Московское правительство выводит студии и компактные однушки из категории жилья - минимальная площадь жилого помещения теперь должна составлять 28 «квадратов».
По крайней мере, об этом речь идёт в официальном письме от Москомэкспертизы, которое получили застройщики.
«Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента Российской Федерации, <…> при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», - сообщается в письме.
Итак, по новым стандартам на рынке недвижимости Москвы будут установлены следующие нормативы для площади жилого помещения:
- однокомнатные квартиры - минимум 28 кв. метров
- двухкомнатные квартиры - минимум 44 кв. метра.
Это выводит из рынка не только компактные однушки и студии, но и более комфортные варианты т.н. «евродвушек», которые были весьма широко представлены у крупных столичных застройщиков.
Что будет с жильем, не достигающим указанных показателей? Такого рода проекты не имеют шансов получить одобрение экспертизы, а значит, и разрешение на строительство. И это при том, что компактные квартиры сейчас составляют основной ликвидный актив для любой новостройки из доступного сегмента.
По данным витрины недвижимости Restate, средний ценник квадратного метра в новостройках Москвы составляет 366 тыс. рублей. Соответственно, средний минимум для рынка недвижимости установится на уровне 10 млн рублей за квартиру.
В другое время можно было бы предположить, что компактные форматы массово переедут в апартаменты, но и с этим есть проблемы - в последнее время мэрия не слишком благосклонна к «нежилому жилью», разрешения получать стало сложнее, а по некоторым объектам и вовсе инициированы проверки и судебные разбирательства. Остаётся надеяться, что до прямого запрета дело не дойдет.
Что будет с рынком? Понятно, что при отсутствующей ипотеке и снижающейся покупательской способности москвичей ничего хорошего нас не ждёт. Но это будет не завтра и даже не послезавтра: новое предписание не действует на жилые комплексы, по которым было получено положительное решение экспертизы до 7 мая.