Приобрести апартаменты можно в любом апарт-отеле, даже если здание еще находится на этапе строительства. Правда, в таком случае вам придется изучить намного больше информации о застройщике, уточнить наличие разрешительной документации и прочие моменты.
Безопаснее покупать апартаменты в зданиях, которые уже ввели в эксплуатацию.
Разумеется, во втором случае недвижимость будет стоить дороже, а сами апартаменты покупают по стандартному договору купли-продажи.
Что нужно проверить перед сделкой?
Главная опасность в покупке недвижимости в апарт-отеле на этапе строительства – риск стать жертвой мошенников. Дело в том, что строительством таких объектов зачастую занимаются малоизвестные застройщики, поэтому проверка организации должна быть тщательной.
Конечно, сейчас мошенников стало меньше, а сама сделка проводится по закону, но нельзя исключать все «подводные камни».
Как правило, опасность кроется в статусе недвижимости, а именно в самовольной застройке. Например, опытные риелторы учитывают несколько моментов:
1. Имеет ли застройщик разрешительные документы, в том числе на владение земельным участком.
2. Использовались ли все законные технические и градостроительные регламенты, а также нормы и правила.
3. Наличие всей строительной и проектной документации, в том числе разрешение на застройку участка.
4. Объект должен соответствовать виду разрешения на использование конкретного земельного участка.
На все эти и не только вопросы вы должны получить ответы до заключения договора купли-продажи. Важно не забывать, что с апартаментами до сих пор связано намного больше проблем, чем с жилыми многоэтажками.
Как безопасно покупать апартаменты
На практике существует два основных способа заключения сделки. Первый — это стандартный договор долевого участия (ДДУ) при покупке новостройки. Такие договоры обычно используются при покупке жилой и коммерческой недвижимости на этапе строительства и считаются наиболее надёжными.
При этом застройщика всегда проще проверить, в том числе через систему ЕИСЖС, а также такие сервисы как «наш.дом.рф».
Всего за несколько минут вы сможете понять, что этот застройщик является добросовестным и сдает в эксплуатацию объекты без проблем.
Также на сайте сервиса можно встретить проблемные объекты, в том числе апарт-отели, построенные с нарушением регламентов.
Учитывайте, что если вы планируете покупать апартаменты без ДДУ, тогда застройщика придется проверять более тщательно, в том числе изучая рейтинг, отзывы и историю.
В целом мы рекомендуем покупать апартаменты после ввода здания в эксплуатацию. Такой подход обойдется несколько дороже, но вы гарантированно сможете оценить все риски.
