За консультацией обратилась 63-летняя Галина Сергеевна К. из Краснодара. У нее серьезный конфликт с двумя детьми, настаивающими на продаже совместно принадлежащего им с Галиной Сергеевной имущества.
Ситуация описана лично заявителем, согласие на публикацию получено.
Долевая собственность…
Мой муж умер в 2015 году. Нам принадлежала квартира – по ¼ в равных долях была на всех оформлена в порядке приватизации еще в начале 90-х. Детей у нас двое – старшей, Ирине, 40 лет, младшему сыну Виктору – 35.
Квартира по итогам оформления наследства принадлежит теперь всем по 1/3. Это хорошая, просторная, 4-комнатная квартира. Родное гнездо для всех детей.
Сейчас рыночная стоимость в этом районе превышает 12-13 млн. рублей на нее, что и не дает покоя детям.
У Виктора ипотека и двое детей. Ипотеку брал, когда был один ребенок, потом появился второй. Ввалили в жилье маткапитал, потом проблемы с работой, с другими кредитами. У него зарплата тысяч 50 и у жены 15, но она работает месяц через три, ребенок ей младший не дает, видите ли. 4 года ребенку, а он все мешает работе. Виктор ипотеку тянет ее еле-еле, вот-вот банк в суд подаст, уже грозили. Винит всех и вся. Но меня в первую очередь. Должны были после смерти отца, по его мнению, продать эту квартиру и всё поделить.
Ирина недалеко ушла. Она в разводе, с мужа бывшего алименты взыскать нормально не может, согласилась, чтобы 6000 рублей платил, а он у нее бизнесмен, доходы больше сотни тысяч в месяц. Но ей так удобнее, зато с мамы трясти деньги нормально. Она живет на съеме, с мужем брали квартиру в ипотеку, но при разводе она все уступила, чтобы не вешать на себя долг по остатку кредита. Муж ей отдал 1.5 млн. и всё, половину она проела уже…
И вот с каждым днем давление растет на меня. Продать. И всё!!
Последние два года перестали помогать мне совсем, все расходы за мой счет. Раньше хоть на коммуналку по 2-3 тысяч подкидывали, продукты завозили, с ремонтом могли помочь. Сейчас никто палец об палец не пошевелит.
- Зачем тебе 4 комнаты?! Если нужны, сама их тащи! У нас свои семьи и квартиры, нам эта квартира не нужна. Допрыгаешься, мы их продадим и сама потом решай с новыми хозяевами! – в одном из скандалов заявил мне Виктор.
Мне сказали подумать до мая. А затем они выставляют доли на продажу. Продав 2/3 получат, конечно, меньше, но все равно деньги, раз я не хочу продавать жилье нормально.
Я действительно не хочу! Это квартира, в которой я лучшие годы прожила. Детей этих, неблагодарных, вырастила. Да, тяжело содержать, но они как совладельцы обязаны же вкладывать свою долю расходов.
Я бы выкупила их доли, но у меня нет таких денег. Даже близко. Меньше 500 тысяч на вкладе и все, только пенсия и небольшие подработки, за соседским мальчишкой присматриваю иногда.
Мне подсказали, что можно через суд обязать их компенсировать расходы на содержание. Я собиралась это сделать, но теперь опасаюсь и думаю, что нет смысла. Мне Ирина сказала, что уже есть покупатель на их 2/3, за 6 млн. рублей. Я в ужасе, так бы квартира стоила 12 миллионов, а их доля составила бы 8 млн. Может и больше.
Что делать? Можно как-то защитить свое право на спокойную жизнь?
Читайте еще в блоге:
Консультирует юрист: лучше договориться!
В данной ситуации, если откинуть личностные претензии, Ваши дети вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему собственному усмотрению. Они являются законными владельцами указанных долей и могут их продать, предварительно предложив выкупить Вам.
Противостоять этому Вы не сможете. Смысла взыскивать расходы на содержание жилого помещения так же нет, поскольку дети вправе претендовать встречно на выплату компенсации за неиспользование принадлежащих им долей в праве собственности.
В вашей ситуации самым удобным и разумным решением будет согласованная продажа имущества. Так вы сможете выручить максимум денежных средств и достойно решите вопрос со своим собственным жильем.
Конфликт же, к сожалению, пользы никому не принесет.