· Активность девелоперов по выводу новых проектов на рынок в апреле выросла по отношению к марту, и к апрелю прошлого года, причем прирост произошел как по количеству новых проектов, так и по количеству выведенных корпусов. Так, в апреле на рынке появилось одиннадцать новых проектов, состоящих из 21 корпуса, также объемы пополнялись за счет 13 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 2 корпусов по программе реновации.
· Несмотря на выход новых проектов и корпусов, объемы не смогли удержаться на мартовских уровнях, и начатое в прошлом месяце снижение объемов экспозиции продолжилось. Так, в апреле объем предложения снизился на 1,5%, сейчас в старых границах экспонируется 42,1 тыс. квартир и апартаментов, это на 15,8% меньше, чем в апреле 2023 года.
· После двух месяцев смещения предложения в сторону более дорогого жилья в апреле произошел сдвиг экспозиции в сторону доступных новостроек, объем предложения которых, вырос по сравнению с мартовскими уровнями, тогда как в сегменте бизнес-класса наоборот произошло вымывание объемов. Доля бизнес-класса снизилась на 1,0 п/п и составила 58,1%, доля комфорт-класса прибавила 1,2 п/п и составила 41,2%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,2 п/п, и составила 0,6%.
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен выраженный сдвиг в сторону более компактных квартир, что обусловлено более активным вымыванием предложения трех и четырехкомнатных лотов. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 2,1 п/п и составила 48,7%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,5 п/п и составила 31,9%. Доля 3-х комнатных квартир потеряла 1,2 п/п и остановилась на уровне 15,7%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц сократилась на 0,3 п/п и составила 3,8%.
· Несмотря на произошедшие изменения в структуре предложения, средняя площадь выставленных квартир и апартаментов за месяц не изменилась и составила 51,9 кв. м.
· Показатель средних цен растет четвертый месяц подряд, в апреле прирост был сконцентрирован в сегментах бизнес и комфорт-класса, а бюджетные новостройки чуть откатились в цене. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы поднялась на 1,1%, и составила 417,0 тыс. руб., годовой прирост цен составил 8,4%.
· Бюджет предложения, на фоне сохранения стабильного уровня средней площади квартир, вырос сопоставимо стоимости кв. м. Средняя цена квартиры поднялась на 1,0% до уровня 21,64 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 5,6%, в комфорт-классе – поднялся на 0,2%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость выросла на 2,1%.
· Доля предложений с дисконтом подросла, в апреле она составила 40,25%, средний размер скидки поднялся на уровень 12,6%, в бизнес-классе скидки составляют 13,2%, в комфорт-классе – 12,2%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в апреле подросла и составила 396,0 тыс. руб. за кв. м (+1,2%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,1 п/п и достиг 5,0%.