Или как НЕ НАДО добиваться уплаты долга от квартирантов.
Собственница сдавала квартиру уже два года одной нанимательнице. И та в какой-то момент стала задерживать оплату. Напоминания о просрочке эффекта не давали, и хозяйка решила действовать более радикально. В отсутствие нанимательницы хозяйка просто пришла в квартиру и забрала у той ноутбук.
Вернувшись домой, девушка обнаружила пропажу и позвонила хозяйке. Та ей ответила, что ноутбук вернется только после возврата суммы долга. Квартирантка обратилась в полицию — и против собственницы, разумеется, возбудили уголовное дело по статье 330 УК РФ («Самоуправство»). Суда удалось избежать — ноутбук хозяйка всё-таки вернула. За примирением сторон дело прекратили.
А вот квартирантка инцидент исчерпанным не посчитала — и подала в суд иск уже о компенсации морального вреда. Собственница жилья, похитив ноутбук, нарушила целый ворох личных прав нанимательницы:
- на неприкосновенность жилища — т. к. проникла в квартиру без ее согласия, вопреки условиям заключенного договора;
- ️на тайну частной жизни — т. к. удерживала у себя ноутбук, где хранились фото- и видеозаписи личного характера;
- на здоровье — т. к. похищение ноутбука причинило истцу психологическую травму (ст. 150 — 151 ГК РФ).
Суды первой инстанции посчитали, что похищение ноутбука не могло повлечь нарушения личных прав квартирантки — к тому же на ноутбуке был установлен пароль.
А вот Верховный суд занял сторону истицы. Очевидно, что было нарушено право истца на неприкосновенность жилища — оно распространяется даже на съемное жилье. А ноутбук в момент похищения был включен — значит, собственница могла получить доступ к его содержимому и без пароля.
В итоге с собственницы квартиры взыскали 20 000 руб. в пользу квартирантки за моральный вред.
ВС РФ — № 25-КП9-3; Астраханский облсуд — дело №33-2628/2019.
Какие очевидные выводы можно сделать из этой истории?
Собственник не имеет права заходить в свою квартиру, пока там живут квартиранты, в любое время. Он обязан соблюдать порядок посещения квартиры, предусмотренный договором. И уж тем более он не вправе удерживать личные вещи жильцов — даже если они допустили просрочку арендной платы.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
