Распространенный вопрос с которым мы сталкиваемся от наших заказчиков. Многие не видят в этом нужды - но как показывает практика это обязательная процедура.
И вот почему:
⭐- Нотариусы отказывают в сделке, а банки могут отказать в ипотеке.
В соответствии с ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Росреестр отказывает в регистрации прав на строения, если нет данных о привязке к земельному участку. Даже если право зарегистрировано, иногда приходится привязывать объект к участку, ведь без этого:
- Нотариусы отказывают в сделке купли-продажи.
- Банк не одобрит ипотеку.
👉Как проверить привязку?
Проверить информацию о том привязаны ли объекты капитального строительства к земельному участку достаточно просто.
В выписке ЕГРН на здание будет заполнена графа "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости", а в выписке на участок графа "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости".
Либо ввести кадастровый номер своего здания на публичной кадастровой карте
если Вы увидите рядом с кадастровым номером "Без координат границ", значит он не привязан к земельному участку.
