Весной «оттаивает» спрос на загородные дома. Люди начинают активнее ездить на показы, присматривают для себя подходящие варианты. «АиФ» выяснил, как сделать верный выбор и что спросить у владельца дома перед покупкой.
Когда лучше покупать?
Муж хочет покупать дом, уговариваю его подождать до лета. Но он говорит, что лучше смотреть сейчас. Кто прав? Е. Семейкина
- Свой дом лучше всего покупать осенью или ранней весной. В это время видны почти все слабые места объекта, - поясняет руководитель агентства недвижимости Aurum Юлия Кропачева. - Так легче всего проверить, качественно ли работают коммуникации: тепло ли в доме, не перемерзает ли система водоснабжения. Весной хорошо видно, когда течёт кровля, а участок или дом начинает подтапливать из-за снега или грунтовых вод. Внутри помещения должен быть комфортный микроклимат. Рекомендую при осмотре не спешить: лучше побыть какое-то время внутри. Так проще обнаружить какие-то дефекты и попросить их устранить или сделать вам скидку. Некоторые советуют выбирать дом зимой, хотя в это время сложно оценить состояние придомовой территории, дороги внутри посёлка и на подъезде к нему. Плюс же в том, что цены на объекты и стройматериалы зимой и ранней весной ниже, чем летом.
Какую планировку выбрать?
Наша семья - это двое взрослых и трое детей. Какие планировочные решения лучше и стоит ли брать дом в два этажа? Ю. Свиридов
- Варианты тут самые разные и зависят в том числе от того, какой у семьи бюджет покупки, какой возраст новосёлов, - говорит руководитель агентства недвижимости «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. - Но в среднем для семьи с двумя-тремя детьми лучше всего подходят дома площадью 120-130 квадратных метров, максимум до 150 квадратных метров. Обычно этого достаточно, чтобы разместить общую кухню-гостиную, где можно было бы собираться всей семьёй или встречать гостей, необходимое количество санузлов и спальни для родителей и детей, места для хранения и бойлерную.
Такой объект не будет требовать чрезмерных трат на содержание, а при умелой планировке не придётся платить за нефункциональные квадратные метры и «мёртвые» углы.
Что касается количества этажей, то для семей с маленькими детьми и пожилых людей удобнее одноэтажные дома. Их планировка позволит не уставать от лестничных маршей, которые придётся преодолевать несколько раз в день.
Как понять, что брус сгнил?
Собираюсь брать деревянный дом. Но друзья говорят, что этот материал может подгнивать, а продавцы пытаются это скрыть. Как это проверить? В. Пустовой
- Самые страшные враги дерева, помимо огня, - это влага и ультрафиолет, именно они приводят к «гниению», - говорит руководитель строительной компании «Фабрика загородной жизни» Владимир Лежнин. - Дерево нужно защищать специальными пропитками, особенно если это дом из бруса с открытым фасадом. Так, у домов в стиле шале на фасад никакие дополнительные материалы не монтируются. Наличие грибка можно определить даже невооружённым глазом - древесина имеет характерные поражения бело-зелёного цвета. Но плесень могут замаскировать специальными химсоставами, которые при многократном использовании разрушают структуру дерева. Можно проверить на ощупь плотность материала: если поверхность бруса рыхлая и отслаивается, такое дерево «лечить» уже поздно.
Что спросить про фундамент?
Как избежать неприятностей, связанных с некачественным фундаментом? Что спросить у продавца и как проверить? А. Соколов
- Начните с инженерногеологических изысканий, особенно если фундамент свайный. В обязательном порядке выполнять их не требуется, но если они есть, то это позволит избежать неравномерной усадки и трещин в стенах, - говорит руководитель «Центра строительных конструкций» Денис Главинский. - Если фундамент заливали зимой, надо насторожиться: зимнее бетонирование должно выполняться с добавлением специальных присадок и с подогревом. Узнайте, есть ли расчёт фундамента, иначе есть риск того, что придётся либо усиливать конструкцию, либо разбирать наземную часть дома. Беспроигрышный вариант в большинстве случаев - это ленточный фундамент, закопанный на глубину промерзания.
Как решиться на переезд?
Я давно мечтаю о доме: в детстве жили «на земле», теперь в квартире. Как понять, смогу я жить в частном доме или нет? И. Суворина
- Сменить квартиру в городе на дом хотят многие. Это и одинокие пенсионеры, и родители с маленькими детьми, и супружеские пары среднего возраста, - говорит риелтор Владимир Шмелев. - Но я всегда предлагаю ещё раз подумать: а надо ли? Да, манит романтика загородной жизни, когда думаешь, что будешь каждые выходные жарить шашлыки, больше гулять, работать в саду и разводить домашних животных. Но нередко через 9-12 месяцев люди понимают, что свой дом - это слишком хлопотно и затратно. Нужно иметь ресурсы на содержание объекта и, в идеале, по автомобилю на каждого взрослого члена семьи.
Не будем забывать и про особенности климата. Летом в своём доме находиться приятно, а с октября по март холодно и темно. Как ни крути, загородная жизнь предполагает более уединённое проживание. Хорошо, если человек не будет ощущать себя одиноким без походов в кино, театр, на концерты и другие события. А иначе переезд может обернуться разочарованием.
