Чтобы найти более вероятный ответ на этот вопрос, предлагаю подробно разобраться в главном – за чей счет происходит данная «игра» или если писать грамотно, в вопросе проектного финансирования застройщиков.
Проектное финансирование - это долгосрочное финансирование, основанное на прогнозируемых денежных потоках проекта.
Проектное финансирование в строительной отрасли - система финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Эскроу-счета - это специальные счёта условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома.
Согласно данной системе застройщик финансирует проект за счёт собственных средств либо банковских кредитов, а средства дольщиков (покупателей квартир) со счёта эскроу получает после сдачи проекта в эксплуатацию.
Главное, что нас в этой схеме интересует – как раз, те самые «прогнозируемые денежные потоки». На сколько реально в текущей ситуации их «прогнозировать».
На протяжении последних лет застройщики и государство вещали нам о рекордных темпах строительства. И схема была «отработана», как «отче наш» - начинали стройку одного жилого комплекса, быстро распродавали объем квартир, вводили дома в эксплуатации, раскрывали эскроу-счета и перекидывали деньги на новую стройку. Дальше все по кругу.
Последние полгода темпы продаж заметно уменьшаются, а заявленные темпы строительства снижать никто не планирует. Пока, конечно, это не сильно отражается ни на самих застройщиках, ни на дольщиках, купивших квартиры в домах, которые близки к вводу в эксплуатацию.
Это скорее должно волновать тех, кто приобретает квартиры в домах, заявленных к сдаче через 2-4 года и более. Если темпы продаж в этих жилых комплексах будут продолжать снижаться, т.е. идти «в час по чайной ложке», а застройщики продолжат «жадничать» и держать цены, то деньги из «старых» проектов закончатся быстрее, чем надо будет тратить на новые. И на какие «шиши» они тогда будут строиться?
Именно поэтому меня уже «насторожил» введенный так рано мораторий на взыскание неустойки с застройщика. Т.е. государство заранее «подстелило соломки» там, где ожидает прогнозируемого падения. Ведь если не будет этого моратория, значит будут дополнительные (и не маленькие) издержки на выплаты дольщикам, в случае нарушения сроков строительства.
Вот и получится так, что «строить рекордными темпами» мы вас обязуем, а то, что это скорее всего приведет к долгостроям и банкротствам естественно «умолчим».
Конечно, это лишь мои личные рассуждения, и я никого ни к чему не призываю. У каждого своя «голова на плечах» и свое личное мнение.
И теперь, соответственно, мое мнение по теме статьи:
- Красное – положительный исход событий. Застройщиков «обяжут» опускать цены, чтобы дальше продолжать темпы строительства и продажи соответственно. Придумают какие-то новые льготные, субсидированные или иные ставки для новостроек. Возможно, к концу года, в начале следующего опустят ключевую ставку.
- Черное – отрицательный исход событий. Постепенная «заморозка» строительной отрасли в целом. На ближайшие год-два снижение темпов строительства. По итогу на рынке останутся лишь сильные «игроки», которые смогут потянуть эту «игру». Возвращение рынку новостроек прежнего облика – минимальный объем строительства, соответствующий платежеспособному спросу граждан. Для меня он более очевиден.
- Зеро – банкротство строительной отрасли.
А на какой «сектор» ставите вы?
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.