Как часто вы сталкивались с ситуацией, когда вам было нужно узнать информацию о собственнике квартиры без его ведома? Может быть, вы задавались вопросом, возможно ли это и разрешается ли законом? В данной статье мы разберем несколько типичных сценариев и проясним, что действительно возможно, а что является нарушением закона.
Сценарий 1: Покупка квартиры с сопровождением от агента
Первая ситуация, когда к эксперту по недвижимости обращается потенциальный покупатель квартиры. Специалист заключаете с покупателем договор на сопровождение сделки, вносит его паспортные данные и принимает предоплату за услуги. После выбора квартиры и внесения аванса эксперт получает согласие самого продавца на использование его персональных данных. В этом случае, имея законное согласие, покупатель и его специалист имеют право сверять и проверять документы, а также узнавать историю квартиры.
Сценарий 2: Запрос от незнакомого лица
Второй сценарий включает обращение незнакомого человека к специалисту, например, через мессенджеры, с просьбой узнать информацию о собственнике и прописанных в квартире лицах. В этом случае у риэлтора отсутствует согласие собственника на использование его данных и проверку документов, а также нет ясности относительно целей запроса. В соответствии с законом, такие действия являются нарушением приватности и запрещены.
Технически, морально и юридически ни риэлтор, ни юрист не может предоставить такую услугу без согласия собственника. Это одна из причин, по которой я не предоставляю отдельные проверки. Даже если покупатель утверждает, что сделку проведет сам, запрос на проверку все равно нарушает закон и является нецелесообразным.
Почему отдельная проверка квартиры неэффективна?
Кроме нарушения законодательства, отдельная проверка квартиры может оказаться неэффективной и рискованной. Отчет, который вы получите, будет лишь рекомендательным и не гарантирует положительного результата. В худшем случае, покупатель может совершить сделку с ошибками.
Заключение
Таким образом, самостоятельная проверка квартиры без полного сопровождения сделки не только незаконна, но и рискованна с юридической и финансовой точек зрения. Если вы серьезно настроены на покупку недвижимости, обратитесь к профессиональному агенту, который сможет обеспечить полное сопровождение сделки и защитить ваши интересы в соответствии с законом.
Читайте так же в Телеграм: «Чек-лист: 15 советов покупателю квартиры»
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.