В эпоху изменений рынка недвижимости, осведомленность и готовность к адаптации становятся ключевыми факторами успеха для каждого, кто стремится приобрести собственное жилье.
Снижение числа ипотечных сделок, повышение процентных ставок и изменения в условиях льготных госпрограмм заставляют покупателей искать альтернативные способы финансирования покупки жилья. Мы активно наблюдаем за тенденциями рынка и готовы поделиться с вами ценными советами.
Ипотека: спад спроса и его последствия
Январь 2024 года выявил вдвое большее снижение числа ипотечных сделок в столице, по сравнению с месяцами до повышения ключевой ставки. Это подчеркивает не только временные трудности, но и фундаментальные изменения на рынке, требующими от нас гибкости и инновационных подходов. Спад спроса на ипотеку, обусловленный высокими процентными ставками, как и изменения в госпрограммах — делают аренду более привлекательным вариантом для многих, как отметил Артур Ахметов, руководитель «Ипотеки и страхования» на «Авито».
Ранее ЦБ зафиксировал в феврале на четверть меньший показатель по выдаче ипотек, чем в прошлом году, что касается льготных программ, то показатели февраля показали вдвое меньшее значение, чем усредненный ежемесячный показатель прошлого года.
Рассрочка или лизинг?
В ответ на рыночные изменения, рассрочка превращается в популярный инструмент, позволяющий избежать высоких процентных ставок. Застройщики активно предлагают программы рассрочки, делая их доступными на значительной части рынка. Это отличный вариант для тех, кто ищет более доступные способы приобретения жилья, однако ограниченный период погашения обычно делает ежемесячные платежи выше по сравнению с ипотекой, а также количество предложений рассрочки может быть ограничено, поскольку не все застройщики предлагают такую опцию.
Также лизинг недвижимости выступает как эффективная альтернатива ипотеке, предлагая финансовую аренду с правом выкупа, что позволяет лизингополучателям постепенно переходить от аренды к владению. Однако лизинг недвижимости может обходиться дороже, чем ипотечное кредитование, из-за дополнительных затрат, связанных с услугами лизинговой компании. Кроме того, в договорах лизинга могут быть более жесткие условия и ограничения, например, относительно перепланировки или сдачи в аренду объекта, до того как он будет полностью выкуплен.
Какая ипотека доступна в 2024 году?
Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования в «Est-a-Tet», подчеркивает значимость траншевой ипотеки как ключевого механизма для приобретения новостроек, где кредитное обязательство разделяется на этапы по сумме и времени, облегчая ежемесячные выплаты. Покупателю представляется возможность внесения 15% первоначального взноса и последующего 10% ежемесячного платежа с возможностью выплаты остатка после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Также для новостроек выделяют аккредитивную ипотеку все более популярный метод, как отмечает Руслан Сырцов, директор компании «Метриум». В этой модели, аналогично стандартному договору долевого участия, часть денег покупателя находится на эскроу-счете (специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком), а другая часть — на аккредитиве (бумажный документ специальной стандартной формы, являющийся гарантией от банка, что застройщик получит платеж, если выполнит определенные условия), что дает застройщикам доступ к средствам до момента завершения строительства. Застройщики предлагают скидки по ипотеке, чтобы сделать предложение более привлекательным, несмотря на риски, подчеркнутые Центральным Банком (риски заключаются в потере средств заемщиком при возможном банкротстве застройщика, ведь аккредитив, в отличие от эскроу, не подлежит страхованию).
Выбор правильного финансирования
Выбирая способ финансирования покупки жилья, крайне важно учитывать не только текущие рыночные условия, но и личные финансовые возможности и цели. Важно оценить все доступные варианты, включая ипотеку, рассрочку и лизинг, и учитывать потенциальные риски и выгоды каждого из них.
Адаптация к изменениям и готовность исследовать альтернативные методы финансирования открывают новые возможности даже в условиях рыночного спада. Изучение доступных вариантов, консультации с экспертами и стремление к лучшему предложению могут значительно улучшить ваш опыт покупки недвижимости и привести к успешному вложению.
В конечном итоге, ваш успех на рынке недвижимости зависит от вашей информированности. Не бойтесь задавать вопросы и всегда стремитесь к лучшему предложению. В мире недвижимости знания и готовность к изменениям – ваш самый мощный инструмент. Будьте в курсе последних тенденций, активно исследуйте и принимайте грамотные решения.
Мы готовы провести для вас бесплатную консультацию по вопросам недвижимости и помочь сориентироваться на рынке, с учетом ваших личных пожеланий.
Наши социальные сети и сайты:
- Телеграм: ГК «ПЛЮС»
Оставить заявку на консультацию по продаже или покупке любого вида недвижимости можно в соцсетях или по номеру: 324-40-00