Вот и еще месяц пролетел не заметно. Пора сверить цены, что там с нашими квартирами происходит.
Напомню начало для новой аудитории:
- 25 марта вышла статья «Кто окажется прав, те у кого «всегда растет» или те, кто за то, что будет «падать»? Следим за ценами и сделками своими глазами», где я описала суть проводимого эксперимента.
- 9 апреля вышла статья «Продолжаем эксперимент в «прямом» эфире. Сверяем цены. Что произошло с квартирами за 2 недели?», где отразила первые промежуточные результаты.
- 23 апреля вышла статья «Следствие ведет колобок Марусь. Почти месяц прошел с момента организованной «слежки» за ценами на квартиры. Что имеем на сегодня?», где также проследила за изменениями в ценах.
Сегодня 23 мая, сверяем результаты. Для этого напомню вводные данные:
- район Западное Дегунино САО. Коровинское шоссе д.3к.2.
Моя оценка – 10, 450 т.р
В рекламе – 12,000 т.р.
Разница в % - 13%
- район Кунцево ЗАО. Ярцевская улица д.14.
Моя оценка – 12,350 т.р.
В рекламе – 14,000 т.р.
Разница в % - 12%
- район Царицыно ЮАО. Севанская улица д.52к.2.
Моя оценка – 10,450 т.р.
В рекламе – 12,699 т.р.
Разница в % - 17%.
- район Восточное Измайлово ВАО. Измайловский бульвар д.40.
Квартиру сняли с продажи совсем. Ее я заменила на квартиру в районе Чертаново Южное.
- районе Чертаново Южное ЮАО. Дорожная улица д.32к.1.
Моя оценка – 10,150 т.р.
В рекламе – 11,100 т.р.
Разница в % - 8,5%.
Давайте теперь посмотрим, что изменилось за этот месяц и в общем почти за два с начала «эксперимента»:
- район Западное Дегунино САО. Коровинское шоссе д.3к.2.
Данной квартиры нет в рекламе. Буду звонить риелтору, попробую узнать подробности. В сделках на Домклик она не значится.
Но по факту в этом же доме появилось 2 новых предложения фактически опять с такой же ценой, как была предыдущая квартира. Добавила их в избранное, будем смотреть за ними. Моя оценка остается прежней – цены в рекламе завышены на 18% минимум, т.к. с начала эксперимента в марте, рынок дал общую коррекцию в 5%.
- район Кунцево ЗАО. Ярцевская улица д.14.
Пропало объявление самой собственницы. Появилось новое объявление уже от агентства. С интересными манипуляциями с ценой. Обратите, пожалуйста, внимание – квартиру выставили 13 мая за 12млн.р, сегодня изменили цену на 13млн.р. Пожалуй, прозвоню под запись разговора, что это за телодвижения и какой смысл риэлтор преследует ими.
В целом для нашей слежки – изменение цены с 14млн. до 13млн. или на 7 с небольшим процентов.
Квартира была выставлена на продажу 25 февраля за 14,800т.р., общая коррекция в цене составила 12 с небольшим процентов.
Напомню моя оценка в марте была 12,350т.р.
- район Царицыно ЮАО. Севанская улица д.52к.2.
Также квартира снята с продажи. Тоже попробую прозвонить, узнать причину. В сделках на Домклик она не значится. В данном доме новых предложений не появилось, поэтому пока исключаем этот район из «слежки».
- районе Чертаново Южное ЮАО. Дорожная улица д.32к.1.
Здесь произошло снижение. Цена в объявлении 13 мая упала до 10,500т.р. или на почти 5,5%.
С учетом того, что квартира была выставлена в январе за 11,500т.р., общая коррекция в цене составила 8,7%.
Напомню моя оценка на 9 апреля была 10,150т.р.
Мои выводы спустя почти месяц:
- я уверена на 99%, что те квартиры, которых нет в рекламе, просто сняты с продажи. Будет здорово, если хоть кто-то из риэлторов мне это подтвердит по телефону или скажет, что они действительно проданы, при этом озвучит цену продажи. Но я понимаю, что это за гранью фантастики, т.к. такими данными у нас делится не принято
- рынок идет вниз, пусть медленно, но мы уже наглядно это с вами можем наблюдать, а прошло, по сути, всего 2 месяца с начала моего эксперимента
- впереди «мертвый» летний сезон, который будет еще интереснее в связи с отменой льготной ипотеки
- самый главный вывод – люди по-прежнему не перестают «догонять рынок» жадничая в ценах на квартиры. Как вы думаете какова была вероятность продать квартиру на Ярцевской улице, выставив ее в продажу в марте за 13млн.р., а не за 14млн.р.? А на Дорожной улице в апреле за 10,500т.р. вместо 11,100т.р.? Сейчас же они опустятся еще ниже, так смысл в чем?
Оставлю ответы на эти вопросы открытыми. Пусть каждый попробует найти ответ сам для себя. Потому что для меня все очевидно.
И нет! Это не означает, что я «плохой» риэлтор, который пытается «трамбовать» собственников квартир в ценах на них. Я тоже люблю, когда клиенты остаются довольными, но для этого рынок должен расти, а не падать, как сейчас. И лучше я своим клиентам сразу обозначу реальную цену, как сделала в оценке на квартиры для «слежки».
При этом уверена, что в марте и апреле, выстави я эти квартиры по цене оценки и проведи правильно организованные просмотры, то продала бы их даже чуть дороже, чем оценила. Главное люди бы получили то, что они хотят – продажу! А не эти манипуляции с ценами, которые мы теперь еще долго будем наблюдать.
В общем будьте умнее, думайте «на шаг вперед», а не «на два назад». Обогнать падающий рынок еще не кому не удавалось.
Следующая точка «сверки» - 23 июня. Не переключайтесь!
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить «слежку» за ценами на квартиры в «прямом» эфире.
