Откуда в Питере взялся жилой комплекс со столичным названием? Всё просто: ЖК находится в Московском районе. От столичного в нём — современная архитектура, которая, тем не менее, прекрасно вписалась в застройку района. Жители, указывая на минусы, в то же время довольны своим выбором. Единственное — вопросы к статусу «бизнес-класс». В чём ЖК до «бизнеса» не дотянул, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге.
Об объекте
Жилой комплекс бизнес-класса «Москва» находится в Московском районе.
ЖК вписался в уже готовую развитую локацию района, который славится своей социальной инфраструктурой, благоприятным окружением и удобным транспортным сообщением.
«Москва» отличается современным и функциональным архитектурным стилем. Здания выполнены в сдержанных цветовых тонах с элементами стекла и металла. Архитектурные формы сооружения соответствуют принципам современного минимализма. Таким образом, жилой комплекс удачно совместил в себе московский стиль и петербургский характер, гармонируя с застройкой Московского района.
Реализацией проекта занималась компания Setl City. Она известна высоким качеством строительства и соблюдением сроков. Setl City имеет успешный опыт реализации крупных проектов и положительную репутацию среди клиентов и партнёров.
Жилой комплекс «Москва» состоит из семи секций. 1-5 секции — это жилая часть, а 6 и 7 — комплекс апартаментов. В четвёртой секции два этажа занимает ДОО (дошкольная образовательная организация), рассчитанная на 50 мест. ДОО стала отделением средней школы №544 с углублённым изучением английского языка. Во дворе детского сада — три отдельные игровые площадки с песочницей, качелями и теневыми навесами.
Корпуса жилого комплекса имеют переменную этажность — от 6 до 22. Здания — с панорамными окнами и просторными балконами.
Материалы стен и перекрытий — монолитный железобетон. Высота потолков в жилой части составляет 3 метра, в апартаментах — 2,75.
Первые этажи комплекса занимают коммерческие предприятия.
Локация и транспортная доступность
ЖК возвели на бывшей территории Комбината общественного питания, который был снесён в 2015 году.
Комплекс находится на границе благоустроенного района и промышленной зоны, на пересечении улиц Галстяна, Костюшко и 5-го Предпортового проезда.
Недалеко от ЖК расположен автобусный парк №7, немногим далее находится промышленная зона «Предпортовая, 1». Здесь размещаются складские и производственные помещения, терминалы и другие объекты.
В ближайшем окружении находятся главные транспортные артерии Южного района Санкт-Петербурга: Пулковское шоссе и Московский проспект. Удобная транспортная развязка, близость КАД (Кольцевая автомобильная дорога) и ЗСД (Западный скоростной диаметр) в радиусе 2 км даёт возможность на любом виде транспорта быстро добраться до нужного места:
🚥 10 мин до аэропорта «Пулково» на автомобиле,
🚥 30 мин до центра города на автомобиле,
🚥 50 минут до Невского проспекта на автобусе.
Место хорошее именно для автомобилистов, особенно после открытия развязки на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Она основательно разгрузила эти транспортные артерии. Но есть и минусы: довольно большие пробки утром и вечером на основных магистралях. В этом случае можно воспользоваться метро.
Станция метро «Московская» находится в 15-20 минутах пешком от комплекса. От остановки «Метро “Московская”» отходят автобусы в самые разные направления: Пушкин, Павловск, Гатчина и др. Ближайшие остановки от ЖК «Москва» — в 3 минутах пешком напротив дома. Расположены они на улицах Галстяна и 5-м Предпортовом проезде.
🚌 От остановки «5-й Предпортовый проезд» отходят автобусы маршрутов №3, 62;
🚌 от остановки «Костюшко» отходят автобусы маршрутов №252, 13, 31, 39, 147, 150, 155, 301.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Москва» имеет собственную торговую и социальную инфраструктуру:
📌 супермаркет «Фасоль»;
📌 аж три алкогольных магазина: «РосАл», «Ароматный мир», «Красное и Белое»;
📌 магазин детских товаров «Вотоня»;
📌 службы доставки Ozon и «Самокат»;
📌 цветочный магазин Invent flowers;
📌 медицинская компания Invitro и стоматологическая клиника Up smile;
📌 салон Babor beauty SPA;
📌 пекарня.
Вокруг дома предусмотрена общедоступная велопарковка на 15 мест и парковка для детских колясок на 2 места.
Наличие в радиусе 1-1,5 км социально-развитой инфраструктуры делает проживание в жилом комплексе максимально комфортным. По соседству с домом расположен детский медицинский центр «Прогноз», спортивный семейный клуб с бассейном «Океаниум», торговый комплекс «Эврика», отделение № 240 Почты России, универмаг «Пулковский», аптеки и др.
В 200 метрах находится детский сад №34, в 300 метрах пешком — СОШ №684 «Берегиня» (дошкольное отделение). За детским садом №34 располагается школа — № 544 с углублённым изучением английского языка. А на расстоянии около 700 м есть ещё одна школа — СОШ № 376. Это с южной стороны ЖК «Москва» протянулся спальный район с панельными домами 1978-1979 годов застройки с двумя школами и тремя детскими садами.
Севернее расположен ещё один жилой квартал с тремя детскими садами (ближайший — №41) и двумя школами.
Взрослая поликлиника №21 находится в радиусе 600 метров, детское поликлиническое отделение №47 — в радиусе километра.
До ТРК «Лето», одного из самых крупных торгово-развлекательных комплексов в Санкт-Петербурге, на автомобиле можно добраться за 10 минут, на автобусе — за 20 минут.
На расстоянии 700 метров от жилого комплекса, южнее площади Победы, между Пулковским и Московским шоссе находится Пулковский парк. Это обширная зелёная зона, где можно прекрасно провести время на прогулке.
Напротив самого ЖК есть зелёная аллея на Варшавской улице.
Квартирография
В ЖК «Москва» представлен большой выбор планировочных решений.
На этаже расположено от 5 до 8 квартир в зависимости от секции. В первой 6-этажной секции на площадке — 9 квартир.
Площадь 1-комнатных квартир начинается с 35,2 м².
Самая большая площадь — 115,8 м², это 4-комнатная квартира.
В 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные санузлы площадью 4-4,5 м². А в 3-комнатных квартирах площадью более 90 м² предусмотрено сразу три санузла.
Нежилая часть дома представлена апартаментами в количестве 417 номеров — студии, 1- и 2-комнатные. Площадь варьируется от 24,18 до 52,77 м².
Для доступа к апартаментам предусмотрена отдельная входная группа со стороны улицы Галстяна. Вход никаким образом не пересекается с жилой частью дома.
Апартаменты сдавались с типовой чистовой отделкой в светлых тонах. Высота потолков — 2,75 м, количество номеров на этаже — от 15 до 18. Поэтому апартаменты можно отнести скорее к классу «комфорт».
Апартаменты классифицируются как коммерческая недвижимость: в них нельзя оформить постоянную регистрацию, и на них действует повышенная ставка налога (о том, чем апартаменты хуже квартиры, можно почитать здесь). Тем не менее, часть апартаментов покупатели приобрели для постоянного проживания. Именно их волнует большой поток временных жильцов. Постоянно проживающие жалуются на шум и перегруженность лифтов. Слышимость в апартаментах — большой минус.
💰 Цены на вторичном рынке на 1-комнатные квартиры варьируются от 300,2 до 500 тысяч руб./м². 1-комнатная квартира площадью 39 м² стоимостью полмиллиона за м² продаётся полностью укомплектованной для жизни, с авторским дизайном.
💰 Стоимость 2-комнатных квартир — 303,4-368,8 тысяч руб./м².
💰 Стоимость 3-комнатных квартир — 252,9-263,7 тысяч рублей, причём цена в 252,9 тысяч руб./м². — за квартиры с предчистовой отделкой от собственника.
💰 Студии в апартаментах продаются по цене 239,1-295,9 тысяч руб./м², 1-комнатные – 225,1-281,9 тысяч руб./м².
💰 По данным сайта «Домклик», цены сделок, совершённых в этом ЖК, зафиксированы в пределах 229 487-289 655 руб./м².
В настоящее время 17 номеров находятся под управлением. На их базе существует апарт-отель ApartMoscow. Стоимость за одну ночь составляет от 4 500 до 5 200 рублей.
Управляющая компания обещает покупателям апартаментов ежемесячный доход от 25 до 60 тысяч рублей в зависимости от площади номера и сезона.
Отдельно отмечу окна: в комплексе предусмотрены современные оконные системы безрамного остекления Cover. Но безрамное остекление не является герметичным. При сильных атмосферных осадках и боковом ветре допускается пропускание осадков через конструкцию.
Виды из окна
Поскольку жилой дом имеет сложную конфигурацию, вид из некоторых квартир совершенно не вдохновляет. Так, жители секций 2, 4, 6 смотрят в соседние окна, а окна секций 1 и 7 с юго-западной стороны обращены на промзону.
А вот с верхних этажей на север и северо-восток открывается прекрасный вид на площадь Победы, Московский проспект и Варшавскую улицу.
Вид с верхних этажей с южной стороны неоднозначен: это, конечно, не окна в окна, но и не идеал: придётся наблюдать за советской застройкой.
Территория и Места общего пользования (МОП)
ЖК «Москва» имеет свою огороженную территорию. Внутренний двор закрыт от посторонних и машин и располагается на стилобате.
Вход на территорию комплекса возможен через единую входную группу с круглосуточной охраной. Есть и дополнительный вход по индивидуальным ключам.
Круглосуточное видеонаблюдение организовано по периметру дома, в паркингах, холлах, лифтах и на детских площадках.
Благоустройство двора выполнено по проекту ландшафтного дизайна. И, как отметила жительница этого комплекса, управляющая компания постоянно занимается озеленением и ухаживает за растениями.
Организованы детские и спортивные площадки.
Парадные представляют собой просторные вестибюли с современной отделкой и специальными помещениями для хранения колясок и велосипедов.
Установлены бесшумные пассажирские лифты Kone.
Паркинг
Проектом предусмотрено два подземных 2-этажных паркинга на 499 машиномест. На втором подземном этаже машины размещаются в два яруса при помощи зависимой двухуровневой парковки.
В паркинг из комплекса спускается лифт.
В продаже имеются машиноместа в паркинге, цена — от 1 450 000 рублей.
Аренда места стоит 15 тысяч рублей в месяц.
Отзывы жителей
📣 «Вы себе ищете? Хороший дом, берите».
📣 «Живу 4 года, ничего не сыпется, ничего не ломается, всё устраивает».
📣 «Нам особо не с чем сравнивать, это наш первый дом бизнес-класса, жить нравится».
📣 «Это не бизнес-класс: сделано из дешёвых материалов, всё сыпется. Слышимость ужасная. Вот “Граф Орлов” (почитать обзор на этот ЖК можно здесь) — бизнес-класс, там в коридоре люстры висят».
📣 «Есть проблемы с вентиляцией, зимой в ванной комнате холодно. А так в целом неплохо».
Плюсы
✅ Хорошая транспортная развязка и близость автомагистралей КАД и ЗСД;
✅ развитая социальная инфраструктура;
✅ закрытый двор без машин;
✅ наличие видовых квартир;
✅ высокие потолки;
✅ безрамное остекление;
✅ безопасность, круглосуточное наблюдение, охрана;
✅ зелёный район;
✅ метро в пешей доступности.
Минусы
❌ Наличие поблизости промзоны не соответствует статусу дома бизнес-класса;
❌ хороший вид только из ограниченного числа квартир;
❌ шум от ближайших магистралей;
❌ в части апартаментов — до 18 номеров на этаже;
❌ недостаточный уровень благоустройства окрестностей.
Резюме
ЖК «Москва» представляет собой то, что и обещал застройщик. Все основные обещания выполнены. Дом получился комфортабельным, стильным, функциональным. Но несомненный плюс и в то же время минус — это локация. С одной стороны — развитая торговая и социальная инфраструктура, с другой — промзона и улица с интенсивным транспортным потоком под окнами. Если бы не промзона и советская застройка, район мог бы считаться одним из лучшим для проживания.
Видовые характеристики квартир не все соответствуют заявленному классу жилья, только верхние этажи. Тем не менее, планируется застроить жильем 3 Га земли на месте складов, и в будущем окружение должно стать намного приятнее.
По состоянию на конец 2020 года в продаже оставалось только 8 квартир — это меньше 2%. Сейчас квартиры и апартаменты продаются только на вторичном рынке. Поэтому этот проект можно назвать удачным при условии присвоения ему статуса не «бизнес», а «комфорт».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!