Смотрим рынок недвижимости, видим определенные тенденции, связанные с последними событиями, особенно с дорогой ипотекой.
Спрос явно упал и число покупателей заметно снизилось. У людей банально не хватает денег и нет возможности взять льготную ипотеку. Отсюда возникает соблазн отложить на более позднее время, а квартиру снять в аренду. Мы возвращаемся к тем временам, когда существовал целый класс арендаторов. Конечно, они все мечтали перейти в стан собственников, но как видим, события не позволяют реализовать эту мечту, приходится убирать ее куда поглубже и подальше на задворки своего сознания. Остается вариант жить в арендованной квартире. В этом отношении мы перенимаем европейский опыт, где большая часть людей так и живет в арендованном жилье и собственного жилья никогда не имели и иметь не будут, причем таких поколений уже выросло несколько. Люди воспринимают это совершенно нормально, им не нужна собственность, они находят множество отговорок. Якобы связываться с собственностью себе дороже, лучше платить аренду, а если что, можно встать и уехать, переехать в другое место или вообще в другой город. Видимо мы тоже постепенно к этому идем. Цены на квартиры задраны до невозможности, даже можно сказать, до неприличности. Если брать современные цены, рассчитывать ипотечный платеж, понимаешь, что он легко выскакивает за 100 000 руб. ежемесячно при любом раскладе. Понятно, что по таким расценкам платить в течении 20 лет, это надо быть очень хорошим специалистом или иметь очень хорошее место работы, а за это время произойти может все, что угодно, можно потерять работу и т.п.
Поэтому проблема стала достаточно острой и мы это видим по рынку. В частности, сообщается в СМИ и в других экспертных исследованиях, что московский рынок аренды сократился чуть ли не наполовину.
Отсюда, с уменьшением предложений растет цена, фактически сейчас арендодатель диктует цену на рынке, а арендаторов настолько много, что они вынуждены соглашаться на любые варианты. Цены очень разнятся. Снять где–нибудь ближе к центру Москвы 1-комнатную квартиру меньше, чем за 50 000р/мес. вообще невозможно.
На большем удалении, возле МКАД, с каких-нибудь спальных районах что-то еще можно подыскать. Однако, не в новом жилье, а строго во вторичке. Если же брать двушку, то цены там от 90 000 руб./месс. и выше. Можете представить себе, сколько вы должны зарабатывать, чтобы оплачивать такую аренду. По сути, это получается ненамного меньше, чем платить ипотеку, притом, что никакой квартиры вы в результате не получите. Но выхода нет, найти сразу 15 000 000 руб. практически никому не под силу, а значит такие предложения будут приниматься.
Вполне понятно, что в связи с появлением спроса на арендное жилье, предложение аренды будет увеличиваться. Спрос есть спрос, он будет удовлетворен рано или поздно. И если тенденция возникнет, она получит свое развитие и, соответственно, в ответ на нее появится новое предложение.
Невозможность получения ипотеки, а значит, с появлением собственного жилья, неизбежно будет толкать людей в арендную зону. И в этом отношении мы вполне и даже это видно уже сейчас, повторим путь так называемых развитых стран. А значит, со временем появится и поколение так называемых арендаторов в 4-ом поколении. Они уже не будут стремиться получить собственное жилье, будут довольствоваться арендным. Естественно, что арендный рынок получит развитие. Если есть спрос, то на него выйдут какие-то крупные игроки, как например, в Германии, где очень большой жилищный фонд сдается в аренду специальными управляющими компаниями. При этом арендовать там можно и на 10 и на 20 лет. Есть строгие прописанные законом правила, как заселения, так и выселения. При этом обе стороны связаны жесткими ограничениями. Однако, это позволяет людям практически всю жизнь прожить в таком арендованном жилье. И права как тех, так и других в какой-то мере соблюдаются. Там невозможно, чтобы пришел арендодатель и выкинул вас без объяснения причин. А есть процедуры, и правила, и сроки и т.д. Все это, конечно же, придет и в Россию, если арендный рынок станет массовым явлением и люди будут жить там всю жизнь. Ждем приятного нового будущего, которое надвигается и изменения на рынке недвижимости, которые сейчас происходят, к этому ведут.
Продала одну квартиру, купила другую большей площадью, а с меня требуют НДФЛ. Как такое возможно?
Потеряла технический паспорт, что теперь будет?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.