Да, и такое бывает в нашей практике! Клиент выбрал квартиру и пришел к нам за юридическим сопровождением – он хотел, чтобы мы проверили квартиру и провели сделку. Мы связались с контрагентами, запросили у них документы и договорились о внесении аванса. При внесении аванса мы согласовали список документов, объяснив подробно каждую справку – при этом присутствовал собственник, и весь пакет документов был согласован.
При проверке предыдущей сделки, которая состоялась два года назад, мы выяснили, что предыдущий собственник на момент сделки находился в предбанкротном состоянии – у него были кредиты на 1,5 млн рублей, которые он не платил в течение полугода. Сейчас банк уже подал на него в суд и выиграл дело, ведь собственник получил деньги за проданную квартиру, но так и не расплатился с банком. Если банк обратится в суд о банкротстве, то с большой долей вероятности сделку расторгнут. У нас были подобные кейсы – мы видели такие решения суда и участвовали в таких сделках. Поэтому мы вынесли клиенту негативное заключение, в котором описали риски и не рекомендовали ему покупать такую квартиру.
Клиент принялся топать ногами, утверждать, что это единственная квартира в его доме, которая ему подходила, и попросил переделать заключение на положительное. Но это же попросту невозможно! Наш юридический отдел – как диагностика автомобиля. Представьте, что вы приезжаете на диагностику: вам подключают приборы и ставят автомобиль на стенд. После этого вам выдают документ о том, что у вас развал-схождение, требующий регулировки; колодки стерты на 90%; необходимо поменять масло, отрегулировать клапаны и долить масло в редуктор. Почему-то, когда вы приезжаете на машине в автосервис и получаете такие рекомендации, то не удивляетесь: вы можете устранить неполадки там же, сделать это самостоятельно или обратиться в другой автосервис.
Так и у нас: мы проверяем огромное количество квартир, и у нас есть большой опыт. Взвешивая все риски, мы рекомендуем покупку или же нет. Я лично подписываю юридические заключения и не готов подписать под такие сделки. Мы осознаем риск и принимаем его – если я его обнаружил, то обязательно укажу это в юридическом заключении. Если по риску к вам кто-то придет, то я уже не смогу помочь, поскольку вы проигнорировали мои требования. Как если бы я предупредил вас, что если вы поедете на машине, у вас застучит движок – если это случится, не приходите ко мне. К сожалению, порой клиенты обижаются на это – честно говоря, не понимаю причины. Некоторые клиенты даже благодарят нас, когда мы подобным образом уберегаем их от возможных проблем в будущем. В данном случае мы сделали проверку правильно, но клиент выбрал квартиру, которая, с нашей точки зрения, не подходит под безопасную сделку. Возможно, с другой точки зрения она подойдет.
Я знаю, что меня читают многие клиенты – друзья, если вы получили негативное заключение, для вас это радость, а не печаль. Вы можете поверить нам или нет, сделав проверку в другом месте – иногда такое же заключение запрашивают в банке, и он выносит положительное решение, тогда как мы вынесли негативное. Мы беспристрастны, т.к. не аффилированы с продавцом или банком: мы сделали свое заключение, а соглашаться с ним или нет – решать вам..
Когда вы получили заключение от моей компании, обязательно прочитайте самый последний пункт, где содержатся вывод и рекомендации: если там написано, что квартиру можно приобрести при следующих условиях – это отлично. Если же там указано, что приобретать ее нельзя – рекомендую вам отказаться от такого объекта недвижимости, поскольку раз в жизни и палка стреляет.
Обязательно проверяйте объект недвижимости перед покупкой, потому что этом процессе есть миллион нюансов. Для того, чтобы научиться во всем этом разбираться, предлагаю вам посетить мой бесплатный вебинар «Методика проверки квартиры и собственника перед покупкой».
Регистрируйтесь по ссылке
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli