В первом квартале 2024 года в Москве было зарегистрировано 13,2 тыс. договоров долевого участия площадью 679,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, объем продаж уменьшился на 6%. Это вызвано снижением покупательской способности населения и переходом потенциальных покупателей в выжидательную позицию до возможного снижения ключевой ставки, сообщает компания Nikoliers.
Квартиры в структуре спроса по-прежнему преобладают над апартаментами. При этом, доля продаж комфорт-класса за год снизилась с 62% до 44%. Бизнес-класс занял первое место по объему заключенных сделок и составил половину (51%) всего объема продаж. По сравнению с первым кварталом 2023 года, доля продаж этого сегмента выросла на 16 п.п., за три месяца показатель прибавил 3 п.п. На премиум-класс пришлось 5% от общего объема продаж.
При этом структура предложения по типу недвижимости не изменилась: большую часть экспозиции занимают квартиры. С точки зрения классов, лидирующую позицию, как и в конце 2023 года, занимает «бизнес», на который приходится почти половина от общего объема предложения. Доля комфорт-класса по отношению к прошлому кварталу осталась прежней.
Квартальное увеличение стоимости квартир и апартаментов отмечается практически во всех округах. Наибольший рост цен на квартиры зафиксирован в ЦАО и ЮАО − на 6% и 5% соответственно. Увеличение цены на 16% в сегменте апартаментов произошло в ЦАО, из-за выхода в продажу проектов премиум-класса и пересмотра ценовой политики застройщиков в сторону увеличения. Также повышение стоимости апартаментов на 11% наблюдается в ЗелАО за счет дальнейшего увеличения цен в уже существующей экспозиции в ЖК «Апарт-отель Сигма Силино» сразу по двум корпусам в продаже.
«По нашим прогнозам, в течение года цены продолжат расти во всех сегментах жилой недвижимости в рамках инфляции. При этом, изменение цены квадратного метра будет также зависеть от структуры рынка и трендов в квартирографии проектов, запланированных к выводу в реализацию. Если раньше средняя площадь лота по спросу и предложению увеличивалась, то по итогам первого квартала 2024 года мы видим тенденцию на ее уменьшение», − комментирует Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании.
