Недавнее объявление о закрытии и продаже знаменитого массажного салона в Бангкоке «Emmanuelle Entertainment», расположенного в районе Ратчада, за 645 миллионов бат, кажется, довольно хорошо указывает на состояние этого бизнеса в Таиланде.
"Эммануэль" находится на арендованной земле площадью около 1 рая. Земля перед домом арендована Государственной железной дорогой Таиланда (SRT), срок аренды истекает 30 апреля 2027 года. Хотя можно было продлить аренду, владелец бизнеса решил этого не делать.
Сопон Порнчокчай, президент Тайского информационного центра по недвижимости (AREA), заявил, что массажный бизнес достиг своего пика в 2013 году: только в Бангкоке было 527 заведений. В 2007 году их было всего 390, что указывает на значительный рост. Тем не менее, многие из этих массажных заведений, включая спа-центры и связанные с ними предприятия, являются крупномасштабными, что способствует увеличению количества посетителей.
Однако в 2024 году в Бангкоке остался только 71 настоящий массажный салон, при этом наибольшая концентрация в районе Дин Даенг (19), за которым следуют Хуай Кванг (18), Ратчатхеви (9) и Банг Пхлат (4). В остальном они разбросаны, в каждом районе всего по 1-2 предприятия.
В пятерку крупнейших массажных компаний с высоким уставным капиталом входят:
1. Развлекательный комплекс Youtopia, район Хуай Кванг, Бангкок: 300 миллионов бат.
2. Plaza, район Ратчатхеви, Бангкок: 88,2 миллиона бат.
3. Развлекательный комплекс La Belle, район Хуай Кванг, Бангкок: 50 миллионов бат.
4. Велти Пилар, провинция Нонтхабури: 100 миллионов бат.
5. Ви Чай Сомбун, район Хуай Кванг, Бангкок: 80 миллионов бат.
В остальных провинциях имеется 29 массажных заведений, большинство из которых находится в Чонбури (6), за ним следует Накхонратчасима (4), а в других провинциях, таких как Краби, Кхон Каен, Чантабури, Чиангмай, Накхонпатхом, Нонтхабури, всего 1-2 заведения на провинцию: Пхукет, Районг, Самутпракан, Сарабури, Сукхотай, Сураттхани, Удонтхани и Убонратчатхани.
При оценке массажных заведений, если предположить, что в каждом учреждении имеется около 50 поставщиков услуг, что с учетом 527 учреждений в 2013 году соответствует общему числу около 50 000 поставщиков услуг, при этом каждый человек оказывает услуги примерно три раза в день, выручка составит около 82,125 миллиарда бат в год при средней ставке 1500 бат на человека.
В этом отношении вероятность коллапса и исчезновения массажного бизнеса по-прежнему низка. При слиянии отелей и массажных заведений или спа-центров (высшей категории) шансы на выживание увеличиваются.
Президент Тайского информационного центра по недвижимости Сопон отметил, что с финансовой точки зрения в настоящее время типичный 3-звездочный отель может иметь заполняемость 60%, 100 номеров и чистый доход в 1000 бат за ночь, что дает ежемесячный доход в 1,8 миллиона бат. Однако в случае массажного заведения со 100 кабинетами, если чистая стоимость номера составляет всего 600 бат за ночь (отражает текущие рыночные условия), но клиенты приходят один раз в день, ежемесячный доход также составит 1,8 миллиона бат. Более того, другие потоки доходов, такие как еда и напитки, вероятно, будут выше, чем в обычном отеле.
Поэтому вероятность того, что массажный бизнес рухнет и вообще исчезнет, на данном этапе все еще мала. Если произойдет дальнейшая интеграция отеля и массажного кабинета или спа-центра (более высокого класса), шансы на устойчивое развитие будут еще выше.
Однако, с учетом роста цен на недвижимость, удобно расположенные заведения лучше всего продать, пока цена находится на пике. Например, если массажный или гостиничный бизнес приносит чистый доход в размере 1,8 миллиона бат в месяц или 21,6 миллиона бат в год при размере участка около 1,5 рай или цене 450 000 бат за квадратный метр (после вычета строительных и других затрат), было бы выгодно продать бизнес по более высокой цене земли — 1 миллион бат за квадратный метр. Это позволяет избежать сложностей в ведении бизнеса и позволяет инвестировать в другие предприятия.
Так что массажный бизнес еще не совсем умер. Все еще существуют возможности и потенциал для его устойчивого развития.
Читайте еще статьи на нашем канале ВК
Смотрите видео про Таиланд на нашем ютуб канале.
Скачать прайс Тур компании Русалочка
Наши экскурсии в Паттайе - сайт
Перейдите по ссылке, чтобы просмотреть наш каталог экскурсий в WhatsApp:
