С 1 апреля в России действуют новые правила согласования перепланировки в жилой и нежилой недвижимости.
При этом планировка может быть выполнена как без предварительного согласования, так и с получением документов. Все будет зависеть от действий владельца квартиры, так как иногда новый план приходится узаконивать через суд.
Как узаконить перепланировку
Обратите внимание, что сейчас под понятие «перепланировка» подпадают практически любые изменения, даже если границы помещения не менялись.
Например, в помещении находилась ниша со встроенным шкафом, после демонтажа которого вам придется согласовывать изменения. Обычно собственники делают ремонт, а уже после пытаются узаконить перепланировку.
На заметку. По новым правилам под перепланировку подпадает демонтаж перегородок, перенос проемов, любые перестройки помещения, расширение и уменьшение площади. Все эти и не только рабочие моменты нужно вносить в реестр ЕГРН.
Итак, если вы решили все сделать быстро и правильно, то перепланировку нужно согласовать до начала ремонтных работ. Например, в столице это можно сделать в режиме онлайн, то есть через специальный сервис.
Во всех остальных случаях вам придется узаконить перепланировку по факту проделанных работ. Скажем так, это всегда сложнее, ведь кадастровые инженеры могут выявить нарушения, которые придется исправлять.
Если вы уже сделали ремонт в квартире, нужно следовать алгоритму:
1. Обратиться в Росреестр и вызвать кадастрового инженера. Также для некоторых регионов это можно сделать через Госуслуги. Инженер должен осмотреть помещение и составить новый план.
2. Обратиться в МФЦ или в отдел жилищных вопросов при местной администрации. Собственник должен направить уведомление об окончании ремонтных работ и приложить готовый технический план.
3. В течение 30 дней приемочная комиссия обязана рассмотреть заявление и план, после чего вынести решение. Если перепланировка выполнена без нарушений, то акт будет направлен в администрацию и дальше в Росреестр.
Обратите внимание, что теперь действуют четкие сроки согласования, а именно 30 дней с момента подачи заявления. Росреестр также должен вносить изменения в срок не более 5 дней. После чего собственник может проверить, все ли данные были внесены в реестр.
Если в легализации ремонта отказали
В данном случае у вас остается только единственный вариант – обращение в суд с подачей всех необходимых документов.
Разумеется, в суд выгодно обращаться в том случае, если вы уверены, что перепланировка была выполнена с учетом действующих норм. Иначе существует вероятность, что суд примет сторону ответчика в лице местной администрации.
Мы же рекомендуем заранее согласовывать изменения, чтобы не возникали ситуации, когда приходится обращаться в суд.
