критериев.
Итак, перепланировкой будут считаться следующие работы:
1. Если собственники квартиры решили изменить площадь помещения (расширить или уменьшить).
2. Если после ремонта создаются новые помещения, в том числе разделяют или соединяются комнаты.
3. Если изменяется внутренняя планировка. Речь идет о встроенных нишах и даже мебели.
Собственники будут обязаны согласовывать изменения и вносить данные в ЕГРН после окончания ремонтных работ. При этом в закон добавили четкие сроки согласования акта перепланировки – до 30 дней.
Ужесточение контроля посуточной аренды
В предыдущей статье мы уже обсуждали это нововведение и пришли к выводу, что закон требует серьезных доработок.
По сути, в документе прописаны лишь общие правила предоставления посуточной аренды:
· собственники обязаны заключать письменный договор;
· соседи имеют право пожаловаться в суд, если их интересы были нарушены;
· арендодатели должны соблюдать все действующие нормы ЖК РФ и прочих кодексов.
Обратите внимание, что теперь нельзя сдавать квартиры или комнаты в аренду, если помещение не оборудовано счетчиками. Юристы считают, что новый закон больше направлен на легализацию рынка краткосрочной аренды.
Наливаек в жилых кварталах станет меньше
Еще один закон вступил в силу с 1 апреля и связан с ограничениями на продажу алкогольной продукции в жилых районах. Проще говоря, речь идет о «наливайках» или точках по продаже слабоалкогольной продукции (пиво, сидр и прочее).
Конечно, это нововведение не означает, что все «наливайки» или кафе с выносом алкоголя тут же прекратят существование. Речь идет о дополнительных ограничениях, которые вправе накладывать местные власти. При этом ограничение не коснется заведений со статусом ресторанов.
Судя по всему, «наливайки» будут запрещать по мере необходимости. Например, если жильцы пожалуются на шум и беспорядки в жилом комплексе.
Это были все важные нововведения на начало апреля 2024 года. Подписывайтесь на канал и не забывайте комментировать наши материалы.
