Сейчас рынок новостроек уже однозначно напоминает мне больного, который еще жив только благодаря искусственному поддержанию его жизнедеятельности. Как это бывает лежит человек весь опутан проводами и трубками. Все пикает. В легкие подается воздух. Движение крови обеспечивается внешними насосами. То есть по сути – это уже не жилец.
Рынок новостроек также катастрофически зависит от системы жизнеобеспечения – в виде льготных ипотек. Многие уже видят эту ситуацию воочию. Конечно, остается еще масса экспертов, которые говорят, что цены продолжат расти и надо брать. Рассказывают про какой-то отложенный спрос, про каких-то людей, которые все сметут, как только рубль начнет опять ослабевать или в попытке запрыгнуть в последний вагон уходящей льготной ипотеки. И любителей бетона уже не удивляет, что льготная ипотека сейчас составляет 8%, тогда как пару лет назад это было 3%, а обычная процентная ставка была 8%.
Обратите внимание на предложения от Тинькофф банка. Здесь вы увидите лучшие банковские продукты, которые принесут вам дополнительные выгоды. Переходите по ссылке.
Сейчас, все действия застройщиков, риелторов, сидящих на новостройках и разных экспертов на зарплате, направлены на попытку загнать в ловушку ипотеки тех немногочисленных покупателей, которые еще остались. Загнать на страхе, что цены продолжают расти. И застройщики с упорством продолжают на ровном месте повышать цены, чтобы хоть как-то удержать валовый доход. При этом все умалчивают, что цены растут, а спрос снижается. То есть по факту можно уже говорить, что рынок новостроек вступил в фазу рецессии. Если в ранних постах я указывал, что ситуация нездоровая по итогам января и февраля 2024 года,
то март показал, что это уже тенденция. Обратите внимание март 2022 и 2023 отличался взрывным ростом
график ниже показывает ситуацию в марте 2024 года
а вот ситуация усредненная по стране
Обратите внимание, синим цветом показана доля ипотеке с господдержкой и сравните с тем сколько той же ипотеки было выдано в марте 2023 года. На глаз видно, что в марте льготной ипотеки выдали в 2,5 раза меньше.
Информационной таблице выше отчетливо видно, что снижение началось еще в 4 квартале 2023 года и кратно ускорилось в 1 квартале 2024 года. Совокупное снижение составило 65! Если ЦБ будет продолжать удерживать высокую ставку, хотя бы еще 6-12 месяцев, то застройщикам ничего не останется, как начать снижать цены. У них нет иного выхода. А нам всем необходимо перестать покупать новостройки по текущим ценам, тем самым мы сможем быстрее привести застройщиков в чувство.
ALL Airlines — кредитная карта для выгодных путешествий. Копите баллы за покупки и обменивайте их на авиабилеты. Если оформить по моей ссылке, вы получите бесплатное обслуживание навсегда.
Если вы планируете покупать квартиру с инвестиционной целью, то даже не думайте это делать или покажите для начала эти графики вашему риэлтору или менеджеру по продажам и пусть прокомментирует. Дело в том, что вам не оставили ни одно процента для заработка. Все забрали застройщики и даже больше. Вам чтобы выйти из квартиры в 0 нужно, чтобы цены минимум выросли на 30% не в фантазиях, а в реальном рынке.
Лично у меня нет сомнения, что все эти годы с 2019 по 2023 шла активная прокачка денег из бюджета в нужные карманы. Особенно понимая какие суммы были распределены, но любая сказка когда-нибудь заканчивается. Вот и сказка о вечно растущем бетоне в принципе уже рассказана. Как только государство полностью оставит рынок недвижимости в покое, то цены на недвижимость будет уже регулировать рука рынка.
Напишите в комментарии, что вы больше ожидаете: рост цен на новостройки, снижение, падение или топтание на месте.