После смерти человека его имущество, включая недвижимость, может быть унаследовано. Существует два способа получения наследства: по закону и по завещанию. В этой статье мы рассмотрим, как вступить в права наследования квартиры в 2024 году и правильно оформить смену владельца.
Вы узнаете, кто может претендовать на собственность умершего, какие документы при этом потребуются, а также как наследуется недвижимость различного статуса.
Порядок наследования квартиры
После смерти гражданина открывается наследственное дело. Существует два основания для наследования имущества умершего: по завещанию и по закону, в порядке очерёдности. В первом случае наследники определены самим наследодателем, во втором — они устанавливаются законом.
Завещание — это документ, который составляется при жизни наследодателя и выражает его волю относительно распоряжения имуществом после смерти. В завещании указывается, какое именно имущество и кому будет передано. Если завещание не составлено, наследование будет происходить в соответствии с законом.
В соответствии с законодательством, наследники делятся на очереди. Они распределяются в зависимости от степени родства с умершим. В первую очередь право на наследство имеют ближайшие родственники. Если их нет или они отказываются от наследства, это право переходит к следующей очереди. Однако есть категории лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если наследодатель оставил завещание. К ним относятся супруги, дети до 18 лет и нетрудоспособные родители.
Чтобы вступить в наследство, нужно сделать это в течение шести месяцев после открытия наследственного дела. Если этот срок пропущен, для получения имущества умершего придётся обращаться в суд.
Правила вступления в наследство также зависят от статуса недвижимости. Рассмотрим, как наследуется приватизированная, ипотечная и неприватизированная квартира, а также жилплощадь с незаконной перепланировкой.
Важно! Чтобы получить наследство, необходимо подтвердить свои права на него. Для этого нужно предоставить нотариусу документы, которые подтверждают родство с наследодателем (например, свидетельство о рождении или о браке). Также можно запросить справку о наличии или отсутствии завещания.
Если квартира приватизированная
Нередко в одной приватизированной квартире живут сразу несколько собственников. Это происходит потому, что в процессе приватизации участвует несколько человек, и редко кто-то из них отказывается от своего права на собственность. В таком случае по наследству переходит не вся квартира, а только доля, принадлежавшая умершему.
При этом другие собственники не могут рассчитывать на получение этой доли. Право на неё имеют только наследники, которые получают её по закону или по завещанию. То есть наследование недвижимости происходит по общим правилам. Единственная особенность заключается в том, что новому владельцу придётся договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой.
Если недвижимость не приватизирована
Если квартира была получена по договору социального найма, но её не перевели в частную собственность, то наследовать её нельзя. Дело в том, что в таком случае собственником жилплощади является муниципалитет, а не наниматель.
Лица, проживавшие в квартире совместно с умершим нанимателем, могут перезаключить договор социального найма. После этого они смогут инициировать процедуру приватизации. Фактически они наследуют часть умершего нанимателя.
Больше никто не имеет права претендовать на неприватизированную недвижимость. Наниматель не может составить завещание на жилплощадь, так как не является её собственником, он может только проживать в квартире. По закону с ним просто расторгают договор социального найма.
Однако есть исключения. Если наниматель подготовил документы на приватизацию и направил заявление в департамент жилищной политики, а также не отозвал своё заявление до момента смерти, то унаследовать неприватизированную жилплощадь всё же возможно. В этом случае потенциальные наследники могут обратиться в суд с требованием включить неприватизированную квартиру в наследственную массу.
Обратите внимание! В соответствии со статьёй 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на проживание в не приватизированной квартире имеют только те лица, которые в ней зарегистрированы. При этом это право возникает не в порядке наследования, а путём перезаключения договора социального найма.
Если квартира взята в ипотеку
Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, после смерти наследодателя наследники не только получают имущество, но и обязаны полностью погасить его долги. Это означает, что новому владельцу придётся либо принять ипотечную квартиру и погасить оставшиеся платежи, либо отказаться от наследства.
Наследники не получают никаких льгот при выплате ипотеки, независимо от своего статуса — инвалиды, ветераны или пенсионеры. Однако в некоторых случаях банк может пойти навстречу и предложить более выгодные условия. Также можно договориться с залогодержателем о продаже квартиры. В этом случае часть вырученных средств пойдёт на погашение долга, а остальные будут разделены между наследниками.
При наследовании ипотечной квартиры есть несколько вариантов действий:
1. Наследники принимают квартиру, взятую в ипотеку, и продолжают выплачивать кредит вместо умершего.
2. Наследники отказываются от принятия квартиры в свою собственность. Отказ должен быть заверен нотариально. В этом случае непогашенный долг списывается, а владельцем недвижимости становится банк.
3. Наследники обращаются в банк с просьбой о продаже квартиры. Полученные средства они могут забрать себе, часть из них пойдёт на погашение долга.
Прежде чем отказываться от наследства, стоит обратиться в кредитную организацию и узнать, как они предлагают решить возникший вопрос. Возможно, удастся договориться о реструктуризации платежей и облегчить финансовую нагрузку.
Если в квартире проведена незаконная перепланировка
Когда человек вступает в наследство после смерти наследодателя, ему необходимо подготовить определённый пакет документов. Для переоформления права собственности на квартиру потребуется технический план. В этом документе содержатся основные сведения о недвижимости, включая информацию о проведённых перепланировках.
По закону технический план не имеет срока годности. Однако на практике государственные органы могут не принять старые документы. Поэтому, скорее всего, при наследовании придётся обновить этот документ. Если же окажется, что в квартире была проведена перепланировка без разрешения и оформления по закону, процедура наследования усложнится.
Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности, но это не означает, что наследник не вступает в наследство. Есть два способа решения проблемы:
* подать иск в суд с требованием о признании права собственности;
* вернуть первоначальную планировку и зафиксировать это в новом техническом плане.
Чтобы у наследников не возникло проблем с оформлением перехода права собственности, наследодателю следует проводить перепланировки в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Сроки принятия имущества
Вступить в наследство можно только после смерти наследодателя, то есть после того, как владелец имущества уйдёт из жизни. В общем случае наследникам даётся шесть месяцев на принятие имущества. Это означает, что получить наследство можно в любой день в течение этого срока. Например, если один из наследников обратится к нотариусу на следующий день после смерти наследодателя, он всё равно не получит всё имущество сразу. Нотариальная контора будет ждать второго наследника до последнего дня.
Шестимесячный срок начинается со следующего дня после смерти владельца наследственной массы и заканчивается через шесть месяцев того же числа. Например, если наследодатель умер 26 июня 2022 года, то наследники могут вступить в наследство с 27 июня 2022 года по 27 декабря 2022 года.
Однако есть и исключения. Например, если срок считается не с момента смерти наследодателя, а с даты вынесения судебного акта о признании гражданина умершим. Также срок может измениться, если владелец имущества оставил завещание или наследники первой очереди отказались вступить в наследство. В последнем случае наследникам второй очереди даётся ещё три месяца на принятие имущества, и общий срок увеличивается до девяти месяцев.
Способы вступления в наследство
Рассмотрим правила получения наследства. Есть два способа принять имущество из наследственной массы:
* фактически;
* через нотариуса.
Получить наследство фактически означает подтвердить принятие имущества своими действиями. Например, можно продолжать жить в квартире после смерти наследодателя, оплачивать счета и следить за состоянием жилья. Однако фактическое вступление в наследство не освобождает от необходимости посетить нотариуса и зарегистрировать права собственности на имущество.
Фактическое принятие наследства может помочь тем, кто не знал, как вступить в наследство по закону. Если вы пропустили срок, вы всегда можете сослаться на фактическое владение собственностью и зарегистрировать право на имущество. В противном случае вы можете лишиться квартиры.
Приведу пример из практики. Гражданин Петров после смерти жены не обратился в нотариальную контору, но продолжил жить в квартире. Он оплачивал коммунальные и ипотечные платежи, следил за хозяйством. Таким образом, он фактически принял в наследство квартиру своей жены.
У жены Петрова был сын от первого брака, который вступил в наследство через нотариуса и получил право собственности на квартиру. Однако по закону они оба владеют квартирой в равных долях, поскольку оба вступили в наследство. Наличие свидетельства о праве у сына не означает, что квартира принадлежит только ему.
Как вступить в наследство – пошаговая инструкция
Чтобы принять в наследство недвижимость, нужно выполнить четыре действия:
1. Обратиться в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя и подать заявление об открытии наследственного дела. Если дело уже открыто другими наследниками, нужно присоединиться к нему.
2. Определить долю в наследственной массе, которая полагается наследнику.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре или МФЦ.
Теперь рассмотрим подробнее, как происходит вступление в наследство после смерти.
- Шаг первый. Открытие наследственного дела у нотариуса
Процесс наследования может показаться сложным из-за большого количества документов, которые нужно собрать. Однако это лишь на первый взгляд.
Чтобы вступить в наследство, вам нужно обратиться в нотариальную контору. Нотариус поможет вам разобраться с оформлением необходимых бумаг.
Вот список документов, которые вам понадобятся:
* свидетельство о смерти наследодателя;
* завещание (если оно есть);
* документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении или свидетельство о браке);
* документы, которые подтверждают ваше право на обязательную долю в наследстве (если наследодатель оставил завещание);
* выписка из ЕГРН;
* технический паспорт из БТИ;
* кадастровый паспорт на недвижимость (если есть);
* выписка из домовой книги;
* правоустанавливающий документ, который подтверждает основания владения квартирой (договор купли-продажи, дарственная, соглашение об обмене, договор ренты, судебное решение или свидетельство о праве на наследование).
Если у вас нет каких-то из этих документов, не стоит отчаиваться. Многие из них можно восстановить.
Например, если у вас нет документов на квартиру, вы можете получить выписку из ЕГРН. Её можно заказать через МФЦ или Росреестр онлайн. Выписка из ЕГРН подтвердит право собственности наследодателя на квартиру.
Если у вас нет документов, подтверждающих родство с наследодателем, их можно восстановить, обратившись в органы ЗАГС. Свидетельство о рождении или свидетельство о браке можно получить за один день. Стоимость услуги в среднем составляет 200 рублей за один документ.
Если вы потеряли завещание, вы можете получить его дубликат у нотариуса. Нотариус выдаст его в течение недели после получения запроса.
Если вы забыли, у какого нотариуса составлялось завещание, вы можете отправить запрос в нотариальную палату. Она пришлёт вам номер наследственного дела с реквизитами нотариуса.
Если в ваших правоустанавливающих или подтверждающих родство документах есть ошибки, их можно исправить в судебном порядке.
- Шаг второй. Выделение доли в наследственной массе
Рассмотрим три ситуации, которые могут возникнуть при выделении долей в наследстве:
1. Если наследник — супруг наследодателя.
В этом случае необходимо сообщить нотариусу о том, что квартира является совместной собственностью супругов. Для подтверждения этого факта нужно предоставить список документов, который мы уже упоминали.
Если квартира была куплена в период брака и супруги не заключали брачный договор, изменяющий режим владения имуществом, то она будет считаться совместной собственностью.
В этом случае раздел квартиры будет следующим:
* половина недвижимости перейдёт супругу наследодателя;
* вторая половина квартиры будет распределена между остальными наследниками в равных долях.
Если наследодатель-супруг написал завещание, передав совместную квартиру третьему лицу, то наследуется только половина недвижимости. Вторая часть квартиры обязательно наследуется супругом-наследником, так как имущество является совместной собственностью.
2. Квартира приобретена на деньги супруга наследодателя.
Доказать факт того, что недвижимость куплена на средства супруга-наследника, можно только в судебном порядке. Однако, как показывает практика, суд часто отказывает в таких требованиях, ссылаясь на то, что квартира является совместной собственностью. В таких случаях неважно, кто приобрёл её, она считается общей.
Добиться перехода всех прав на квартиру будет сложно. Скорее всего, супруг-наследник получит законную половину, а вторая доля будет разделена между всеми наследниками.
3. Наследник — ребёнок от предыдущего брака.
Если недвижимость оформлена на жену/мужа родителя наследника, то он может подать заявление о выделении своей половины для наследования.
В этом случае действует обратная ситуация: ребёнок наследодателя может претендовать на долю в квартире своего отца/матери, даже если квартира не была оформлена на его родителя.
Раздел такой квартиры будет зависеть от её статуса. Если она была куплена до брака или получена в дар, то недвижимость полностью войдёт в наследственную массу и будет разделена в равных долях между наследниками. Если же она была куплена в браке, то имущество будет считаться совместной собственностью, поэтому только половина будет входить в наследство.
- Шаг третий. Получение свидетельства о праве на наследство
Такое свидетельство можно получить у нотариуса после предоставления всех необходимых документов. Свидетельство печатается на специальном бланке, ему присваивается номер, который регистрируется в реестре.
Обычно процесс получения свидетельства занимает от 7 до 12 месяцев. Однако иногда этот срок может увеличиться из-за споров между наследниками. В таких случаях дело может дойти до суда.
- Шаг четвертый. Регистрация прав на квартиру
Зарегистрировать права собственности на квартиру можно самостоятельно или с помощью специалистов — нотариуса или юриста. Если квартира наследуется по судебному решению, лучше обратиться к профессиональным юристам, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс. В остальных случаях можно зарегистрировать права собственности самостоятельно.
Для регистрации прав собственности необходимо обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). МФЦ уже самостоятельно направит запрос на регистрацию в Росреестр, который зарегистрирует право собственности в течение семи рабочих дней. МФЦ может зарегистрировать право собственности за девять дней.
Для получения прав собственности на квартиру потребуются следующие документы:
* заявление;
* свидетельство о праве на наследство;
* квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Многие интересуются, нужно ли платить налог за наследство. Нет, налог на наследство давно отменён, необходимо оплатить только госпошлину. Сумма госпошлины зависит от многих факторов, таких как близость родства с владельцем наследственной массы, стоимость квартиры и т.д.
Если наследник решит продать квартиру в течение трёх лет после получения её в наследство, ему придётся заплатить налог в размере 13% от цены сделки. Однако если продать недвижимость после трёхлетнего срока, налог платить не нужно.
Часто задаваемые вопросы
Кто входит в категорию лиц, получающих наследство в обязательном порядке?
Согласно статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети и лица, находившиеся на иждивении у наследодателя, имеют право на обязательную долю в наследстве. Это означает, что независимо от того, что указано в завещании, они наследуют не менее половины того, что им полагалось бы по закону.
Где оформляется и хранится завещание на квартиру?
Завещание составляется в присутствии нотариуса, который также хранит его оригинал. Если оригинал будет утерян, у нотариуса можно запросить копию.
Можно ли отказаться от наследства на квартиру?
Наследник может принять наследство или отказаться от него. Если он решит отказаться, то право на получение имущества перейдёт к наследникам следующей очереди.
Заключение эксперта
Получить наследство в виде квартиры можно двумя способами: фактическим и через нотариуса.
Рекомендуется обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Благодаря этому можно избежать возможных споров и получить наследство быстрее и проще.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!