О застройщиках, которые на волне льготных ипотек взвинтили цены, заработав тем самым гигантские прибыли за прошедшие годы, наверное, не говорит только ленивый. Все кто хоть раз сталкивался с покупкой недвижимости, знает насколько это сложно. А застройщики еще так увеличили цену, что цель купить квартиру, практически недостижима. В результате их же действий цены выросли, а теперь льготную ипотеку отменяют и что из этого выйдет дальше, непонятно.
Однако, давайте посмотрим и с другой стороны: застройщики тоже бизнесмены, они хотят продолжать вести свой бизнес и изыскивают для этого любые возможности.
Мы уже писали, что застройщики за последние 5 лет уменьшили площадь квартир примерно на 25%, тем самым увеличив количество как самого жилья, так и его доступности. Многим нужна хоть какая-то крыша над головой. Поэтому площади квартир неуклонно падают. Уже студия площадью 10 кв.м. сегодня никому не кажется такой уж маленькой. Если ее грамотно распланировать, особенно, если у нее высокий потолок, то можно устроить там спальное место. Пусть приходится лазить по лесенке, но зато есть квартирка поближе к центру или к метро.
Но застройщикам этого мало, они понимают, что рынок меняется и сейчас появилась новая тенденция на рынке, а именно, увеличение числа количества площадей. Вполне можно встретить проекты, где коммерческие помещения на первом этаже занимают не только первый этаж, как это традиционно, но и второй. В коммерческих помещениях делаются отдельные входы, все это прорабатывается на стадии планирования, делается для того, чтобы продать эту недвижимость отдельно. Она ведь не подчиняется жилищному законодательству, это коммерческая недвижимость. А кроме того, некоторые девелоперы не от жизни хорошей решают не продавать эту недвижимость, а сдавать в аренду. В общем-то здравая мысль, здесь есть определенное зерно, вы строите новый дом, заселяете его жильцами, а значит возникает новый микрорынок. Если вы застраиваете квартал, то вы можете организовать заранее на стадии строительства спрос в этом месте на аренду недвижимости. В любой мало-мальский квартал приходят сети типа пятерок или перекрестка, они обязательно нуждаются в помещении и помещения эти значительные. Вместе с этими так называемыми якорными арендаторами приходят и другие. Людям в принципе, везде, нужно одно тоже, им нужны определенные типы услуг, вроде парикмахерских, маникюрных салонов, нужны фитнес клубы, продовольственные магазины и непродовольственные и т.д. все это можно просчитать и в принципе, если девелопер на стадии планирования все это продумает, то он может создать достаточно крупный рынок, который потом будет приносить доходы годами, что многие и делают. В отличии от этого, точечная застройка не дает такой возможности, хотя и коммерческие помещения на первом этаже тоже можно предусмотреть, что и делается.
Отсюда новая тенденция на рынке недвижимости, когда девелопер переходит от собственного строительства к уже какому-то комбинированному бизнесу, соединенному с недвижимостью и видимо, эта тенденция будет только усиливаться. Уже сейчас некоторые девелоперы продают коммерческую недвижимость не путем заключения договора долевого участия, а путем выставления его на аукцион по результатам застройки, поскольку таким образом цену можно поднять выше. После этого они будут получать пассивный доход и при нормальных объемах строительства, которые демонстрируют строительные отрасли, где может быть будет неплохая доходность, которая вполне поддержит застройщика на плаву, а председатель Банка России Эльвира Набиуллина осуществит наконец свою мечту – сдуть пузырь на рынке недвижимости. «Главное не помереть за это время» - рассуждают застройщики. И арендный бизнес вполне дает такую возможность. Конечно, много там не заработаешь, в отличии от стройки, там нет льготных программ аренды либо еще чего-то такого, что могло бы поспособствовать поднятию цен. Но цены там и так нормальные и при нормальной организации такого бизнеса вполне себе ничего. Тем более, если ты сам строишь квартал, то там у тебя и нет конкурентов, а, соответственно, это дает возможность регулировать этот рынок и устанавливать нужные ставки аренды, никто их не перебьет и бежать арендаторам некуда, вся недвижимость ваша.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.