Из разговора с клиентом:
‒ Алёна, наверное, Вы как и многие считаете, что агенты создают нездоровый ажиотаж вокруг недвижимости, говоря, что цены растут, льготные ипотечные программы убирают, первоначальный взнос повышают и т.п?).
‒ Хи-хи, - сказала Алёна, - да, кажется, так)).
‒ А сейчас Вы рады, что все-таки прислушались к совету о покупке, заметили какие изменения не в лучшую сторону для покупателей недвижимости?).
В ответ ‒ улыбка).
И вот, что мы часто слышим от клиентов: цены на недвижимость рухнут осенью (весной, после выборов) и т.п., я читал, мне сказали, в Телеграм прочитал.... Шли годы ‒ не рухнули, а выросли и не чуть-чуть! А в новостройках продолжают расти. Строительство ‒ это градообразующая отрасль, поэтому всегда будет поддержка от государства. Ещё и строительные материалы продолжают расти в цене. Себестоимость строительства повышается. А вот лимиты по льготным ипотечным программам заканчиваются.
За год: повысили первоначальные взносы, уменьшили сумму ипотеки по программе господдержки в 2 раза для Москвы и Санкт-Петербурга, ужесточили требования к заемщикам (стало много отказов в одобрении покупателей), по семейной ипотеке вводят с 01.07.2024 ограничения по возрасту детей (сейчас двое детей до 18 лет, а станет до 6 лет). Господдержку завершат 01.07.2024.
И еще планируется, что заемщикам с высоким доходом льготные программы будут не положены. Снижение ставки ЦБ обещали сначала весной, потом летом, а теперь ‒ конец года. А из последнего ‒ 2026-2027 год. А жизнь идёт.
Задумайтесь! Ведь ипотека под 5%, 6%, 8% это лучше, чем под 17%! Разница в ежемесячных платежах больше, чем в 2,5 раза!
Пример расчёта небольшой 1 ккв в Санкт-Петербурге:
Цена квартиры – 8 000 000₽
Первоначальный взнос (ПВ) по ITипотеке – 1 608 000₽, платежи 34 314₽ (на 30 лет)
ПВ по семейной ипотеке – 1 608 000₽, платежи 38 323₽ (на 30 лет)
ПВ по господдержке ‒ 2 408 000₽, платежи 41 032₽ (на 30 лет)
ПВ на вторичном рынке 1 608 000₽ (возможно меньше), платежи 91 129₽ (на 30 лет)
Если у Вас есть какие-либо вопросы по льготным ипотечным программам или вы хотите получить подборку вариантов под свои возможности – звоните нам по телефону +7(921)426-88-88 и мы вас проконсультируем.
