Данная статья написана в продолжении статьи: Почему «новые» председатели бывают хуже «старых»? Статья была закончена поставленными вопросами:
- Почему нет никакой ответственности у председателя ЖСК?
- Почему нет никакой ответственности у председателей СНТ?
- Почему часто председателями становятся наглые и малообразованные люди?
- И многих мучает вопрос: как прекратить эти "междусобойчики" и наконец наладить деятельность СНТ?
Уважаемые читатели, эти вопросы и проблемы, связанные с управлением СНТ, ЖСК, ТСЖ и ТСН, вернее сказать вопросы, связанные с самоуправлением, общие для всех некоммерческих организаций.
В то же время, многие ЖСК для решения проблем, связанных с управлением многоквартирным домом, пошли по пути заключения договора на управление с управляющей организацией. ЖК РФ позволяет выбирать способ управления многоквартирным домом:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- Управление управляющей организацией.
Мои рекомендации ЖСК, о котором я написала в предыдущей статье, принять решение на общем собрании членов кооператива о заключение договора на управление с управляющей организацией и закончить эту «борьбу» с председателем и правлением.
В то же время, по моему мнению, в закон 217-ФЗ необходимо вносить изменения, касающиеся способов управления СНТ. Способы управления СНТ должны быть аналогичные способам управления многоквартирным домом, которые предусмотрены ЖК РФ.
В больших по численности СНТ, когда невозможно собрать кворум для проведения общих собраний, когда много саботажа, конфликтов, воровства, когда невозможно договориться и принять соответствующие решения на общих собраниях товарищества, заключение договора на управление СНТ с управляющей организацией является решением этих проблем.
При чем договор на управление управляющая организация должна будет заключать с каждым собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ, индивидуально. В этом индивидуальном договоре должны быть определены обязанности управляющей организации, а также перечень услуг, которые оказывает управляющая организация, расценки и сроки оказания услуг.
Таким образом, каждый собственник земельного участка на территории СНТ будет оплачивать коммунальные платежи самостоятельно управляющей организации.
При этом надо понимать, что в управляющей организации есть директор, бухгалтерия, юристы, технические специалисты, водители, автотранспорт, расход ГСМ и других материалов, налоги и страховые взносы и др.
Все расходы на содержание управляющей организации производятся за счет плательщиков коммунальных платежей. Поэтому эти коммунальные платежи будут выше, чем членские взносы в СНТ. Управляющая организация может обслуживать сразу несколько СНТ, поэтому накладные расходы на содержание управляющей организации будут делиться на несколько СНТ.
Каждое СНТ должно принять самостоятельное решение либо самоуправление в лице правления и председателя товарищества, либо заключение индивидуальных договоров собственниками земельных участков на территории СНТ с управляющей организацией на оказание коммунальных услуг.
Конечно, много вопросов возникает и к деятельности управляющих организаций, но это тема для отдельной статьи.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит СНТ подавайте на сайте аудиторской компании: