Совместно нажитое имущество
Им считается любое имущество, приобретенное в результате возмездной сделки во время брака, если иного не предусмотрено брачным договором. Даже если документально оно оформлено только на одного их супругов.
К безвозмездным сделкам относятся наследование, дарение и приватизация.
Раздел имущества
Это обязательная формальность в случае развода, так как по итогу этой процедуры выделяются супружеские доли и происходит итоговое оформления права собственности. В дальнейшем имущественные взаимоотношения между бывшими супругами строятся уже как между владельцами долей в одном помещении, с тем же правом преимущественной покупки и необходимостью получать согласие на определенные виды сделок.
Если раздел произведен не был, то на любую сделку необходимо получить согласие. Распорядиться квартирой, купленной в браке, без ведома супруга нельзя. Данный факт несет определенные правовые последствия, а покупатель может быть втянут в судебные разбирательства.
Важно понимать, что само по себе отсутствие согласие не станет причиной отказа в Регистрации права собственности, поэтому новый собственник не будет защищен.
Чем может обернуться несоблюдение формальностей
К сожалению, в нашей стране принято пренебрегать своевременной подготовкой пакета документов. Многие вопросы решаются “на словах”, или так как “посоветовал знакомый, он юрист в 25-ом поколении”. И когда дело доходит до сделок с недвижимостью, либо правовая проверка выявляет риски при покупке объекта настолько серьезные, что покупателю приходится отказаться от сделки, либо продавец судорожно начинает восстанавливать документы и получать согласия от всех причастных. Мы рекомендуем делать все своевременно и документально.
Почему понятие “полюбовно” не дает гарантий
Супруг, законные права которого были нарушены, может выступить с иском о защите своих прав как только узнает о факте случившегося. То есть, даже если квартира считаем проверку совместно нажитого имущества обязательным этапом подготовки к сделке.
Даже если сейчас Вы уверены в человеке на 101% ,это не значит, что в перспективе нескольких лет ситуация не изменится.
Если вы затрудняетесь с определением всех необходимых шагов при грамотном оформлении имущества после развода, или же боитесь, что ваши права будут нарушены, мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристу - ее стоимость всегда несоизмеримо меньше стоимости того имущества, право на которое может быть утрачено и стоимость судебных разбирательств.