Если человек законно владеет жильём, он может совершать с ним любые коммерческие операции и решать, кто будет прописан в квартире. Однако, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, собственнику будет сложнее реализовать свои права. В такой ситуации процедура выписки усложняется: потребуются дополнительные документы и согласование с органами опеки и попечительства.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: основание для процедуры
Купля-продажа или мена квартиры;
фактическое отсутствие по месту прописки;
развод супругов;
смена места жительства.
Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника?
Для каждого случая будет свой порядок действий по снятию с регистрационного учёта. Главное — обеспечить ребёнку альтернативное жильё. Однако если речь идёт о выписке ребёнка при разводе, то даже если у родителей есть своя жилплощадь, будут учитываться площадь и условия проживания, удалённость от детских садов и т. д. На основании этого будет приниматься решение о формальном выселении.
Защита прав ребенка
Несмотря на то что в некоторых случаях возникает необходимость снять с учёта проживающих в квартире, важно учитывать права и интересы детей. Даже если нет явного намерения ущемить права ребёнка, необходимо доказать, что процедура снятия с учёта не причинит вреда несовершеннолетним жильцам.
В Российской Федерации Конституция и семейное право строго следят за соблюдением основных прав и свобод детей. Конституция предоставляет гражданину, не достигшему 18-летнего возраста, право на проживание на жилплощади, где зарегистрированы один или оба родителя. За соблюдением этого положения следят органы опеки и попечительства (ООП). Поэтому любые действия, связанные с выпиской недееспособных детей, необходимо обосновывать и защищать.
Постановка на учет по месту жительства и согласование с другими проживающими
Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что детей регистрируют по месту жительства их родителей. После рождения ребёнка его прописывают по адресу матери или отца. Для этого не нужно получать согласие других жильцов.
Если речь идёт о договоре социального найма, то арендодатель не может препятствовать регистрации на своей территории семьи арендаторов. Однако собственник жилья может отказать в регистрации родителей, ссылаясь на недостаток жилой площади для всех членов семьи. В съёмном помещении также не требуется согласие других проживающих на регистрацию несовершеннолетних.
Основные действия при снятии регистрации
Необходимо обратиться в одно из следующих учреждений:
* УФМС;
* отделение «Мои документы»;
* портал «Госуслуги» (онлайн);
* ТСЖ или ЖСК.
Родители должны предоставить следующую информацию:
* информацию о жильцах из домовой книги;
* паспорта обоих супругов, а также ребёнка, достигшего 14-летнего возраста;
* документы на собственность;
* разрешение от представителя органа опеки.
Родители подают заявление в одно из вышеперечисленных отделений, где заполняют листок убытия. Через 7 дней можно забрать документы и подготовить пакет для прописки по новому адресу.
Одобрение ООП не требуется, если родители ребёнка не имеют отношения к жилплощади. Собственники, прописывающие ребёнка, должны предоставить доказательства равноценных новых жилищных условий. Подтверждением может служить план новой квартиры или предварительный договор купли-продажи жилья. Если недвижимость ещё не приобретена, необходимо оформить временную прописку с указанием адреса будущего места жительства.
Наряду с этими документами предоставляются:
* выписка о составе проживающих в прежней квартире;
* удостоверения личности родителей;
* свидетельство о рождении или паспорт ребёнка.
Комиссия примет решение в течение двух недель.
Если предстоит продажа жилья?
Если собственник жилого помещения планирует его продать, он должен учесть, что права всех лиц, проживающих в этой квартире, будут аннулированы. Выписать дееспособных граждан обычно проще, чем жильцов, не достигших 18-летнего возраста.
Как же выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры при продаже без риска, что сделка сорвётся из-за отказа в снятии с регистрационного учёта?
Родители, которые не имеют претензий на жильё, должны освободить квартиру по требованию собственника. Поэтому дальнейший учёт по адресу регистрации малолетнего зависит от действий его матери и отца.
Если имущество продаётся матерью или отцом, которым принадлежит квартира и прописанный на ней иждивенец, собственник должен получить одобрение представителей органов опеки и попечительства.
Законному владельцу необходимо:
* запросить расширенную справку в паспортном столе о составе проживающих в квартире;
* написать заявление в отдел опеки и попечительства о выписке;
* подобрать новое жильё для несовершеннолетнего или воспользоваться временной регистрацией у родственников.
Важно помнить, что если в заявлении ООП не будет указан конкретный адрес нового места пребывания ребёнка, то процедура снятия с учёта будет заблокирована.
Также стоит учесть, что если вы совершите сделку по продаже недвижимости, минуя посещение отдела опеки, и не укажете в заявлении новый адрес проживания ребёнка, то соцработники могут инициировать судебное разбирательство с аннулированием сделки.
Выписка при расторжении брака
При разводе есть несколько важных моментов, которые следует учесть, если вы хотите выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры.
Ребёнка снимут с регистрационного учёта, если:
* он прописан у отца, но фактически проживает с матерью; в этом случае суд обяжет мать зарегистрировать ребёнка у себя;
* собственник квартиры выплачивает алименты;
* условия жизни в другой квартире признаны более благоприятными для ребёнка, но при этом нет никаких денежных обязательств перед ним.
Процедура выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника аналогична процедуре при сделках с недвижимостью. Однако к списку необходимых документов нужно будет добавить:
* свидетельство о разводе;
* постановление об алиментном обязательстве.
Когда родители против лишения регистрационного учета?
Такие ситуации возникают как с собственниками жилья, так и с родителями, которые не претендуют на проживание в квартире. Для решения этого вопроса необходимо подать исковое заявление в суд. Инициатору снятия с регистрационного учёта важно предоставить убедительные доказательства, например, наличие альтернативного жилья или договор о предоплате за будущую продажу.
Вывод
Выписать несовершеннолетнего жильца можно только с согласия органов опеки и попечительства. Также важно предоставить альтернативу и обеспечить наилучшие условия проживания для ребёнка по новому адресу. В противном случае процедура может быть долгой, сложной и потребовать значительных временных, моральных и материальных затрат.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!