Дом выходного дня — достаточно непривычный термин для среднестатистического гражданина России. Все знают дачи, коттеджи, просто «дома» и даже щитовые домики.
А что такое «дом выходного дня»? Может ли он быть теплым или только летним? Какие задачи и цели выполняет подобный объект и какой аудитории он может быть полезен и интересен.
Разбираемся в сегодняшнем материале.
Дом выходного дня — определение и назначение
70% граждан России хотят жить в собственном доме. Это факт, подтвержденный статистическими исследованиями. При этом, далеко не все из них согласны полностью расстаться с городом. Есть любимые кафе, кинотеатры и парки. «Не любимая», но доходная работа и проверенные врачи, репетиторы для детей.
Аудитория с достатком выше среднего начинает рассматривать варианты регулярного проживания за городом на «week-end». Им интересен дом, который будет обладать достаточным и высоким уровнем комфорта, современными технологиями и инфраструктурой участка (бани, парковая зона).
При этом, за ним не надо будет следить ежедневно — достаточно приезжать на «отдых» по выходных. А при помощи технологий «умного дома» в будние оперативно следить за состоянием коммуникаций и самого объекта удаленно.
Такой объект для кратковременного, но регулярного проживания — и есть дом выходного дня. И его назначение — проживание семьи по выходным и в отпуске при наличии постоянной основной квартиры. То есть дом выходного дня — дополнительное жилье.
Дом выходного дня или дача
Дача — загородной дом для временного проживания. Он может быть теплым, иметь туалет, ванную и любые удобства. Дача может быть летней, как например, все объекты «старого фонда». Иметь туалет на улице типа «домик» и холодный летний водопровод.
Главное отличие «дач» — временный характер проживания. Именно поэтому их легко можно строить на садовых или даже огородных землях.
Все потому, что дача или, как правильно ее называть еще, садовый дом — по закону является некапитальным строением без необходимости коммуникаций и без четкой привязки к земле (можно легко перенести на другой участок).
Важно: такой объект не требует регистрации, ввода в эксплуатацию и на него не выдают свидетельство о собственности. Но и получить регистрацию в таком доме нельзя.
Можно ли построить вместо «садового дома, дачи» по документам полноценный дом для всесезонного проживания или дом выходного дня. Легко — мы рассказывали о таких примерах в СНТ «Труженик» даже в черте старой Москвы.
Можно ли потом будет перерегистрировать такую «формальную» дачу в полноценный объект с присвоением собственности? Очень и очень сложно — а если земля будет «огородническая», чем как раз и славятся старые СНТ в черте Москвы — то регистрация капитального сооружения невозможна.
Вывод: дача, садовый дом — это временное жилье как по задачам так и согласно документам, целевому назначению и виду разрешенного использования участка, на котором дача находится.
Дом выходного дня — имеет фактические схожие задачи временного проживания в выходные и отпуск. Но по документам является полноценным жилым строением.
Кому нужен не всесезонный, а летний дом
Летний дом выходного дня или классическая «дача советская» имеют свою целевую аудиторию. Опишем ее портрет:
- Молодые семьи с низким доходом, но высоким энтузиазмом и желанием летнего отдыха. Они не боятся трудностей, играючи чинят водопровод, радуются каждой победе. Иногда даже приезжают на дачу зимой. Например, отапливают ее тепловыми пушками на НГ и транслируют праздник в социальных сетях. Как правило, молодые семьи не имеют детей, потому что с появлением ребенка у них появляются совершенно другие «приключения». И они требуют комфортного загородного проживания в современном доме выходного дня;
- Пожилые пары с низким доходом, которые имеют квартиру в городе. Но при этом любят садоводство и огородничество, пока имеют силы и желание мириться с бытовыми неудобствами на улице. И имеют детей, которые в нагрузку с внуками организуют им релокацию на летний период. Зачастую, такие пожилые граждане даже сдают свои квартиры на лето по льготной цене. Раньше такие «летние» аренды были популярны у сезонных работников.
Что объединяет эти две группы — низкобюджетность и ориентация на вторичное жилье «made inUSSR». У пожилых дача или участок уже может быть. Тогда речь пойдет о модернизации или возведении ультрадешевого щитового «Дачника».
Молодежь может получить «фазенду» в наследство или приобрести ее за несколько сотен тысяч рублей с участком шесть соток по садовой книжке.
Да, в формате «как есть» без иных документов, а иногда и без правления с живым председателем СНТ (такие «объекты» можно за 300 000 рублей взять вообще внутри ЦКАД). Но когда молодежь на пути к мечте останавливали такие «мелочи»?
Всем остальным интересен дом выходного дня для круглогодичного проживания. Ведь отпуск и выходные проходят не только в теплое время года. А поиграть в снежки в выходные на своем участке, полепить снеговика и попить на кухне теплый горячий чай приятно и взрослым, и детворе.
Дом выходного дня — летом и зимой
При выборе дома выходного дня «всесезонного использования» все равно стоит принять во внимание регулярность приездов в зимний и летний период. Особенно, если вы планируете возводить развлекательную инфраструктуру.
Почему? Например, вы хотите приезжать зимой два-три раза, на НГ, 23 февраля и 8 марта. При этом в доме нет зимнего сада или иных объектов, требующих постоянного отопления. Тогда зачем вам делать газовое отопление? Можно топить «электричеством» непосредственно перед приездом. А вот если вы будете отапливать домик часто и держать постоянный уровень тепла, то отказ от классического отопления вас разорит.
Или инфраструктура. Например, вы хотите приезжать летом только на один месяц. А в остальное время жить в городе или своих апартаментах на море. При этом вы построили недорогой открытый каркасный бассейн для «радости».
Вы должны помнить — за бассейном надо следить, чистить и кидать в него химию минимум раз в неделю. Иначе он стухнет и придет в негодность. А вас там нет…
Вывод: планируйте свой дом выходного дня заранее еще на этапе проектирования. Согласно вашим задачам и графику посещения. А лучше — доверьте это профессиональным строителям и проектировщикам.
Аналитика цен
В среднем качественный дом выходного дня для круглогодичного проживания не сильно отличается в цене от стандартного дома. Можно применить оптимизацию конструктивного решения с учетом временного использования. Это даст экономию до 20%.
Кроме того, для дома выходного дня можно выбирать проекты с небольшой площадью в один этаж. Так, небольшие домики в районе 50–60 м2 можно купить от 4 000 000 рублей за «коробку» и от 6 000 000 рублей за решение «под ключ». Цена за квадратный метр при комплексном решении в среднем по рынку составит 90–100 000 рублей.
Разумеется, речь идет о доме выходного дня. Садовый «дачник» может и 700 000 рублей за весь дом стоить. Вот только и качество отдыха будет соответствующее.
Что важно при выборе дома выходного дня: инфраструктура, локация, рекреационные зоны
При выборе дома выходного дня, помимо самого объекта, проекта, конструктивных особенностей, отделки и прочей начинки, следует обращать внимание и на внешние факторы. В их числе:
- Транспортная доступность — за 100 км от Москвы можно купить участок и за 200 000 рублей. Но и ездить каждые выходные по три часа придется в один конец. В пределах ЦКАД сотка стартует от 300 000 рублей. За 600 000 рублей будет участок рядом с МЦД, что позволит добраться до города без пробок за 30–40 мин на электричке. За участок в 5–7 км от МКАД придется отдать около 1,5 млн рублей за сотку. Но зачем? Если вы ищете альтернативу городу на выходные, то зачем вам дом в том же городе? Идеальное решение — 20 км от МКАД при наличии МЦД;
- Локация — вековые сосны способствуют лучшему отдыху, чем палящее солнце на голом поле. Разумеется, если вы не стоите весь отдых филеем кверху на грядках. Но тогда опять же — вам скорее к «Дачнику» за 700 000 рублей. А для отдыха подойдут локации на опушке леса, с прудом или водохранилищем в шаговой доступности. И хорошим интернетом, чтобы была возможность заказать доставку;
- Рекреационные возможности — музеи и старинные усадьбы, горнолыжные склоны, платные рыбалки и конные фермы. Продолжать можно бесконечно. Если у вас есть любимое хобби, стоит выбирать дом выходного дня там, где есть возможность заниматься увлечением и получать позитивные эмоции.
Аренда или покупка — дороговизна в сезон
Многие считают, что дешевле и практичнее каждое лето снимать дом выходного дня. А зимой — разово на праздники и каникулы.
Но такой подход скорее применим к дачам. И при этом, он совсем не экономичен. Так, дача в 130 м2 квадратных в 15 км от МКАД обойдется вам в среднем 70–80 000 рублей в месяц летом.
Половина классической советской дачи в 20 км от МКАД будет стоить от 40 000 рублей в месяц. В любом из вариантов — с туалетом и умывальником на улице. Это 200 000–300 000 рублей за 1 сезон. А «Дачник» стоит 700 000 рублей… И это любовь на всю жизнь!
Ну а с полноценным домом выходного дня и вовсе сложная математика. Такой домик в хорошей локации и приличной инфраструктурой будет стоить от 300 000 рублей в месяц. А зимой в НГ — от 20–25 000 рублей в сутки. Так что «выходные дни» обойдутся вам минимум в 1 000 000 рублей в год за лето с «праздником».
Не проще ли вложиться в свой дом и отбить затраты уже за 6–7 лет, которые вы бы потратили на аренду.
И при этом домик ваш — ваше «выходное» гнездышко. А не чужой хозяйки, которая впадает в ажитацию и брызжет гневной слюной от любого пятнышка на кухне. А не дай Бог что-то повредить…
Вывод
Дом выходного дня — отличное решение для семей среднего класса, которые уже обладают квартирой в городе. Но при этом не хотят продавать ее в формате «трейд-ин» и переезжать за город на ПМЖ.
Небольшой дом выходного дня позволит семье хорошо и весело отдыхать, восстанавливая силы на природе, на пруду и в тени собственного сада. И он стоит своих денег — комфорт, как и качественный отдых, не может стоить дешево.
А для огородно-посевных работ, как вы уже поняли…, существует «Дачник»!
