Цены на новостройки в большинстве крупных городов Центрального федерального округа (ЦФО) за последний год выросли на 10-20%, тогда как в столице – всего на 8%. Но есть и исключения. В Смоленске и Воронеже стоимость «квадрата» строящегося жилья буквально взлетела, а в Липецке – наоборот.
В Москве с мая 2023 года цены на первичном рынке изменились в большую сторону, но ненамного. По данным Витрины недвижимости Restate, всего на 26 тыс. рублей, то есть на 8%. Довольно скромный показатель, особенно если сравнивать со вторичным рынком, квадратный метр на котором в среднем прибавил почти 90 тыс. рублей (+27%).
Рост цен на «первичке» в столице фактически остановился в ноябре прошлого года, с тех пор он прибавив совсем немного. Очевидно, немаловажную роль в этом сыграло ужесточение условий выдачи льготной ипотеки: в снизившийся вдвое лимит (6 млн рублей при 30% первоначального взноса) вписываются теперь в основном студии в строящихся жилых комплексах Новой Москвы. В базе витрины недвижимости Restate таковых (стоимость до 8,5 млн рублей) насчитывается около 1,5 тысяч, то есть порядка 10% от всех объявлений.
На этом фоне неудивительно, что часть покупателей стала рассматривать варианты в Подмосковье, где первичное жилье стоит в среднем в полтора раза дешевле. Так что за искомые 8,5 млн рублей там можно найти даже «двушку» совсем рядом с МКАД. Правда, очень компактную и со сдачей только в 2026 году.
В единственном, помимо Москвы, «миллионнике» ЦФО, Воронеже, цены на новостройки выросли ещё больше, чем в Подмосковье – за последний год сразу на четверть – до 111 тыс. рублей за «квадрат» в среднем. На «вторичке» рост поменьше – всего +14%, но до отметки 100 тыс. стоимость кв. метра добралась и здесь. Тем не менее, Воронеж отнюдь не находится в числе лидеров по средней стоимости жилья в ЦФО: оно дороже в Туле и Рязани, то есть областных центрах, находящихся сравнительно недалеко от столицы, и даже в Белгороде. В городе на одноименной реке довольно много предложения по цене 2 млн рублей или чуть выше. Например, вот такая «однушка» в Левобережном районе.
Рекордный рост строящегося жилья был за последний год зафиксирован в Смоленске – на 20 тыс. рублей или 30%. При этом такой резкий подъем стоимости «квадрата» нельзя объяснить небольшими размерами рынка: в Смоленской области в 2023 году сдали полмиллиона квадратных метров, большая часть из которых пришлась на облцентр. А вот эффектом низкой базы объяснить можно: в мае прошлого года в этом городе была самая дешевая «первичка» – всего 67 тыс. рублей за кв. метр. Теперь же Смоленск обогнал Липецк, Кострому, Тамбов и сравнялся с Орлом и Иваново. А вот по средней стоимости «вторички» город и сейчас в числе «аутсайдеров», несмотря на годовой рост в 21%.
Удивительную метаморфозу продемонстрировал Липецк: только в этом городе в ЦФО зарегистрирована отрицательная динамика на первичном рынке. Да ещё какая – минус 22 тыс. рублей за «квадрат», то есть 28%. По всей видимости, платежеспособный спрос здесь был исчерпан первым. Цены на «вторичке» при этом остались стоять на месте.
Высокие темпы удорожания новостроек имели место также во Владимире (+18%), Иваново и Брянске (+17%), Белгороде (+13%), а также Ярославле, Рязани и Туле (+12%). Во всех остальных крупных городах годовой рост не превысил 10%. В Старом Осколе средние цены понизились, но чисто символически.
В Рыбинске первичный рынок отсутствует вовсе, но именно поэтому здесь максимально подорожала «вторичка» - на 44%. Впрочем, все равно Рыбинск со средней стоимостью «квадрата» в 62 тыс. рублей остается самым «дешевым» во всем ЦФО.
В целом вторичный рынок в центре России рос довольно равномерно: кроме Рыбинска и Москвы, заметно подорожали готовые квартиры только в Смоленске. Во всех остальных городах – в пределах 3-16%.