Статистический обзор показывает, что оказывается в Подмосковье подешевели коттеджи и причем снижение не маленькое, до 15%. Эксперты оценивают ситуацию и причину видят в том, что крупные застройщики, которые уже не могут продавать свои новостройки по достаточно большим ценам, обратили свое внимание на коттеджный рынок недвижимости. Учитывая размеры коттеджа понятно, что возвести отдельно взятый коттедж в разы легче, нежели многоэтажку. Тут и материалов меньше и работы меньше, все пройдет быстро. При этом не надо применять дорогостоящую крановую технику, т.к. обычно коттеджи обычно высотой не более 2-х этажей, поэтому для крупного девелопера это просто семечки. Поэтому, если уж они строят коттеджную недвижимость, то застраивают целые поселки, что мы наблюдаем.
Раньше такой тенденции не было, но в связи с тем, что в пандемию спрос резко упал, застройщики вынуждены были искать какие-то варианты, один из которых оказался – коттеджная недвижимость.
Отсюда следует, что есть несколько мест, где производится массовая коттеджная застройка, чаще всего это касается земель новой Москвы, что мы видим. И люди получают возможность приобрести первичную недвижимость от известного застройщика с понятным качеством и с этой точки зрения нормальный покупатель выберет новое жилье, нежели будет связываться с частником, у которого коттедж построен неизвестно когда, неизвестно как и качество строительных работ может потом вызывать вопросы.
Проверить качество работ коттеджа в разы труднее, нежели квартиры. Все это вызывается тем, что есть множество скрытых работ, главные из которых фундамент, коммуникации, которые при любом раскладе проверить очень сложно.
С этой точки зрения люди гарантируют себя и берут работу у застройщика, который никуда не денется, а потом, если и какие-то вопросы и возникнут, то это не то, что бегать за частником и пытаться у него что-то отсудить. С солидной фирмой, дорожащей своей репутацией такие вопросы будет решить легче.
Все это вызывает давление на вторичный рынок коттеджной недвижимости. Соответственно, продавцы там вынуждены цены снижать, чтобы конкурировать с другими.
При этом, в среднем коттеджи стоят по 26 000 000 руб. и более. Согласитесь такие траты позволить себе может далеко не каждый. Однако, учитывая, сколько стоят коттеджи, можно предполагать, что застройщики надеются, что спрос будет, а значит все они будут проданы.
Здесь надо сказать, что с недавних пор на индивидуальное жилищное строительство тоже можно было оформить льготную ипотеку, чтобы подстегивало спрос. Кроме того, некоторые физ. лица пытаются сами самостоятельно построить коттедж, надеясь, что это выйдет дешевле. Хотя это достаточно спорный момент. Однако, есть тенденция, что земельные участки под застройку продаются сейчас чуть ли не на 20% дороже, нежели в прошлом году. То есть, спрос на рынке постоянно меняется, он перетекает из одних сфер в другие, например, дошел до такой экзотической сферы, как коттеджи. Ценовой ход здесь, как мы видим, достаточно большой. Покупатели здесь – так называемый средний класс, которые могут располагать такими средствами, а соответственно, решать эти вопросы. Именно на них и рассчитаны все эти девелоперские проекты. Они будут вводиться все в большем и большем количестве и застройщикам ничего не остается другого, как осваивать новые рынки, хотя доходность здесь, наверное, не такая большая как при застройке многоэтажных домов. Ну, как говорится, деваться некуда, времена меняются, надо им соответствовать.
Отсюда вывод, что если вы присматриваете себе коттедж, именно сейчас самре время посмотреть предложения на рынке. Скорее всего, к концу года цены на них будут еще более снижаться. Поэтому торопиться не стоит, но присмотреться можно. Покупать надо у физ. лиц вторичную застройку, она должна существенно просесть в цене. И при тех же затратах можно получить коттедж большей площади. Конечно, покупая у физ. лица, не забудьте о риске с качеством и для этого проводится хотя бы осмотр недвижимости с участием специалиста в этой сфере, а по хорошему, принять хотя бы какие-то минимальные экспертные проверки для проверки качества, особенно несущих конструкций. В таком случае вы сможете подобрать себе достаточно приемлемый вариант за разумные деньги.
Заменим панельные пятиэтажки модульными. Что будет?
Что может помочь продать квартиру быстрее?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.