Не-не-не. Давайте не будем включать дурака!
Понимаю, Дом РФ часто халтурит, но серьёзным аналитикам это не с руки. Когда читаешь выкладки контор с именем, не хочется потреблять «винегрет».
Nikoliers, пишет, - в 1 кв. 2024 года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первички в Москве сократилась до 63% (в январе было 71%, в феврале 54%, в марте 64%).
Доля покупок со стопроцентной оплатой или рассрочкой, наоборот, увеличилась до 37%.
Это надо же было умудриться объединить вместе сделки, где у покупателей деньги есть, и где они напрочь отсутствуют.
По такому же принципу составляет свои отчёты Дом РФ. В 2023 год из 773 тыс. ДДУ по стране 83 тыс. были совершены без применения ипотеки, или 11,5%. Те самые, о которых пишет Nikoliers.
Понимаю, в одном случае речь идёт о России, во-втором, отдельно о Москве, но всё же рост впечатляет. В разы!
Тупиковый «боковичок» московских застройщиков!
Предположим, из 37%, оплата в 5% за «налик», в остальных поэтапно, как правило, к окончанию строительства. Это означает, что треть продаж за 1 кв. (+\-) для столичных девелоперов оказались безденежными.
На бумаге реализация ого-го, по факту поступлений кот наплакал. Пустые эскроу счета. «нулевое» покрытие проектного финансирования (кредитов), сумасшедшие проценты, которые нужно платить банкам. У Самолёт, согласно опубликованной отчётности, это 23% годовых.
Причём льготная ипотека ещё есть, и семейная без ограничений. Понимаю, сократили сумму до 6 мллн.руб., но всё же хоть что-то, чем ничего, потом и этого не будет.
37% «смутных» операций сейчас, после 1 июля, что, каждая вторая?!
Уверены, что застройщики потянут раздачу квартир с оплатой потом?
Всё-таки бизнес, не сказать, чтобы тема, исключительно про благотворительность.
Факультативно, - да!
В качестве бизнес-стратегии…
Чистый дурдом!