В домах, где не создано ТСЖ, собственники на ОСС выбирают Совет дома и его председателя, а при желании – назначают его членам вознаграждение. Из разбора судебного дела узнайте, какие вопросы обязательно нужно включить в повестку такого собрания, чтобы УО смогла начислять эти выплаты.
Какие ошибки при избрании и работе Совета МКД выделяют суды: обзор
Об избрании или переизбрании членов Совета МКД и его председателя
Владельцы помещений в одном из домов Ростова провели общее собрание, на котором переизбрали председателя Совета МКД и назначили ему вознаграждение. Председатель думал, что средства, как и раньше, будет перечислять УО. Однако деньги не приходили, и спустя несколько месяцев собственник обратился в компанию, потребовав перечислить назначенную ОСС выплату. Она отказалась это сделать, и собственник подал иск в суд.
В нём глава Совета дома подчеркнул, что управляющая организация не исполнила решение собственников. УО же с претензией истца не согласилась. Она утверждала, что в протоколе ОСС не прописан размер и порядок сбора вознаграждения, а выплачивать его из собственных средств компания не обязана.
Может ли председатель Совета МКД получать пособие по безработице
О сумме вознаграждения, порядке его сбора и перечисления председателю
Истец в суде настаивал, что ранее получал средства от УО, однако, после ОСС деньги от неё перестали приходить. Ознакомившись с материалами дела, первая инстанция отметила:
- Глава Совета МКД не является сотрудником управляющей организации, поэтому компания не обязана оплачивать его работу.
- Собственники вправе назначить председателю вознаграждение, указав условия и порядок выплат (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).
В представленном суду протоколе ОСС указано, что собственник переизбирается на должность председателя с вознаграждением в 50 рублей с каждой квартиры, но способ перечисления средств не прописан.
Суд признал правоту управляющей организации и отказал истцу в удовлетворении требований (решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 18.05.2023 по делу № 2-1392/2023). Его поддержали вышестоящие инстанции:
- апелляционное определение Ростовского областного суда от 30.08.2023 по делу № 33-14868/2023;
- определение Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 по делу № 8Г-40477/2023.
7 ошибок на ОСС о переходе на спецсчёт капремонта: как избежать
О лице, которое будет собирать средства с собственников и перечислять их председателю
Одна из самых частых ошибок в практике – неправильно составленная повестка ОСС по вопросам избрания председателя или назначения ему вознаграждения. Как показывают выводы дела № 2-1392/2023, Совет дома останется без выплаты, если собственники в ней не укажут:
- сумму вознаграждения;
- способ, которым владельцы помещений МКД будут перечислять средства, – лично председателю или через УО.
При этом важно учесть, что такие вопросы должны включаться в повестку ОСС, даже если члены Совета дома переизбираются.
Чтобы не допустить ошибок при проведении общих собраний и не оказаться потом в суде, обратитесь к нашей библиотеке повесток. В ней мы собрали более 200 юридически верных формулировок для уведомлений и голосований, а также указали, какой кворум необходим по каждому из вопросов.
А если вы хотите упростить процесс подготовки документов для организации ОСС, воспользуйтесь сервисом «ОСС на 100%». Он поможет сэкономить время, подсчитать голоса и оформить итоги. Заполните форму на портале, и мы вам перезвоним.
👉 Голосуйте за тему нового Телеграм-эфира «ГИС ЖКХ от А до Я»!
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.
Интернет-портал для УО и ТСЖ
Страница портала ВKонтакте