Купить квартиру в ипотеку и платить за неё 1 рубль в месяц – миф или реальность?
Сегодня мы поговорим о том, как сэкономить на ипотеке, разберёмся, что такое квартира за 1 рубль, и есть ли там подвох.
А в самом конце будёт расчёт, где можно посмотреть, сколько придётся платить.
Стоит сказать, что...
Платить меньше по ипотеке, пока дом строится – очень удобно. А часто – это единственный вариант купить себе новую квартиру. Если вы снимаете жильё, то арендные платежи и без того бьют по бюджету, если туда добавится платёж по ипотеке – станет совсем тяжело.
Есть предложения, где на время строительства дома, вы платите от нескольких тысяч до буквально 1 рубля. Эту возможность даёт траншевая ипотека.
Что это такое
Обычная ипотека выглядит так: вы получили ипотеку у банка, банк перевёл всю сумму застройщику, вы начали выплачивать кредит. Если очень упрощенно.
Траншевая ипотека отличается тем, что кредит выдается не сразу всей суммой, а частями. Можно сказать, что ипотека разбивается на несколько кусочков.
Суть заключается в том, чтобы сумму кредита разделить, как минимум, на 2 части. Первую часть вы получаете при покупке квартиры, а перед сдачей дома – всё остальное.
Обычно первый транш равен 50% от суммы кредита , у некоторых застройщиков бывает и 30%, а есть вариант, где первый транш будет буквально 100 рублей, платить в таком случае придётся 1 рубль в месяц.
Зачем это нужно
Проценты по траншевой ипотеке начисляются только на ту часть суммы, которую вы уже получили. А если вы получили не всю сумму, а только её часть, то в это время вы и проценты платите только за ту часть, которую банк вам передал. Фактически вы замораживаете стоимость квартиры, но деньги отдаёте позже. Это удобно, например, при переезде в Петербург.
Как это работает
Представим, что вы купили студию за 5 миллионов. Ипотеку взяли по “господдержке”, под 8%.
Первый транш будет 100 рублей с платежом 1 рубль на целый год.
Второй транш — 30% от суммы кредита. Через 12 месяцев после покупки вы будете платить по 8 тысяч.
А потом идёт третий транш, за 3 месяца до сдачи дома, — платёж станет полноценным и останется таким до конца: 27 тысяч рублей.
Завтра у нас на канале выйдет видео с полным разбором траншевой ипотеки. Её плюсов и минусов. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
А помочь в покупке квартиры можем мы. Не стесняйтесь, оставляйте заявку на сайте. Подберём лучший вариант, одобрим ипотеку и подарим приёмку. За квартирой – в Про Питер.
