За консультацией обратилась Наталья В. из Подмосковья. Ее вопрос касается распоряжения своим правом на продажу принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Публикуем ее вопрос и ответ юриста.
#вопрос-юристу
Хочу избавиться от доли
После смерти родителей нам с братом и сестрой досталась 3-комнатная квартира. Сейчас мы владеем так: у меня ¼, у сестры Марины ¼ и у брата Николая ½. И Марина и Николай лица маргинальные.
Марина где-то непонятно где месяцами пропадает, а Николай злоупотребляет алкоголем. В квартире регулярный притон, долги по коммуналке больше 50-60 тысяч. Я уже платила часть по судебному приказу, пока не отменила.
Мне эта доля не нужна. У меня свое жилье есть, квартира еще одна в ипотеке. Зачем мне эти проблемы? Я нашла желающих приобрести ее за сумму, которая меня устроит. Но мне все говорят, что если не получить согласие остальных, то сделку отменят. И как получить согласие сестры, если она неизвестно где? Можно ли и как продать долю без согласия других владельцев?
Так ли это?
Читайте еще интересные материалы о долевых спорах:
Комментирует юрист: продать долю без согласия можно!
Нет, согласие остальных собственников долей не требуется. Статья 246 ГК РФ не устанавливает таких требований. Только право преимущественной покупки есть у остальных совладельцев.
Вам необходимо направить всем владельцем долей предложение о покупке по той же цене, по которой вы договорились ее продать. Если в течение 30 дней не ответят – они извещены надлежащим образом. Факт извещения нужно подтвердить нотариусу, так как сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Если даже сестра не получит извещение, то оспорить сделку она может лишь путем перевода на себя прав и обязанностей по договору, возместив покупателю все расходы. То есть подтвердив суду наличие у нее нужной суммы денег, которую нужно обеспечить на счете.
А с учетом Вами описанного, никаких денег у нее нет. Даже если она сделку оспорит, Вы ничего не потеряете: деньги она обязана перевести покупателю, а доля отойдет ей.
Направляйте извещение по последним известным адресам, ждите 30 дней и продавайте долю смело.
Ставьте «Палец вверх», если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал.
Бесплатные консультации юристов на нашем сайте.