Бывает, дом еле стоит, но он не считается аварийным, а жильцов никто не собирается расселять.
В России более полутора миллионов человек живут в ветхих и аварийных домах. В 2006 году государство определило критерии, по которым можно признать дом аварийным. С тех пор власти пытаются решить эту проблему. С 2017 года начался второй этап переселения людей.
В этой статье я расскажу, как признать дом аварийным, какие документы для этого нужны, куда обращаться, сколько времени придётся ждать результата и что делать, если комиссия и жильцы имеют разные мнения по этому вопросу.
Ветхое и аварийное жилье — в чем разница
В повседневной жизни люди часто используют термины «ветхое» и «аварийное» жильё как синонимы. Однако с точки зрения закона эти понятия имеют разное значение.
Ветхое жильё — это старое здание с дефектами и повреждениями, которые возникли из-за естественного износа. Такие повреждения не представляют опасности для жильцов, поскольку несущие конструкции здания сохраняют свою прочность.
Аварийное жильё, напротив, представляет серьёзную угрозу для жизни и здоровья людей. Оно характеризуется критическим состоянием несущих конструкций, которые потеряли свою способность держать нагрузку и могут обрушиться в любой момент.
Существует также категория технического состояния зданий, которая более точно описывает состояние здания с точки зрения безопасности. В строительных правилах перечислены четыре категории:
* исправное состояние — здание в полном порядке;
* работоспособное состояние — есть нарушения строительных норм, но они не влияют на несущую способность конструкций;
* ограниченно работоспособное состояние — дефекты и повреждения привели к снижению несущей способности, но опасности внезапного разрушения нет, здание можно эксплуатировать под контролем (это и есть ветхое жильё);
* недопустимое состояние — есть опасность для людей в доме, но если усилить конструкции и выполнить другие мероприятия, то в здании можно жить и дальше.
Аварийное состояние — это последняя категория, которая означает, что несущая способность конструкций исчерпана и ничего нельзя сделать, чтобы предотвратить обрушение здания. Также аварийными признаются дома с критическими кренами — это значит, что с несущими конструкциями всё может быть в порядке, но дом может просто упасть.
Проще говоря, аварийный дом — это здание, которое может обрушиться в любой момент, независимо от причины. Например, хрущёвка шестидесятых годов постройки может выглядеть не очень привлекательно снаружи и внутри, но сам дом прочный и простоит ещё пару десятков лет. Такое жильё можно назвать ветхим, но оно не аварийное.
А вот двухэтажный деревянный барак, которому нужны подпорки, чтобы не упасть, — это уже аварийный дом. Чтобы признать его таковым, необходимо решение специальной комиссии.
Как видите, техническое состояние здания напрямую не связано с комфортностью проживания. Поэтому бесполезно добиваться признания дома аварийным, если вас не устраивает только тесная кухня или неблагополучные соседи.
Понятие аварийности жилого дома также важно для понимания ситуации. Аварийное жильё — это помещения в многоквартирных домах, которые признали непригодными для проживания по техническим причинам, а сам дом подлежит сносу или реконструкции.
Важно понимать разницу между терминами «непригодный для проживания» и «аварийный». Непригодным для жизни могут признать здание, например, рядом с опасным промышленным объектом или в зоне затопления. Это не значит, что оно аварийное. А вот статус аварийного дома обычно автоматически предполагает, что жильё в нём непригодно для проживания.
**Что такое ветхий жилой дом?**
Ветхие дома нуждаются в ремонте, но не требуют немедленного переселения или сноса. Они имеют ограниченно работоспособное состояние строительных конструкций. Это означает, что у здания могут быть дефекты и повреждения, но оно не представляет опасности обрушения или потери устойчивости.
При условии контроля технического состояния, восстановления и усиления конструкций, эксплуатация ветхого здания возможна.
Критерием признания здания ветхим является износ его конструкций:
* для каменных домов — свыше 70%;
* для деревянных домов и мансард — свыше 65%.
**Аварийное жилье:**
* **Опасность:** прямая угроза жизни и здоровью жильцов.
* **Вероятность сноса:** дом подлежит расселению, сносу или реконструкции. Жильцам дают время на сбор вещей и переезд. Власти могут предоставить им временную жилплощадь.
* **Порядок расселения:** нанимателей по договору социального найма переселяют в другое жильё по таким же договорам. Собственникам предоставляют другие квартиры, если заключено соглашение об изъятии помещения для муниципальных или государственных нужд. Кроме того, местные власти возмещают их расходы и убытки от переезда.
**Ветхое жилье:**
* **Непосредственной угрозы нет.**
* **Как правило, в рамках региональных программ делают ремонт здания.** На время работ жильцов не переселяют.
* **Дом не расселяют, жильцы остаются в нём.**
Согласно изменениям в законе о государственной регистрации недвижимости, вступившим в силу 1 февраля 2022 года, информацию о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания можно получить из выписки из ЕГРН.
Кроме того, региональные и муниципальные власти обязаны предоставлять в Росреестр сведения о домах, признанных аварийными или непригодными для проживания.
Кто признает жилье аварийным
Чтобы признать дом аварийным, местная администрация создаёт межведомственную комиссию. В её состав входят специалисты из разных структур: отдела архитектуры, бюро технической инвентаризации, пожарного надзора, Роспотребнадзора и МЧС.
Главная задача комиссии — проверить, соответствует ли жильё нормам, установленным для жилых помещений, и является ли дом аварийным. Для этого комиссия организует экспертизу и анализирует полученные данные.
Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным
Межведомственная комиссия должна решить следующие вопросы:
* Пригодно ли помещение для проживания?
* Можно ли считать многоквартирный дом аварийным и требующим сноса или реконструкции?
Комиссия принимает решение большинством голосов. В этом решении должны быть чётко обозначены выводы:
* Является ли жильё пригодным или непригодным для проживания?
* Подлежит ли многоквартирный дом сносу или реконструкции из-за своего аварийного состояния?
* Отсутствуют ли основания для признания дома аварийным?
Основания для признания дома аварийным
Дом могут признать аварийным, если:
* несущие конструкции или весь дом находятся в аварийном состоянии и существует опасность обрушения;
* есть крены, которые могут привести к потере устойчивости дома.
Дом точно не признают аварийным, если:
* в доме до двух этажей нет централизованной канализации и горячего водоснабжения;
* в доме до пяти этажей нет лифта и мусоропровода;
* квартиры тесные, даже если площадь на одного человека не соответствует современным нормам.
Есть разница между социальным жильём и собственным. В неприватизированных квартирах и комнатах люди живут по договорам социального найма. Если дом признали аварийным и он подлежит расселению, власти обязаны предоставить нанимателям жильё, равнозначное по площади. Получить деньги вместо квартиры наниматель не может.
У собственника есть два варианта:
* получить в собственность другое благоустроенное жильё площадью не меньше старого;
* получить компенсацию за старую квартиру.
Вот из чего складывается размер компенсации во втором случае:
* рыночная стоимость квартиры в доме, подлежащем сносу;
* стоимость доли в земельном участке, входящем в состав общего имущества;
* убытки, связанные с переездом.
Если у вас нет возможности переехать, вы можете договориться с властями о том, чтобы пожить в старом доме до шести месяцев. Либо вы можете получить компенсацию расходов на аренду временного жилья, если вам не удалось сразу переехать на постоянное место. Вы также можете потребовать компенсацию за сам переезд и услуги риелтора.
Если ваша квартира в аварийном доме официально сдавалась в аренду, вы можете попытаться получить компенсацию упущенной выгоды из-за того, что арендаторов пришлось выселить раньше окончания срока договора аренды.
Также вы имеете законное право потребовать назад взносы за капитальный ремонт, поскольку в случае сноса дома получается, что эти взносы были уплачены впустую. Однако если за счёт взносов уже были выполнены работы, то между жильцами будет распределён только остаток неизрасходованных средств.
Порядок признания дома аварийным в 2024 году
Если вы хотите признать свой дом аварийным, вам нужно ориентироваться на постановление правительства от 28.01.2006 № 47. В этом документе содержатся все необходимые требования и критерии для признания дома аварийным.
Чтобы подать заявление о признании дома аварийным, вам потребуется собрать определённый пакет документов. Вот список:
* Заявление, в котором вы просите признать многоквартирный дом аварийным.
* Доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия, если с заявлением обращается представитель собственников. Например, председатель ТСЖ должен приложить решение общего собрания о своём назначении.
* Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.
* Экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование дома. Об этом мы расскажем чуть позже.
Вы также можете дополнить пакет документов заявлениями, письмами и жалобами жильцов на плохие условия проживания. Однако это не является обязательным требованием.
Инициировать процедуру признания дома аварийным можно самостоятельно или через общее собрание. На собрании собственников необходимо поставить вопросы о проведении экспертизы и отправке заявления в межведомственную комиссию.
После того как вы собрали все необходимые документы, их нужно отправить в местную администрацию. Это можно сделать следующими способами:
* Лично или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
* Через госуслуги.
* В МФЦ.
После получения заявления о признании дома аварийным администрация создаёт комиссию по оценке технического состояния здания. Эта комиссия будет работать следующим образом:
1. Проанализирует документы. Основной документ — заключение специализированной организации об обследовании конструкций дома. Также большое значение имеют акты Госжилинспекции, если она приходила с проверками.
2. Составит список экспертов с учётом причин, по которым жилое помещение предлагается признать аварийным. В комиссию могут привлечь сотрудников МЧС, бюро технической инвентаризации, регионального жилищного надзора, пожарного надзора и других.
3. Выйдет на место и посмотрит, что с домом на самом деле. Там же составит акт обследования.
4. В администрации пройдёт голосование: члены комиссии должны будут высказаться, признавать дом аварийным или нет. Считается простое большинство голосов. Если число голосов за и против равно, решающим будет голос председателя комиссии. Несогласные с итогами голосования члены комиссии могут письменно выразить особое мнение и приложить его к заключению.
На всё это у чиновников есть 30 дней с момента поступления заявления. В течение этого срока комиссия должна вынести заключение. Однако это ещё не конец процедуры.
**Издание распоряжения**
На основе заключения местная администрация в течение ещё 30 дней принимает решение и издаёт распоряжение. В этом распоряжении прописываются:
1. Порядок использования помещения;
2. Сроки расселения жильцов, если дом признан аварийным и подлежит сносу;
3. Сроки реконструкции, если принято решение её провести;
4. Порядок ремонта, если он необходим.
После издания распоряжения у администрации есть 5 дней на то, чтобы уведомить о нём того, кто отправил заявление. Уведомление может быть отправлено по обычной или электронной почте, а также через федеральные или региональные сайты государственных услуг.
Если дом признан аварийным, а помещения в нём непригодны для проживания, администрация также должна уведомить об этом Госжилинспекцию.
**Бюрократическая волокита**
По закону, после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, администрация должна потребовать снести дом от самих жильцов. Однако сделать это собственники не могут, поэтому квартиры и земельный участок под зданием изымают для муниципальных нужд. С собственниками заключается соглашение о размере возмещения и сроках изъятия. Вся эта процедура может затянуться.
**Включение в программу расселения**
В каждом регионе есть программа переселения из аварийного жилья, которая является частью нацпроекта «Жильё и городская среда». Все дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года, включаются в региональные программы и формируют график расселения. Деньги на переселение регионам предоставляет Фонд развития территорий. Плановую дату расселения можно посмотреть на сайте фонда.
Если дом признали аварийным до 1 января 2017 года, он попадает в так называемую старую программу расселения, финансируемую Фондом содействия реформированию ЖКХ. Дома, которые признали аварийными с 2017 по 2022 годы, попадают в новую программу. Эти даты имеют важное значение для администрации, чтобы определить источник финансирования, а для жильцов не так важны.
**Срок расселения**
График расселения аварийных домов составляется на уровне региона. Обычно очерёдность определяется по датам: какой дом раньше признан аварийным, тот раньше и расселят. Однако иногда вне очереди может быть поставлен дом, который находится в аварийном состоянии и может обрушиться в любой момент.
Как составить заявление о признании жилья аварийным
Кто может подать заявление?
Заявление могут подать собственники квартир или их наниматели по договорам социального найма. В случае с ведомственными домами заявление может подать предприятие, которое является собственником здания.
Кроме того, проверку дома на износ и аварийность могут инициировать пожарники, Роспотребнадзор или муниципалитет.
Куда подавать заявление?
Заявление необходимо направить в местную администрацию. В некоторых городах постоянно работают межведомственные комиссии по оценке жилых помещений, но в целом проще написать заявление на имя главы администрации, руководителя администрации или мэра. После этого чиновники разберутся в ситуации.
Форма заявления произвольная, но в нём обязательно должны быть указаны данные заявителя и адрес дома. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие аварийное состояние здания.
С точки зрения закона не имеет значения, подпишут ли заявление жильцы одной квартиры или всех. Однако лучше заручиться поддержкой большего числа собственников.
Как проходит экспертиза о признании дома аварийным
Основным документом для комиссии является заключение проектно-изыскательской организации, которая осуществляет проверку конструкций здания.
Такое заключение может предоставить только компания, входящая в саморегулируемую организацию (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования. Фирма должна приложить к заключению выписку из реестра СРО, подтверждающую её полномочия проводить обследования домов.
Стоимость экспертизы составляет в среднем 50 000 рублей. В законодательстве не указано, кто должен оплачивать эту услугу, но обычно её заказывают собственники жилья и прикладывают заключение экспертизы к документам для комиссии. Таким образом, можно предположить, что обследование проводится за счёт средств жильцов или управляющей компании. В связи с этим можно организовать общее собрание.
Срок проведения экспертизы составляет от 10 до 30 дней, в зависимости от объёма работ. Иногда требуются лабораторные исследования, например, взятие проб бетона для проверки его прочности. В таких случаях заключение будет готовиться дольше обычного.
Как признать дом аварийным через суд
Чтобы расселить и снести аварийный дом, нужны деньги. Однако в региональных бюджетах их всегда не хватает, поэтому администрациям неохотно признают дома аварийными.
Иногда комиссия не соглашается с заключением строительной экспертизы и спорит с ней. А чаще всего происходит обычная волокита: комиссия не собирается, а если и собирается, то не может решить вопрос на месте.
В таких случаях люди обращаются в прокуратуру или суд. Первый вариант удобнее, потому что прокурор может сам подготовить иск в защиту жильцов дома, подать его в суд и защитить нарушенные права. Прокурор выступает в роли бесплатного юриста.
Например, прокурор Ленинского района Красноярска обратился в суд с иском к межведомственной комиссии администрации города. Он потребовал признать незаконным бездействие комиссии, которая не рассматривала вопрос о признании одного из домов аварийным.
Прокурор указал, что в комиссию поступило заключение службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края: необходимо решить, что делать с домом. Также было заключение спецорганизации о том, что дом непригоден для проживания. Однако комиссия ничего не делала.
Суд первой инстанции в иске отказал, сообщив, что у межведомственной комиссии нет полномочий признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу, ведь комиссия — не самостоятельный орган местного самоуправления. Однако в апелляции решение отменили, бездействие комиссии признали незаконным. Суд обязал комиссию разобраться с домом и решить, считать ли его аварийным.
Обращаться в суд можно, когда межведомственная комиссия тянет время или вовсе отказывается рассматривать заявление. Также бывает, что комиссия отказывается признавать дом аварийным вопреки экспертному заключению.
Например, жительница Тульской области требовала признать дом аварийным и приложила к заявлению экспертное заключение. Из него следовало, что конструкции здания повреждены и непригодны к эксплуатации, людям опасно находиться в доме, есть вероятность обрушения.
Однако межведомственная комиссия решила, что дом можно отремонтировать, а оснований считать его аварийным и сносить нет.
Жительница обратилась в суд и потребовала признать незаконными заключения межведомственной комиссии и распоряжения администрации, которыми эти заключения были утверждены. А также потребовала обязать межведомственную комиссию провести повторную оценку дома с учётом выводов экспертизы.
Суд первой инстанции признал правоту женщины, апелляция оставила решение в силе.
Иск подают в суд по месту жительства заявителя. Если комиссия вынесла отказ в признании дома аварийным, в иске надо указать номер и дату этого документа и приложить его копию.
Главная проблема расселения — это нехватка средств.
Основная сложность с признанием домов аварийными заключается в том, что у муниципалитетов нет денег на расселение людей. Когда дом признают аварийным, это означает, что проживание в нём небезопасно. В таких случаях нанимателей квартир по договорам социального найма необходимо немедленно переселить в другие квартиры. А собственникам нужно предъявить требование о сносе или реконструкции дома в течение разумного срока.
Однако в большинстве случаев собственники квартир не могут выполнить это требование и ожидают, что муниципалитет решит их жилищные проблемы. Поэтому после истечения установленного срока муниципалитет должен изъять у собственников их жилые помещения и предоставить им равноценное возмещение или другое жильё.
Таким образом, признание дома аварийным означает появление у муниципалитета обязательств, которые они не могут выполнить. Поэтому сейчас дома признают аварийными только при наличии финансирования от Фонда развития территорий или Фонда ЖКХ. Как только деньги заканчиваются, признание домов аварийными прекращается.
Обветшание жилого фонда происходит из-за того, что десятилетиями никто не занимался поддержанием домов в надлежащем состоянии. Собственники не принимали решений о проведении текущих и капитальных ремонтов. Управляющие компании тратили все деньги на зарплату персонала и ограниченный объём текущих работ.
Поведение собственников и управляющих компаний практически не меняется. Поэтому государство решило взять вопрос в свои руки: был введён обязательный взнос на капитальный ремонт и создана система региональных операторов.
Права жильцов аварийного дома
Когда дом признают аварийным и принимают решение о расселении жильцов, им предоставляется возможность заранее ознакомиться с вариантами нового жилья. Обычно таких вариантов немного, и часто выбирать не из чего.
Вот основные правила переселения:
1. В первую очередь переселяют тех, у кого нет другого жилья.
25 января 2024 года Государственная Дума приняла новый законопроект. Согласно этому закону, малоимущие люди, которые являются нанимателями социального жилья и единственное жильё которых стало непригодным для жизни, смогут получить квартиру по договору социального найма по цене около 20 рублей за квадратный метр. Их будут переселять в дома маневренного фонда.
Ранее такое право было только у нанимателей социального жилья. Малоимущие собственники были вынуждены оставаться в аварийном доме и ждать очереди на льготное жильё или снимать квартиру на коммерческих условиях. Теперь же эта возможность будет доступна и для собственников, если их единственную жилплощадь признали непригодной для жизни и они состоят на учёте как нуждающиеся в жилье.
Поправки не затронут жильцов тех домов, участки под которыми были изъяты для государственных нужд.
Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом. В новой квартире должны быть коммуникации и отделка.
Новое жильё должно быть аналогичным по метражу и количеству комнат. Площадь может быть больше старой квартиры, но не меньше. При расселении аварийного дома размер предоставляемого жилья рассчитывают исходя из общей площади квартиры, а не только жилой.
Действующие в регионе нормы, например по жилой площади на человека, не учитываются. Они применяются только для тех, кто стоит на учёте как нуждающийся в жилье или имеет право претендовать на этот статус.
Обратите внимание: при улучшении жилищных условий действуют иные критерии определения площади жилья, которые не применимы для расселения из аварийных домов.
**Переселение из аварийного жилья**
При переселении из аварийного жилья, как правило, новое жильё предоставляется в том же районе. Однако, если жильцы согласны на переезд в другой район, это тоже возможно.
**Права собственников**
Вместо предоставления нового жилья собственник может потребовать компенсацию в денежной форме. Администрация обязана выплатить её по желанию собственника.
Для расчёта компенсации берётся рыночная стоимость жилья, которую определяет аккредитованная оценочная компания. Окончательный размер возмещения определяется администрацией и владельцем квартиры и закрепляется в специальном соглашении.
Собственник может запросить сумму больше, чем предлагает администрация, но в этом случае решение о размере компенсации может быть принято только в судебном порядке.
**Пример из судебной практики**
Житель Ахтубинска подал в суд из-за выкупной стоимости своего жилья. Администрация признала его дом аварийным и издала постановление об изъятии земельного участка и квартиры для муниципальных нужд.
Власти предложили заплатить за квартиру 1 770 081 рубль, но собственник посчитал, что реальная цена жилья выше.
Суд назначил экспертизу, которая показала, что выплатить владельцу нужно 2 682 463 рубля. Расчёт эксперт сделал так: рыночная стоимость квартиры — 2 263 791 рубль, рыночная стоимость общего имущества, включая долю земельного участка — 179 418 рублей, убытки из-за расселения — 38 776 рублей, расходы на экспертизу — 35 875 рублей, расходы на юриста — 10 000 рублей.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, а в вышестоящих судах подтвердили правильность решения.
**Права нанимателей**
Жильцы, у которых есть договор социального найма, могут получить равноценное жильё, как и собственники. Однако компенсацию деньгами они потребовать не могут.
При переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жильё. Новый договор социального найма заключается на тех же условиях. Новая квартира должна соответствовать старой по числу комнат, общей площади и быть благоустроенной.
В исключительных случаях новая квартира может быть меньше прежней по метражу. Для этого нужно письменное согласие нанимателя по договору социального найма и проживающих с ним членов семьи. Согласие оформляется отдельным документом или прописывается в новом договоре социального найма.
Чтобы началось переселение нанимателей, договор социального найма нужно расторгнуть. Если наниматели не хотят этого делать, администрация может обратиться в суд. Суд вынесет решение о принудительном выселении с предоставлением альтернативного жилья.
**Требования к новому жилью**
Как правило, переселяют в новые дома, хотя в крайних случаях возможно и переселение в квартиры вторичного рынка. В любом случае в новой квартире должна быть чистовая отделка, плита, сантехника и все коммуникации.
Государственная программа расселения аварийного жилья
Для государства важно, в каком году дом был признан аварийным.
До 2017 года расселение аварийных домов осуществлялось по программе, которая была принята в 2002 году. На её реализацию отводилось восемь лет. Однако стало понятно, что за это время все аварийные дома не удастся расселить, поэтому срок действия программы продлили до 2017 года.
С 2017 года непригодное для проживания жильё расселяют по новой программе. Средства на неё получают только те регионы, которые успешно справились со старой программой и завершили расселение домов, признанных аварийными до 2017 года, до конца 2022 года.
Новая программа расселения является частью национального проекта «Жильё и городская среда». В рамках этого нацпроекта существует проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Именно в его рамках и работают правительственные программы по расселению.
Как узнать, признан ли дом аварийным
Чтобы узнать информацию о вашем доме, зайдите на сайт Фонда развития территорий. На странице с программами переселения найдите свой регион в списке и кликните на него. Откроете окно с адресной строкой.
Также вы можете заказать выписку из ЕГРН на свой объект через личный кабинет. К выписке будут приложены копии документов о результатах обследования дома и о решениях межведомственной комиссии.
Если ваш дом признан аварийным, это будет указано в выписке. Вы можете запросить выписку из ЕГРН или обратиться в местную администрацию за подтверждением аварийности вашего дома.
На сайте Фонда развития территорий отображается информация о домах, которые находятся в федеральном реестре аварийных. Однако иногда информация может не синхронизироваться вовремя, и в реестре может отсутствовать информация о доме, который уже признан аварийным. В таком случае документы из местной администрации будут служить подтверждением аварийности вашего дома.
Дом признан аварийным. Что делать дальше собственникам
Когда дом признают аварийным, происходит следующее:
Жилищный отдел администрации составляет список жильцов, которых нужно переселить. В течение десяти дней жильцам рассылают предложения о переселении.
Все, кто согласен переехать, подписывают соглашение об изъятии аварийной квартиры и передаче новой в собственность. До подписания соглашения собственник может продолжать жить в аварийном помещении.
Затем регистрируются права собственников на новые квартиры.
После этого дом расселяют, и людям выдают ключи от новых квартир. Сроки расселения устанавливает местная администрация.
Если собственник хочет получить деньги вместо квартиры, ему делают расчёт компенсации. Если человек купил квартиру в аварийном доме, то ему вернут сумму, указанную в документах о сделке. Исключение — если квартира досталась в наследство, в этом случае компенсация рассчитывается как обычно.
Можно ли признать частный дом аварийным и получить компенсацию
Программы по расселению из ветхого и аварийного жилья распространяются только на многоквартирные дома.
Многоквартирный дом — это здание, в котором две и более квартиры имеют собственные выходы. Кроме того, у такого дома есть общее имущество, которым владеют все собственники квартир.
За частный дом ответственность несёт только его владелец. В таких домах не нужно платить взносы за капитальный ремонт, а администрация не может вмешиваться в дела собственника: он сам решает, проводить реконструкцию, сносить дом и строить новый. Потребовать от властей того же не получится.
Компенсацию можно получить, только если администрация примет решение изъять земельный участок, например, для строительства новой дороги.
Запомнить
Жильцы могут инициировать признание дома аварийным. Это могут сделать как собственники, так и арендаторы по договору социального найма. Для этого нужно провести общее собрание, заказать экспертизу дома и отправить документы в местную администрацию.
Заключение о состоянии дома выносит межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным. Если жильцы не согласны с её решением, они могут оспорить его в суде.
При переселении собственник может получить новое жильё или потребовать денежную компенсацию, чтобы купить квартиру самостоятельно. Размер компенсации можно оспорить в судебном порядке.
Арендаторы, которые проживают в домах по договорам социального найма, имеют право на получение нового жилья, но не могут претендовать на денежную компенсацию.
Индивидуальные жилые дома не участвуют в программе по расселению из аварийного жилья.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!