Германия – страна арендаторов. Несмотря на очень обширный рынок недвижимости, половина населения ведущей экономики Европы по-прежнему живет в арендованном жилье.
За этим скрывается множество причин: исторических, экономических и культурных, некоторые из которых кажутся очень непривычными жителям других стран.
Согласно Индексу недвижимости, составленному консалтинговой фирмой Deloitte, Германия является страной Европейского Союза (ЕС) с наименьшей долей собственников недвижимости. Лишь 45,7% немцев проживают в купленном доме, что почти на 20 процентных пунктов меньше, чем в следующей стране в этом рейтинге – Дании.
На другом полюсе находятся Словения и Венгрия, где этот показатель превышает 95%. Эти данные подтверждают уже опубликованные ранее, в начале этого десятилетия Евростатом, в котором Германия закрывала европейскую таблицу собственников.
В большинстве европейских стран принято владеть своим привычным местом жительства. Германия является большим исключением во всей Европе, несмотря на широкие возможности финансирования, низкие процентные ставки и, в целом, хорошую экономическую ситуацию для большинства граждан.
Действительно, в Германии в последние годы сложилось несколько факторов, которые должны были способствовать значительному повышению этого показателя. Рынок труда находится в завидной ситуации: рекордное количество занятого населения и исторически низкий уровень безработицы (включая молодежь). Кроме того, зарплаты стабильно растут и явно превышают инфляцию. В то же время процентные ставки находятся на очень низком уровне, что благоприятствует долгам. Но инерция очень велика.
Существует целый ряд исторических причин низкой доли домовладения. Многие люди потеряли свои дома во время Второй мировой войны, а также не имели средств для покупки нового по окончании конфликта. В этом контексте правительство Западной Германии отдавало предпочтение аренде, и ему потребовалось много времени, чтобы начать возрождение рынка недвижимости, и это движение оно предпринимало постепенно, чтобы гарантировать, что цены останутся стабильными в период экономического процветания.
В Восточной Германии, со своей стороны, в послевоенный период государство также построило жилье в большом объеме. Оно также ограничило владение жильем и предоставило крупные субсидии на аренду. Покупка квартиры по обе стороны стены вряд ли давала какие-либо преимущества.
Тут же есть культурный вопрос. Влезание в долги (даже если это покупка собственного дома) несет в себе негативный оттенок в протестантской этике, которая пронизывает доминирующее мышление в Германии и большей части Центральной и Северной Европы.
Это было очевидно во время кризиса евро, когда Берлин призвал периферию европейского континента принять меры жесткой экономии и стараться накапливать бюджет. Не зря в немецком языке слово «шульд» означает и долг, и вину. Это единственный язык, наряду с голландским, где встречается такая многозначность, чреватая последствиями.
Все это приводит к, казалось бы, противоречивым результатам. Подобно исследованию богатства в еврозоне, опубликованному Европейским центральным банком (ЕЦБ) в 2013 году, в разгар долгового кризиса. Согласно этому отчету, средний немец тогда был европейцем с наименьшим количеством активов и самым бедным в блоке с 51 400 евро.
Это было очень далеко от граждан других стран, таких как Испания (182 700 евро), Италия (173 500 евро), Кипр (266 900 евро) и Греция (101 900 евро). Во всех этих странах принято покупать жилье.
Нежелание среднего немца покупать дом проявляется и в ценах. Согласно индексу недвижимости Deloitte, дом площадью 70 квадратных метров в Германии представляет собой среднюю зарплату за пять лет. В Соединенном Королевстве эта сумма возрастает до 9,4 лет, а в Чехии – до 11,2 лет.
Более половины опрошенных немцев (речь идет о репрезентативной выборке в тысячу человек, которые хотели бы приобрести недвижимость в ближайшие год-два) заявили, что желание приобрести недвижимости в желаемом регионе это «вряд ли» или «совсем не осуществимо», поскольку они не могут себе этого позволить финансово.
При этом 65% из них отметили, что столь высокие цены действительно не позволяют им иметь возможность владеть собственной недвижимостью. Тем временем цены на рынке недвижимости Германии продолжают расти. В первом квартале 2022 года средняя стоимость покупки или строительства недвижимости выросла до 540 000 евро. По сравнению с прошлым годом рост составил 14%.
Любому, кто ищет недвижимость в престижных районах мегаполиса, часто приходится идти на компромиссы, например, переезжать поблизости или выбирать недвижимость меньшего размера.
Тот же опрос также показал, что многие граждане потеряли доверие к рынку недвижимости Германии, который долгое время считался очень стабильным и, следовательно, подходящим местом для инвестиций.
44% респондентов заявили, что цены стали непропорциональны истинной стоимости недвижимости, а 77% говорят о пузыре на рынке недвижимости в Германии.
Некоторые винят политику процентных ставок Европейского центрального банка, некоторые - нехватку жилья в Германии, некоторые - низкий уровень строительной активности, а другие - инвесторов в недвижимость.
Тем не менее, судя по всему, такое отношение к покупке жилья уже прочно вошло в менталитет немцев, которые привыкли с осторожностью относиться к недвижимости еще с середины прошлого века. Вряд ли экономические перемены тут что-то поменяют.
А как вы относитесь к аренде жилья? Предпочитаете ее или покупку своего пусть и в кредит?
Спасибо за ваше внимание! Подписывайтесь на канал и делитесь своими предпочтениями в комментариях.