За консультацией обратилась 38-летняя Марина К. из Воронежа. Ее вопрос касается возможного оспаривания сделок и перспектив наследства. Ситуация по просьбе юристов подробно изложена для публикации, согласие на размещение материала получено. Имена и прочие персональные данные изменены.
Историю Марина рассказала от первого лица.
Сложные отношения в семье
Здравствуйте! Последние 2 года были для меня очень тяжелыми. У мамы выявили онкологию, пытались бороться и даже, первое время, успешно, но… Болезнь вернулась и маме осталось максимум полгода. Если повезет и при должном лечении. Мама сейчас живет со мной, полгода назад переехала из своего дома ко мне в квартиру, которую мы с мужем специально купили в том же подъезде двумя этажами выше. В дом ее пустили пожить хороших знакомых.
Еще у матери в собственности есть земельный участок в области и старенький родительский дом в поселке.
Кроме меня, в семье еще двое детей.
- Мой старший брат, Виктор, ему 45 лет. Дважды судим, должник по алиментам и кредитам. За все время, пока мама болеет, он появлялся раза два и все визиты закончились скандалом. 2 года назад по сути угнал машину, оставшуюся от отца и разбил ее через неделю. Ни копейки не вернул. Заявлять на него или что-то взыскивать мама, конечно же, не стала.
- Еще есть младшая сестра Наталья, 33 года. Двое детей, дважды в браке, сейчас сожительствует с каким-то своим приятелем. Тоже все в долгах и кредитах, знаю, что собиралась подавать на банкротство, но пока прячется от приставов.
Реальность такова, что когда придет время наследства – эта компания разорвет все имущество на части, переругается и всем испортит нервы.
Мать решила все имущество оставить мне. Потому как остальные «детки» даже палец о палец не пошевелили, пока мать болела. Только пытались деньги вымогать. Наталье предлагали поселиться у мамы дома и помогать, она отказалась. Требовала, чтобы мать продала дом и отдала ей половину денег.
Рано или поздно встанет вопрос наследства. Составлять завещание не вариант, мама не хочет, потому что это железно будут суды и нервотрепка с попытками это завещание оспорить.
Пока мама в здравом уме, я предложила ей продать все имущество. Деньги пойдут на лечение, остаток она отдаст мне. Она не возражает. Со слов знакомых, такую сделку оспорить почти невозможно, в отличие от завещания. У мамы была мысль о дарении мне дома, но я против. Сам дом мне не нужен, я все равно его буду продавать, а дарение мне перед смертью может выглядеть подозрительно для наследников.
Можете проконсультировать, есть ли риск, что сделки купли-продажи буду оспорены? Дом готовы выкупить те, кто там сейчас живет. С остальным имуществом тоже проблем не будет. Мать готова сделать все, чтобы обеспечить мне спокойную жизнь в будущем.
Читайте еще:
Комментирует юрист
Любая сделка может быть оспорена по правилам, установленным ГК РФ.
Чаще всего это либо ничтожность сделки или ее недействительность по иным причинам. Например, если сторона сделки не отдавала отчет своим действиям.
В вашем случае рекомендуется перед каждой сделкой получить заключение психиатра о том, что ваша мама в состоянии осознавать все последствия и свои действия. Это практически исключит риск оспаривания совершенных ей сделок в будущем, когда встанет вопрос наследства.
Вместе с тем, не стоит опасаться и завещания. Но при наличии завещания сохраняется риск выделения обязательной доли нетрудоспособным. Если кто-то из наследников по закону будет иметь инвалидность, то будет претендовать на наследство.
Кроме того, Марине была предложена помощь по сопровождению будущих сделок купли-продажи. Своевременная продажа имущества потенциальным наследодателем поможет снизить риск споров о наследстве в дальнейшем.