Первое, с чем вам необходимо определиться — это какой тип жилья вы рассматриваете: первичный или вторичный. Новостройки, как правило, оказываются дешевле, особенно на этапе стройки, а с использованием льготной программы вы можете значительно сэкономить. Однако, зачастую первичная недвижимость не располагает необходимой инфраструктурой и требует дополнительных вложений в обустройство.
Когда ипотека считается хорошей?
Ранее мы уже обсуждали, что ипотечный кредит для многих является единственным возможным вариантом улучшения жилищных условий, поэтому рассмотрите сразу льготные программы.
Чтобы ответить на вопрос о том, когда ипотека будет комфортна для вас и по какой программе ипотека считается лучшей — исходите из своего ежемесячного платежа по возможному кредиту. В идеале, считается, что платеж не должен превышать 30-40% от общего дохода семьи (на нашем сайте представлен удобный калькулятор для индивидуального расчета). Чтобы узнать стоимость жилья, на которую вы можете ориентироваться при поиске недвижимости, умножьте полученные 30-40% от общего дохода семьи на 15-20 лет (например, совокупный доход составляет 60 тыс. руб., на кредит готовы тратить 40% = 24 тыс. руб., получается, что необходимо рассматривать квартиры стоимостью 5 760 000 руб.).
Как выбрать квартиру?
Не приобретайте первую же квартиру, в которую влюбились! Обращайте внимание на то, была ли в квартире перепланировка, поскольку перенос санузла, удаление стены между лоджией и балконом — обязательно станут проблемой для вас в будущем, т. к. это запрещено строительными нормами.
Особое внимание обращайте на документы: ЕГРН, основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты, приватизации, наследства и пр.), документы из БТИ, паспорт продавца. Если вы столкнулись с продажей по доверенности — постарайтесь связаться с собственником и уточнить точно ли он продает недвижимость, ранее мы уже говорили о том, что в настоящее время выросла активность черных риелторов.
Чтобы убедиться в добросовестности продавца недвижимости, дополнительно проверьте следующее:
1. Справки из диспансеров (психоневрологический и наркологический) — это подтверждает дееспособность гражданина;
2. Нотариально заверенное согласие супруга (-и);
3. Нотариальную доверенность (если собственник доверил другому лицу ведение дел);
4. Отсутствие долгов владельца — кредиторы имеют право оспорить сделку по недвижимости в течение 3-х лет, если сумма долгов примерно равна стоимости квартиры;
5. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам — обратитесь в УК или МФЦ.
Что влияет на стоимость квартиры?
Квартира, расположенная далеко от метро, в районе, где не развита транспортная и социальная инфраструктура, всегда будет стоить дешевле, и даже еще дешевле, если это первый или последний этаж.
Если вы видите недвижимость на более чем 20% дешевле ниже средней стоимости, да еще и с пометкой «срочно», то не стоит покупать её без консультации проверенного специалиста по недвижимости, поскольку рискуете попасть на мошенников.
Регистрация права собственности является завершающим этапом в этом долгом пути. Обратитесь в МФЦ или Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи/ренты.
Однако, мы не говорим, что вы должны проходить все эти проверки и путь от поиска квартиры до регистрации права собственности самостоятельно — наше агентство готово начать осуществление вашей цели уже сейчас, с бесплатной консультации со специалистом. Мы подробно расскажем вам о подходящих ипотечных программах, способах покупки недвижимости без ипотеки и подберем квартиру мечты по реальной цене!
Оставляйте заявку уже сейчас! Ставьте 👍, если статья оказалась полезной!