Челябинское ООО «ДЭЗ Калининского района», являющееся одним из крупнейших игроков на рынке управляющих компаний (УК), активно «переписывает» дома на другие структуры. Жители о приходе новых управляющих зачастую узнают лишь из платежек за ЖКУ. Поддельные протоколы общих собраний собственников в органах жилищного надзора принимают как ни в чем ни бывало.
«Сотрудник Жилищной инспекции на личном приеме сообщила нам, что не мог такой протокол быть принят. Обещала разобраться в ситуации. Кроме жителей нашего дома в тот день в ведомстве были представители еще шести домов. У всех один и тот же вопрос: поддельные протоколы ОСС по выбору компании «Мой дом Урал», - рассказывает представитель инициативной группы жителей дома на ул. Братьев Кашириных, 105 Ксения Семенова.
С «отрисованными» протоколами от компании «Мой дом Урал» жители сталкиваются уже не первый раз. Эта УК захватила их дом еще в 2022 году. При этом никакого собрания собственников не проводилось. Жители жаловались в прокуратуру, в Госжилинспекцию (ГЖИ), однако из контролирующих органов в ответ приходили только отписки. В управлении сомнительной УК «Мой дом Урал» сотни домов в Челябинске оказались еще в 2022 году, когда крупный игрок регионального рынка ООО «ДЭЗ Калининского района» начал «переписывать» дома из своего портфеля на аффилированные структуры.
Примечательно, что преднамеренный вывод активов из компании был констатирован даже в ходе судебного разбирательства, касающегося налоговой задолженности в 418 млн рублей. «Инспекцией установлено, что после вынесения решения по выездной налоговой проверке проверяемым налогоплательщиком предпринимаются действия по выводу жилого фонда из-под управления ООО «ДЭЗ Калининского района», что свидетельствует о переводе бизнеса, и, как следствие, о скрытии доходов, за счет которых возможно было бы произвести взыскание доначисленных по итогам проверки сумм», - цитировали местные СМИ представленные в суде документы. https://74.ru/text/business/2022/05/31/71371010/
Прямой связи между ООО «ДЭЗ Калининского района» и ООО «Мой дом Урал» не прослеживается. Однако, по свидетельству жителей, Оксана Емелина, значащаяся в качестве одного из учредителей компании «Мой дом Урал», ранее представлялась сотрудником «ДЭЗа».
В официальных комментариях в СМИ г-жа Емелина ничтоже сумняшеся сообщала, что дома в управление «Мой дом Урал» переходили «по собственному желанию».
Основным учредителем ООО «Мой дом Урал» сегодня значится некое АО «Наш Сервис», расположенное в Омске. Интересно заметить, что челябинская УК – единственная компания, находящаяся в собственности омского учредителя. При этом за последний год, согласно финансовой отчетности, выручка АО «Наш Сервис» выросла аж на 54,6%, составив 338 млн рублей.
Можно предположить, что столь значительно улучшить свои финансовые показатели омские бизнесмены смогли именно благодаря компании «Мой дом Урал», выручка которой по итогам 2023 года увеличилась на 117,3%.
Впрочем, на челябинских многоэтажках все это финансовое благополучие никак не сказалось. «Нашим домом компания совершенно не занимается. В доме плесень, постоянные протечки. Двор в ужасном состоянии. А в январе этого года мы и вовсе целую неделю сидели без отопления. Еще из-за проблем с бойлером в квартирах периодически пропадает холодная вода. Из обоих кранов течет только горячая», - говорит Ксения Семенова. Зато в «Мой дом Урал» не забывают исправно собирать с жителей деньги. Причем, платежки выставляют даже за месяц вперед. Например, жителям дома на ул. Братьев Кашириных, 105 коммунальные услуги за апрель УК предложила оплатить уже 16 числа того же месяца. В платежках, в частности, была указана стоимость, якобы, уже израсходованной воды на общедомовые нужды.
Не желая мириться с произволом УК «Мой дом Урал» жители решают провести собрание собственников, на котором выбирают новую управляющую компанию. Протокол ОСС был составлен 11 апреля текущего года.
«Сотрудники УК «Мой дом Урал» всячески препятствовали проведению нашего ОСС. Ходили по подъездам, срывали объявления. А потом мы узнали, что «Мой дом Урал» «отрисовали» свое собрание собственников с протоколом от 25 марта, где, якобы, снова выбрали сами себя управляющими нашим домом», - говорит Ксения Семенова.
Узнав о появлении фейкового протокола с поддельными подписями, жители начали массово отзывать свои голоса: кто-то заполнил соответствующую форму заявления на портале Госуслуг, кто-то – лично пришел в ГЖИ и написал заявление.
Но ставить финальную точку в этой истории пока рано. Протокол ОСС от 11 апреля этого года по выбору жителями новой управляющей компании уже был отправлен в ГЖИ. Однако изменений в реестр лицензий внесено пока так и не было.