Каждому человеку хочется иметь свое жилье, и покупка квартиры (особенно первой) обычно становится одним из важнейших событий жизни. Какие ошибки мы часто совершаем при покупке квартиры и можно ли их избежать?
Это только в мультике про деревню Простоквашино бывает: «Дом свободен, живите кто хотите». В реальной жизни мало найти жилье по подходящей цене (про «бесплатно» даже шутить не будем), ударить по рукам с продавцом и заселиться. Впрочем, еще и на стадии «найти» могут оказаться «подводные камни».
Ошибка 1: ориентироваться на цены в объявлениях
Доверяй, но проверяй. Часто в объявлениях на популярных сайтах объявлений цены не соответствуют действительности. Это могут быть и так называемые «заградительные цены», когда хозяин в общем-то не особо хочет расставаться с квартирой, так и искусственно раздутые, чтобы на фоне «заградительных» не выглядеть слишком уж подозрительно. А еще часть объявлений вообще могут быть фейками для «подогрева» рынка. Что делать? Точно не поспешные выводы. Нужно обзванивать продавцов и не полениться изучить историю сделок на специализированных сайтах. Так вы получите представление о реальных ценах. Есть знакомые риэлторы? Еще лучше — в частной беседе «прощупайте» почву и уточните, почем сегодня идут интересующие вас варианты.
Ошибка 2: сильно ограничивать поиск фильтрами
Фильтры — вещь конкретная и «думать» не приученная, потому сразу отсеивают варианты, которые, пусть и с натяжечкой, могли бы вас устроить. Соседняя улица, немного меньшая площадь или цена выше на сто-двести тысяч — в масштабах вечности ничто, а для фильтров — повод не показывать вам эти варианты. Не бойтесь поднимать верхнюю границу цены (10% — нормально, может, есть вариант поторговаться), занижать желаемую площадь, а улицы вовсе не конкретизировать. Смотрите по карте, она не соврет.
Ошибка 3: не учитывать контекст
Имеем в виду особенности района. Иногда «уютный дом вдали от суеты в 10 минутах от центра города» оказывается на такой «помойке» без дорог, ливневок, школ и детсадов, что лучше уж взять однушку в панельке, но в районе с инфраструктурой. Также прикидывайте, будет ли из вашего дома удобно добираться на работу, оценивайте ситуацию с пробками, а также местными жителями. Соседи — это важно.
Ошибка 4: недооценивать расходы
К цене на квартиру (вне зависимости от того, ипотека или нет) сразу добавляйте стоимость ремонта, налоги, расходы на коммунальные платежи и прочее. Особенно, конечно, ремонт, итоговую стоимость которого предсказать порой невозможно.
Ошибка 5: ждать «подходящего» момента
Идеальное время для покупки квартиры — это нечто из области фантастики. Цены постоянно колеблются, на них влияют спрос и предложение, ипотечные ставки, госпрограммы, курс валют, положение планет — все, что угодно. Везде соломки вы не подстелите, а эксперты могут ошибаться (и часто это делают). Исходите из собственных возможностей — можете купить квартиру прямо сейчас или удачно взять ипотеку? Действуйте. Если завтра цена на жилье упадет, вам, возможно, будет обидно. Но гораздо обиднее будет, если она поднимется и вам просто не хватит средств на покупку.
Ошибка 6: не учитывать перспективы
Даже если сейчас вы планируете жить в этой квартире до самой смерти, стоит помнить о том, что обстоятельства имеют неприятное свойство меняться. Возможно, вам придется продать эту квартиру или вы решите ее сдать. Какова вероятность, что это вам удастся? Да, мы снова про район, инфраструктуру и ближайших соседей. А заодно и планы городских властей: не появится ли поблизости какой-нибудь заводик или трасса? Оценивайте объективно. Кстати, быть может, жилье, которое сегодня вам кажется неудачным вариантом (в новостройке в чистом поле), через пять-десять лет станет желанным для многих.
Ошибка 7: доверять продавцам
Даже если человек кажется вам вполне достойным доверия, требуйте все документы, не только выписку из ЕГРН. Также не стесняйтесь расспросить, почему он продает эту квартиру, и кто жил тут раньше. Если цена уж слишком заманчивая, есть вероятность, что с жильем не все хорошо — может, с документами проблемы, может, соседи буйные, а может, и дом втихаря готовят под снос. Шутить про фильмы ужасов, в которых тоже фигурируют подозрительно дешевые хоромы, не будем. Будьте внимательны и осторожны, не хватайтесь за первое попавшееся предложение, но и не тяните с покупкой, если можете совершить ее в ближайшее время.