Судьбу недостроенных зданий, заброшенных домов, дач и «ничейных» земельных участков отныне будут решать местные власти. Они смогут сами находить им законных владельцев.
Если недвижимость более 5 лет числится в Госкадастре, а собственник не объявился, то с момента окончания этого срока, в течение 10 рабочих дней, Росреестр обязан проинформировать об этом органы местного самоуправления. А те в свою очередь, через суд, запустить процедуру признания объектов бесхозяйными со всеми вытекающими последствиями.
Бесхозные объекты недвижимости
С 1 декабря 2015 года вступают в силу поправки в закон, касающиеся порядка принятия на учет бесхозных объектов недвижимости. Таких, по экспертным оценкам, в стране — около половины. (Официальной статистики по числу бесхозяйных объектов, сведения о которых внесены в Госкадастр, нет. Прим. автора).
А после 1 марта 2018 года, не дождавшись собственников, муниципалитеты смогут инициировать процедуру признания недвижимости бесхозной. В этом случае по решению суда к муниципалитету переходит право собственности на недвижимость.
Нововведения, впрочем, помогут органам местного самоуправления составить до часа «Х» полную картину бесхозной недвижимости на своих территориях и навести в перспективе в этой сфере полный порядок.
Стоит поспешить с оформлением собственности
В основном поправки затронут интересы двух категорий граждан. Наследников-молчунов, которым лень было вовремя заниматься оформлением документов, но имуществом тем не менее они пользуются. И владельцев так называемых недостроев — дорогих частных особняков, которые после завершения строительства фактически ими эксплуатируются, хотя формально числятся объектами незавершенного строительства.
И если нерадивым наследникам необходимо поспешить завершить процедуру вступления в законное наследство, чтобы платить с полученного имущества налоги, то с хозяевами недостроя муниципальные власти смогут вступить в эффективную борьбу, чтобы заставить их также, как и остальных собственников, нести налоговое бремя.
Оформление земельного участка - процедура не быстрая и имеющая множество подводных камней. Доверье её профессионалам - https://geo-terra.ru/services/oformlenie-zemelnogo-uchastka/.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
Это не национализация имущества
«Процесс перевода в муниципальную собственность бесхозяйных объектов в любом случае проходит в судебном порядке и не означает автоматической национализации имущества», — поясняет заместитель главы комитета по недвижимости Торгово-промышленной палаты Виктор Журба.
Он также исключает вероятность того, что дома признают бесхозными из-за недоразумений. «Учетные системы Росреестра от года к году все лучше», — поясняет он.
А «недоразумением» он предлагает считать единичные случаи, когда сведения о документах на объекты недвижимости, права на которые возникли в советские времена, отсутствуют в органах местного самоуправления из-за их утраты. «Но эти случаи не могут носить массовый характер», — говорит Журба.
Порядок представления документов на государственную регистрацию прав
Кстати, поправками в закон уточняется и порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость.
Отныне нет необходимости подавать документы самим, за вас это обязаны сделать сами чиновники. Если все же по какой-то причине вы решите самостоятельно подать документы на регистрацию, то это также не возбраняется.
Сверить данные собственника с единой учетной системой можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
По адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости вы найдете сведения об учетных характеристиках (адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию) вашей квартиры или дачи. Там же — и сведения о наличии зарегистрированных прав, вся история перехода прав на ваш объект недвижимости с прошлых лет.
АршинЪ — надежный подрядчик в области геодезии и кадастра. Наш коллектив профессионалов нацелен на результат и гарантирует соблюдение сроков. Главный принцип компании — верность качеству. Всегда.
Телефоны: +7 495-241 26 26, 8 926-236-99-67.