CEO Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева в интервью РБК поделилась своим экспертным мнением о рынке недвижимости в Екатеринбурге. Статью полностью можно прочитать на сайте издания, а здесь расскажем об основных трендах рынка недвижимости города.
2023 год для рынка недвижимости Екатеринбурга стал рекордным за последние 12 лет. Все участники рынка были довольны - девелоперы получили фантастические показатели по количеству сделок, банки выдали огромное количество кредитов, а десятки тысяч российских семей стали собственниками новых квартир, заключили ипотечные договоры или договоры долевого участия (ДДУ). Удастся ли в 2024 году повторить успех прошлого года, посмотрим, но точно будет не просто.
Снижение спроса
В начале 2024 года было зафиксировано падение продаж, что считается обычным явлением для рынка недвижимости. Снижение спроса в январе вызвано рядом изменений, которых ждали в конце 2023 года:
- изменились требования к заемщикам. Заемщикам отказывали в ипотечном кредитовании в случае высокой долговой нагрузки (уже есть кредиты) или же, если у заемщика более 50% от суммы ежемесячных доходов будет уходить на погашение ипотеки;
- увеличился размер первоначального взноса - с 20% до 30%;
- для девелоперов, предоставляющих льготы участникам ипотечных программ, были введены комиссии, сумму которых большинство застройщиков перенесли на стоимость недвижимости. За счет этого сразу же выросла цена квадратного метра - на 2-5%.
Первичный рынок недвижимости
Рынок недвижимости Екатеринбурга радикально изменился. На рынок вышли федеральные игроки и девелоперы из других регионов. Количество строящихся объектов составило около 3,3 млн м2. Стоимость квадратного метра выросла на все квартиры, независимо от района города, и почти достигла 127 тысяч рублей. Снижение на 5,4% продемонстрировал только премиум-сегмент.
Средняя стоимость квартир в Екатеринбурге:
- студия (25 м²+) - около 3,7 млн руб.;
- однокомнатная квартира - 5,3 млн руб.;
- двухкомнатная квартира - 7,5 млн руб.;
- трехкомнатная квартира (85 м²) - 10 млн руб.
Вторичный рынок недвижимости
Недвижимость вторичного рынка выросла в цене на 9,5% и составила в среднем 110 тыс. руб. за квадратный метр. Спрос снизился на 7%. Максимальный рост цен был отмечен не в центре города, а в микрорайонах - Химмаш (на 18%) и Птицефабрика (на 16%).
Аренда недвижимости
В 2023 году значительно сократилось количество предложений недвижимости на рынке аренды. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры стоит около 40 тысяч рублей в месяц. Более недорогие предложения можно найти только в самых отдаленных районах Екатеринбурга - Вторчермет, Сортировка.
Льготная ипотека
Ипотека в Екатеринбурге остается одной из самых горячих тем на рынке недвижимости. По сравнению с 2022 годом в 2023 году россияне покупали жилье по ипотечным программам в два раза чаще. Каждый второй заемщик оформлял ипотеку на 30 лет. IT-специалисты приобретали квадратные метры по программе государственной поддержки «Жилье для IT-специалистов».
Почему уральские инвесторы выбирают недвижимость Екатеринбурга
- В Екатеринбурге сохраняется стабильная положительная динамика - цены на недвижимость постоянно растут.
- Видя перспективы региона, на рынок выходят новые девелоперы. Растет качество строящихся ЖК комфорт и комфорт плюс, где благоустроенная придомовая территория, pet-friendly зона становится нормой.
- Развивается рынок элитной недвижимости.
- Активно развивающаяся инфраструктура Екатеринбурга создает предпосылки для дальнейшего роста стоимости недвижимости.
- Являясь крупнейшим экономическим и индустриальным центром, в Екатеринбурге постоянно растет население, в том числе за счет притока новых жителей. Соответственно регулярно растет спрос на недвижимость, а вместе с ним ставки на аренду.
- Наличие в Екатеринбурге особых экономических зон - технополисов, где предприятия освобождены от уплаты ряда налогов и пользуются рядом других преимуществ, наблюдается постоянный приток бизнеса и рост количества рабочих мест. С появлением новых компаний растет и спрос на коммерческую недвижимость в регионе.
- Стабильный туристический поток в регионе позволяет инвесторам зарабатывать в гостиничном бизнесе, а также на сдаче недвижимости в аренду.
Некоторые местные инвесторы покупают недвижимость в других городах (Москва, Сочи), и даже странах, если хотят инвестировать в элитную недвижимость. Чаще всего они выбирают ОАЭ, Турция и Таиланд, не только, чтобы сохранить свои активы, но и чтобы решить проблемы, которые мешают развитию бизнеса.
Екатеринбург - благоприятная среда для инвестиций. Город продолжает активно развиваться, сосредоточившись на инновациях, создании оптимальных условий для жизни и работы, формировании рабочих мест, строительстве технологичных и современных ЖК. По мнению аналитиков, в ближайшее время глобальных изменений, в том числе и в отношении стоимости квадратного метра, на рынке не будет.
Екатерина Румянцева
Статья полностью на сайте РБК
Эксперты Kalinka Ecosystem всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные статьи.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
