За консультацией по вопросу распоряжения имуществом на праве общей долевой собственности обратилась Оксана В. из Волгограда.
Ситуация излагается ей от первого лица.
С сыном не сложилось…
Мне 64 года, у меня двое детей. Дочери 32, у нее своя семья, работа, мы с ней поддерживаем хорошие отношения. И сын, ему 39 лет. Вот на нем природа, как говорится, «отдохнула». В разводе, судим за запрещенные вещества, долг по алиментам на двоих детей больше 1 млн. рублей.
Еще когда муж был жив, он уже предвидел, что отрок нам не стакан воды подаст, а последний отберет. Завещание муж оставил на меня. Это позволило спасти часть имущества. ½ доля в квартире перешла мне, автомобиль и старенький домик. Домик я продала, машину тоже.
А квартира теперь принадлежала ¾ мне и ¼ - моей матери. А вот она сделала мне не старости лет «подарок», отказалась отменять завещание в пользу внука. Мы с ней не сильно ладили, а вот внучка непутевого она любила всегда.
И сын стал владельцем ¼ доли.
Едва только вступил в наследство, начал активно отравлять жизнь. Приходил как к себе домой. Сломал дверь и поставил свой замок, мне пришлось тоже все выламывать. Испортил часть вещей.
Пару раз полиция его забирала. Но вовсе не за проникновение в квартиру, ведь он хозяин, просто то нахамил, то матом ругался на них.
Читайте еще в блоге:
Стало страшно жить…
А потом он предложил, чтобы я купила эту долю за 2 млн. рублей.
Вся квартира стоит не больше 5, а он затребовал максимальную сумму! Я готова отдать 1 млн., больше он за нее не выручит, я консультировать уже и с риелтором хорошим, знакомым, и с юристами другими. Но он требует 2 млн. Это почти все мои сбережения.
С ним и сестра с мужем пытались поговорить, бесполезно. Уперся рогом. Иначе жизни не дам. Дал мне 30 дней и все, говорит, потом будет по-взрослому. Продаст кому попало, а я потом за копейки свою долю продам.
Я уже готова продать эту квартиру, честно отдать ему 25%, смотря за сколько продадим. Но он не хочет! Ему нужно ровно 2 млн. И все!
Что мне делать? Если он продаст долю кому-либо, я могу потом оспорить сделку? Если он меня не уведомит? Мне посоветовали дождаться продажи сыном, а уже потом договариваться с новыми владельцами. Стоит ли рисковать?
Комментирует юрист
К сожалению, гарантий того, что новый владелец доли окажется более адекватным человеком, нет. Обычно такие доли выкупают люди, которые имеют виды на всю квартиру и на получение ее с приличным «дисконтом». В связи с этим они могут существенно усложнить жизнь владельцу остальных долей, чтобы вынудить его на продажу имущества со скидкой.
Вы можете дождаться продажи. А затем попытаться договориться с новым собственником. Но будьте готовы к тому, что вас будут агрессивно подталкивать к продаже ¾ за сниженную стоимость…
Но за какую стоимость сын собирается продать жилье? Ведь он должен предложить купить долю Вам, а в случае отказа продавать ее по той же цене.
За 2 млн., как Вы говорите, продать долю нереально. Следовательно, либо сын продаст по более низкой цене – и вы вправе через суд потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя, либо же сделка будет с завышением стоимости в договоре.
Второй вариант уже сложнее для оспаривания и менее выгоден.
Вариантов развития событий много. В том числе и встречная попытка продать свои ¾ по рыночной стоимости…
Рекомендуем все же дождаться продажи сыном своей доли, если нет желания платить завышенную цену. Даже при самом плохом раскладе у вас остаются ваши 2 млн. рублей и ¾ в праве собственности.