По итогам I квартала текущего года на первичном рынке недвижимости Москвы экспонируется 19,5 тыс. квартир бизнес-класса. Это на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда в экспозиции находилось чуть больше 15 тыс. квартир. Также объем оказался на 16% больше, чем в IV квартале 2023 года, когда на столичном рынке было представлено 16,8 тыс. объектов бизнес-класса, сообщает компания Whitewill.
При этом средняя площадь квартиры в экспозиции осталась неизменной по сравнению с прошлым кварталом, она составляет 62 кв. м. Тем не менее тренд на сокращение средней площади прослеживается в более долгосрочном периоде – годом ранее показатель был на уровне 68 кв. м, что на 10% выше текущих значений.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам I квартала 2024 г. выросла на 1% и достигла 471 тыс. руб., в то время как в прошлом квартале она составляла 468 тыс. руб. В годовом выражении цена метра увеличилась на 6%: в 2023-м стоимость кв. м была 443 тыс. руб.
Лидером по объему предложения первичного рынка квартир бизнес-класса стал ЮАО, где экспонируется 4,4 тыс. лотов, а предложение увеличилось на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. Минимальный объем квартир бизнес-класса в ЦАО – 808 квартир, причем это на 3% больше, чем в прошлом квартале. Прирост предложения также зафиксирован в округах: СВАО – на 14%, СЗАО – на 11%, ВАО – на 9% и ЗАО – на 6%. Отрицательную динамику в 4 кв. 2023 года продемонстрировали ЮЗАО – на 8%, ЮВАО – на 5% и САО – на 3%.
По средней площади квартиры в продаже лидирует ЦАО, где средняя площадь экспозиции равна 79 кв. м. Наименьшая средняя площадь квартиры бизнес-класса в продаже в округах ЮЗАО и САО – 53 кв. м.
Лидером по стоимости квадратного метра предложения бизнес класса закономерно является ЦАО – 516 тыс. руб., что на 2% больше по сравнению с IV кварталом 2023 г. А наименьшая стоимость в ЮВАО – 425 тыс. руб., это на 3% больше, чем в предыдущем квартале.
«Объем нового предложения квартир бизнес-класса на московском рынке недвижимости увеличился во многом за счет появления нескольких крупных долгожданных проектов, которые получили разрешение на строительство. Что касается спроса, то мы видим, что часть клиентов отложила покупку в связи с высокими ипотечными ставками, однако большинство рассматривает приобретение недвижимости, не откладывая этот вопрос. Особой популярностью пользуются проекты, в рамках которых девелоперы предлагают программы рассрочки, траншевую ипотеку и другие привлекательные условия», – прокомментировала Екатерина Левина, топ-брокер компании.