Собственный опыт и аргументация у заинтересованного человека часто избирательны. И даже осторожные комментарии Банка России могут настроить на более взвешенную позицию.
Банк России опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу и резюме к последнему обсуждению по ключевой ставке. Все важное для рынка жилья уже было сказано раньше. Но для понимания позиции ЦБ РФ полезно ознакомиться. Особенно участникам вторичного рынка:
▪️Покупатели, которые планируют потом рефинансироваться, могут понять - когда наступит "потом".
▪️Продавцы, которые рассчитывают на скорое оживление рынка ипотеки, смогут прикинуть сколько стоит этот расчет.
В условиях неопределенности мы часто опираемся на прошлый опыт. Многие решения о будущем оправдываются прошлой практикой, подводя к тому или иному решению. Вот и с ипотечной ставкой так. В конце прошлого года было немало рекомендаций о возможности быстрого рефинансирования ипотеки уже в середине 2024 года. Опыт 2022 года подсказывал – получи скидку в торге сейчас, потом получишь разумную ставку. Но «потом», ориентированный на 2024 год, медленно превращается в 2025. Причем без гарантий того, что это будет комфортный платеж.
Для продавцов, отложивших сделку осенью прошлого года на фоне растущих цен, ситуация не лучше. Прошлый опыт подсказывал, что рост цен на недвижимость отыгрывает инфляцию – не спеши, понаблюдай. Но время идет, а покупателе на вторичном рынке все меньше.
Быстрых перемен на рынке ипотечного кредитования для вторички не ожидается. Ставки в 2024 году останутся высокими. Да и в 2025 ожидаемое снижение будет медленным.
Михаил Хорьков,
автор телеграм-канала REBURG