Многих людей и инвесторов, планирующих приобрести квадратные метры в Москве, интересуют вопросы: дальше будет лучше или только хуже? Покупать сейчас или подождать еще какое-то время?
Николай Демченко, старший эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва, рассмотрит ключевые тенденции, которые формируют рынок недвижимости в Москве, проанализирует их влияние на цены, спрос и предложение.
Какие главные тренды наблюдаются в 2024 году на рынке жилья Москвы и Московской области?
Первый тренд – это загородное направление.
Спрос на дома, участки, дома+участки показывает большой прирост вот уже третий год подряд. Даже больше скажу: на вторичном рынке недвижимости спрос превышает предложение. Люди хотят проводить на природе больше времени: будь это дом для дачи или для постоянного проживания. Шум города и его высокий темп жизни люди хотят разбавлять уединением с природой.
Сейчас рынок загородной недвижимости процветает. Например, придя в «Этажи», вы можете купить дом как на вторичном рынке, так и построить новый всего за 3 месяца.
Большим плюсом является то, что на загородное жилье распространяются льготные программы ипотеки — это также существенно повышает спрос. И это, несмотря на то, что многие клиенты узнают о выгодных льготных программах только после консультации с риелторами. Однако в конце июня заканчивается господдержка – программа, по которой вы, не имея детей и не работая в IT-компании, могли купить жилье (как дом, так и квартиру) по ставке 8%.
Второй тренд – это новостройки.
Сейчас существует множество уютных, красивых ЖК. Снова почерку, что благодаря господдержке и семейной ипотеке, покупательская способность на новостройки сильно выше, чем на вторичное жилье. Соответственно, человек, покупая новостройку, получает новый дом, новое жилье, современное окружение. Кроме того, каждый застройщик подходит комплексно к строительству и продумывает окружающую инфраструктуру.
Стоит ли покупать квартиру в 2024 году, или нет?
Я считаю, что квартиру нужно покупать тогда, когда есть два основных момента:
- желание
- потребность
И здесь уже неважно: вторичка это или новостройка. Для каждого запроса всегда найдется свое решение. Это я вам, как риелтор с большим опытом говорю. Например, если мы говорим о квартире в новостройке, то даже, не попадая под семейную или IT-ипотеку, можно купить ее по господдержке. Помимо этого, благодаря партнерским каналам агентства недвижимости «Этажи» Москва я всегда для своих клиентов прошу дополнительные скидки.
Если учитывать, что стоимость жилья в московском регионе только растет и останавливаться не собирается, квартира будет очень выгодным приобретением. Если вы хотите приобрести вторичное жилье, но боитесь ключевой ставки, то у меня для вас хорошие новости: с «Этажи» Москва можно приобрести квартиру на вторичном рынк недвижимости по ставке 10,5%.
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
Как показал рынок вторичной недвижимости, ликвидные объекты не упали в цене. Они продаются за хорошие деньги, и люди покупают эти объекты, потому что она хорошие. На каждый объект найдется свой покупатель.
Снижению стоимости подверглись объекты в не самом лучше состоянии или в неблагополучном районе. Поэтому в основном они продаются только за счет снижения стоимости.
Все зависит от цели продажи: если есть запрос на покупку нового жилья, то зачем откладывать продажу текущего? Чаще всего люди так и переезжают из старого фонда в новый, улучшая и повышая уровень жизни.
Какое жилье лучше покупать в 2024 году?
Я бы рекомендовал посмотреть в сторону строящегося бизнес-класса:
- это классное и мощное окружение, которое будет подтягивать вас вверх;
- это полная наполненность проектов, начиная от детского сада и школы, заканчивая любимыми магазинами, кофейнями и так далее;
- сейчас почти все проекты бизнес-класса строятся в хороших локациях, до метро близко, в окружении есть парки, водоемы.
Расскажу пример из практики: мы с клиентом купили евро-трешку с прошлым летом за 17 миллионов. Сейчас в этом проекте евро-двушка (!) стоит 20 миллион. Как наглядно видно, цены растут, и это далеко не предел. Соответственно, если купить жилье в хорошем проекте на этапе строительства, то проект даст очень хороший прирост в цене. Но здесь важно учитывать репутацию застройщика, качество его жилья, развитие локации, улучшение социальной и транспортной инфраструктуры. Чтобы не прогадать в этом вопросе, обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи» Москва, я с удовольствием подберу для вас наилучший вариант.