Жилой комплекс бизнес-класса Foriver возводится в Даниловском районе (ЮАО) на Симоновской набережной. Проект состоит из 11 корпусов, ввести их в эксплуатацию планируется во II квартале 2024 года. Близость к реке и центру, собственная набережная, спортивный кластер в пешей доступности, видовые квартиры, ключи в этом году — чем еще интересен флагманский проект ГК «Инград», расскажем в этом обзоре.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
ГК «Инград» основана в 2012 году и уже в 2017 году стала третьей по выводу объектов в продажу в Москве и Новой Москве, а в 2019 году вошла в топ-10 самых надежных российских застройщиков по версии Forbes. В портфеле девелопера — более 2 млн кв. м построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Проекты ГК «Инград» реализуются в Москве и Подмосковье, познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.
Что строят
Foriver — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на Симоновской набережной недалеко от спорткомплекса им. Э.А. Стрельцова (стадион «Торпедо»). Он входит в масштабный проект редевелопмента, включающий строительство жилых кварталов RiverSky, Foriver и Foriver Residence.
Жилой комплекс состоит из 11 монолитных корпусов высотой до 19 этажей, все они будут введены в эксплуатацию во II квартале текущего года. Подземный паркинг рассчитан на 1 540 машино-мест, предусмотрены также наземные парковочные места на территории ЖК и за его периметром.
Мы посещали стройплощадку этого жилого комплекса в марте, и можно убедиться в том, что строительство вышло на финальную стадию.
ЖК Foriver в цифрах*:
* По данным проектной декларации
Архитектура и дизайн
Архитектурная концепция ЖК Foriver разработана шведским бюро Semren & Mansson и компанией APEX. Образ зданий определен близостью Москвы-реки: фасады трех акцентных башен выполнены в виде речных волн, морских брызг и кильватера корабля, в оформлении типовых корпусов использованы горизонтальные скобы, которые создают ощущение «колышущихся» на ветру стен. Наружные стены отделаны клинкерной и бетонной плиткой, фиброцементными панелями спокойных природных оттенков.
В дизайнерских лобби с 5-метровыми потолками предусмотрены помещения для консьержей и зоны ожидания гостей с мягкой мебелью, а также колясочные, санузлы и лапомойки.
Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 1 540 машино-мест, включая зависимые места. Кроме того, на подземных этажах разместятся кладовые, шиномонтаж, автомойка и ремонт велосипедов. На первых этажах корпусов запроектированы нежилые помещения, в которых откроются магазины, кафе и детские сады.
Придомовая территория
Двор, размещенный на стилобате, разделен на несколько функциональных зон: детские и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок, газоны. На набережной протяженностью 1 километр расположатся городская площадь, летние веранды и павильоны.
Безопасность и технологии
Безопасность жителей обеспечивают системы контроля и управления доступом, видеонаблюдения, охранно-тревожной сигнализации, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией.
Для удобства резидентов установлены автоматизированные системы учета потребления электроэнергии, воды и тепла, современные домофоны с системой распознавания лиц.
Квартиры и планировки
На начало мая 2024 года в ЖК Foriver в продаже представлены квартиры площадью от 41,8 до 412 кв. м — от 1-комнатных до пентхаусов. В квартирах корпусов 7 и 8 выполнена отделка white box, в остальных корпусах жилье продается без отделки. Высота потолков — от 3 м.
Квартиры в ЖК Foriver отличаются большим количеством лоджий, во многих квартирах такие помещения есть в каждой комнате. Есть варианты с угловым и панорамным остеклением, а также патио.
В 1-комнатные квартирах площадь комнаты и кухни примерно одинакова. В большинстве из них предусмотрены постирочные, есть лоты с террасами и гардеробными, с раздельным санузлом.
Планировки 2- и 3-комнатных квартир — классические и евроформат. Некоторые варианты включают террасы, лоджии, гардеробные, несколько санузлов, постирочные, кухни-гостиные с несколькими окнами, мастер-спальни. Планировки — линейные, распашонки и угловые, есть квартиры неправильной формы.
Пентхаусы также представлены в классических и европейских планировках. В них есть мастер-спальни, несколько санузлов, гостиные с несколькими окнами, террасы и лоджии, гардеробные, камины, постирочные.
Где строят
ЖК Foriver расположен в Даниловском районе между ТТК и Садовым кольцом, рядом с Москвой-рекой. Ближайшая станция метро — «Автозаводская», до нее 1,3 км или 16 минут ходьбы.
Станции метро, время в пути от ЖК Foriver:
- станция метро «Автозаводская» — 16 минут пешком.
Остановок наземного общественного транспорта рядом с нашей новостройкой сейчас нет. Однако, с учетом стоимости квартир в ЖК Foriver, можно предположить, что резиденты предпочтут ездить на автомобилях. Дорога на машине до ТТК займет 3 минуты, до Садового кольца — 5 минут, до Кремля — 6 минут.
Экология
В экологическом рейтинге от компании EcoStandard Даниловскому району присвоено 8 баллов из 10 возможных, экологическая обстановка здесь оценивается как удовлетворительная. Основной недостаток района — дефицит зеленых насаждений.
ЖК Foriver расположен на берегу Москвы-реки. Рядом с новостройкой есть несколько строений, которые на онлайн-картах обозначены как «хозяйственные корпуса». Поскольку сейчас эта локация активно застраивается, можно ожидать, что в будущем эти постройки будут снесены.
В пешей доступности от ЖК находятся детский парк Липки и Симонов монастырь.
Инфраструктура
На первых этажах корпусов ЖК Foriver будут работать магазины и другие объекты инфраструктуры, рядом построят частную поликлинику. Почти всё необходимое есть и в окружении нашей новостройки, в том числе в соседнем ЖК RiverSky.
Именно на территории RiverSky находится ближайший детский сад — частный английский детсад Sun School. Дорога пешком до него займет 8-10 минут. Еще один частный детский сад — Smile Fish — расположен на улице Велозаводская, до него 1,6 км или 19 минут ходьбы, дорога на авто займет 7 минут.
Что касается муниципальных детских садов, то ближайший находится в 1,4 км от нашей новостройки — это дошкольный корпус «Кроха» школы №463 на Симоновском Валу. Примерно на таком же расстоянии расположены дошкольные отделения «Алые паруса» и «Росинка» школы №1272 на Автозаводской улице. Этот путь лучше проделать на автомобиле, пешком с маленьким ребенком осилить такое расстояние сложно.
Школ в окружении новостройки несколько, но все они находятся на почтительном расстоянии:
- начальное отделение школы №1272 на улице Мастеркова, 1 — 1,4 км;
- корпус №4 школы №463 на Симоновском Валу — 1,6 км;
- начальное и основное отделения школы №1272 в 1-м Кожуховском проезде — 1,85 км.
Новая поликлиника рядом с ЖК Foriver будет очень кстати, поскольку муниципальных детских поликлиник в пешей доступности нет. Ближайшая — филиал №4 поликлиники №61 на Автозаводской улице — находится в 2,2 км от нашей новостройки, основное здание этой поликлиники во 2-м Южнопортовом проезде — почти в 4 км.
С поликлиниками для взрослых немного лучше — до Южнопортового филиала (ЮПФ) ГКБ №13 на Велозаводской улице 1,7 км, пройти это расстояние можно за 20 минут. Различные платные медцентры есть на более ближнем расстоянии от ЖК Foriver.
Недалеко от нашей новостройки есть несколько сетевых супермаркетов, в том числе круглосуточный Eurospar в ТЦ «Глобал Молл», и небольших продуктовых магазинов. На другом берегу Москвы-реки находится Даниловский рынок, доехать до него на авто можно меньше чем за 20 минут.
Недалеко от ЖК Foriver расположен уникальный спортивный кластер: стадион «Торпедо», спортивный комплекс, открытые тренировочные поля и площадки.
Также в пешей доступности имеются бизнес-центры «Симонов Плаза», «Куликовский», «Слободской» и «Омега Плаза», мебельный центр Roomer и культурный центр ЗИЛ.
Безопасность района
Даниловский район не входит в число ни самых криминальных, ни самых безопасных районов Москвы. Согласно информационно-аналитической записке «Об итогах оперативно-служебной деятельности Отдела МВД России по Даниловскому району г. Москвы за 12 месяцев 2023 года», в прошлом году количество зарегистрированных преступных посягательств снизилось на 13,4% (с 1 390 до 1 204).
Уменьшилось число преступлений небольшой тяжести (-3,9%), тяжких и особо тяжких (-29,8%), но стало больше преступлений средней тяжести (+8,7%). На мошенничества пришлось 17,3% зарегистрированных правонарушений, в основном они совершены дистанционно.
Ближайший к ЖК Foriver участковый пункт полиции расположен на улице Ленинская Слобода, 4, до него 1,4 км или 17 минут пешком.
Цены и способы покупки
Продажи ЖК Foriver стартовали в 2020 году. Сейчас, на финальной стадии строительства, цены на квартиры варьируются от 21,3 млн рублей за евродвушку площадью 46,62 кв. м до 363,9 млн рублей за двухуровневый пентхаус площадью 412 кв. м.
Цены в ЖК Foriver:
Купить квартиру в ЖК Foriver можно в ипотеку. В середине апреля ГК «Инград» заявила о запуске программы траншевой ипотеки от Сбербанка: до конца 2024 года при первоначальном взносе от 20,24% ежемесячный платеж составит 2024 рубля, после чего будет скорректирован в рамках выбранной ипотечной программы. Максимальная сумма кредита ограничена 100 тыс. рублей.
Также ипотеку на покупку квартир в ЖК Foriver предоставляют банки ВТБ, Московский кредитный банк, банк Дом.рф, Альфа-Банк, Уралсиб, Промсвязьбанк, Совкомбанк.
Конкуренты
Освоением территории, на которой расположен ЖК Foriver, занимается ГК «Инград». Ближайшая новостройка уже сдана в эксплуатацию, это ЖК RiverSky. Это восемь корпусов бизнес-класса, в 2023 году на территории ЖК открылся детский сад. На начало мая в этом жилом комплексе продаются 82 квартиры, отделка не предусмотрена. Цены — от 25,2 млн рублей за 40-метровую однушку с лоджией.
Цены в ЖК RiverSky:
Также на Симоновской набережной, но вблизи ТТК и Автозаводского моста, находится ЖК бизнес-класса Først от компании Forma. Ввод всех пяти секций запланирован на II квартал 2024 года, покупатели должны получить ключи до конца августа. Помимо коммерческих помещений на первых этажах на территории ЖК появится детский сад. Цены — от 14,5 млн рублей за 25-метровую студию.
Цены в ЖК Først:
Рядом с Først строится апарт-комплекс бизнес-класса Insider от «РКС Девелопмент». Ввод всех трех корпусов состоится во II квартале 2025 года, самый бюджетный лот — студия площадью 28,3 кв. м с чистовой отделкой за 13 млн рублей.
Цены в МФК Insider:
Резюме
Плюсы ЖК Foriver:
- близость к реке и центру;
- перспективная развивающаяся локация;
- видовые квартиры с панорамным остеклением, разнообразие планировок;
- возможность выбрать жилье с предчистовой отделкой;
- большое число парковочных мест;
- ключи уже в этом году.
Минусом проекта можно назвать отдаленность от метро, однако жители ЖК Foriver, скорее всего, предпочтут пользоваться не общественным, а личным транспортом, тем более что машино-мест в подземном паркинге достаточно. В то же время возросшее число автомобилистов в этой локации повысит нагрузку на дороги, к этому нужно быть готовым.
Для инвесторов проект уже не подходит, а вот тем, кто хочет жить рядом с рекой и недалеко от центра, стоит присмотреться к этому жилому комплексу: выбор планировок устроит даже самого требовательного покупателя, как и расположение ЖК в активно развивающейся локации и в отдалении от шумных магистралей.
